房地产价格评估过程中租售实例选择标准的思考

房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺的重要组成部分,社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔的发展空间,也对其提出了更新、更高的要求。全面提高评估人员的业务水平是保障该行业健康、可持续发展的前提。广大评估人员应进行深入的理论学习、研究,     

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

我国的现代房地产估价活动起步较晚,所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的,鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度,与英美等国家的土地私有制有所不同,决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。在当前房地产收益率及有关房地产估价理论与方法上,这点体现的不是很明确,本文就此阐述了个人的观点。     

构建我国房地产估价行业管理体系的初步设想

从我国房地产估价业发展的现实要求出发，提出构建我国房地产估价行业管理的基本体系，并提出了这一管理体系的主要内容设想。     

试论房地产估价行业存在的主要问题及对策

我国房地产估价行业发展时间较短,尽管取得了很大的进展。但是无论在理论上,还是实践上,都存在种种阻碍行业健康发展的问题。本文指出了当前我国房地产估价行业存在的主要问题并尝试给出相应对策。     

房地产经济若干问题的研究

随着我国房地产业的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业,房地产市场成为社会主义市场体系不可或缺的重要组成部分。房地产经济的安全性关系着国家最基本的物质生活保障,以及国家整体经济发展的安全性。因此研究房地产经济对保障我国房地产业健康、快速、平稳发展,以及对确保国民经济安全性都是具有重要意义。本文通过对我国房地业的发展、房地产业发展所出现的问题,以及国家宏观调控等方面的研究为我国房地产业的健康发展提出了若干建议。     

我国房地产不当估价损害赔偿主体确认现状研究

随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。     

当前我国房地产估价业存在的问题及对策分析

房地产估价业是伴随着我国房地产业的发展壮大而逐渐成长起来,但是再出现的十几年间出现了许多问题。本文分析了我国房地产估价业存在的主要问题,提出了规范房地产估价市场的建议。     

剖析房地产经济对宏观经济的影响

随着我国经济水平的快速发展,房地产经济已经成为我国社会经济的支柱产业,因此,我国房地产经济将严重影响着我国宏观经济的发展。在房地产经济快速发展的今天,我国宏观经济也有许多问题是我们不可避免的。泡沫经济始终会贯穿于房地产经济中,这种现象不仅在我国存在,国际上每一个国家房地产经济的波动都会影响其国民经济的发展。房地产经济已然成为我国国民经济中最重要的组成部分房地产经济的波动也必将会影响到我国宏观经济的发展。本文通过对房地产经济以及宏观经济的现状进行分析对我国的房地产经济提出了几点建议和意见。     

浅谈房地产估价风险及防范

房地产估价活动,是房地产业运作过程中的重要环节,而房地产估价风险的存在,则又直接的影响到了房地产业的健康发展、持续发展。本文以房地产估价风险的特点作为切入点,简单的探讨加强房地产估价风险防范的有效措施。     

从美国房地产估价与评税看完善我国房地产税收监管

美国房地产税是美国地方政府收入来源之一。房地产税收的多与少,公平与否,对美国的社会和财政有着直接的影响。因此,美国地方政府历来都很重视房地产税的征收,特别是对房地产的估价与评税,较为规范和科学,这很值得我们学习和借鉴。一、美国房地产估价与评税的由来美国是个分权制的国家,实行彻底的分税制,一级政府有     

资产评估法对房地产估价的影响分析

房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。     

论不动产产权估价

不动产产权估价包括两个部分,机器设备估价和房地产估价.在我国,房地产估价专业人员被称为估价师,在英国和香港等地被称为测量师,在日本和韩国被称为不动产鉴定士.     

怎样从需求角度抑制房地产价格的攀升

房地产经济是国民经济的重要组成部分,健康的房地产经济一般与GDP的增长相协调。但是近年来中国的房地产发展远远高于GDP的增长,这种现象不仅导致房地产行业的不健康发展,产生房地产泡沫,同时也威胁经济的健康发展。国家已经出台相关政策抑制房地产的过热现象,但是怎样才能从根本上治疗房地产怪病仍然是值得我们讨论的问题。本文从需求的角度分析房地产的需求因素以及怎样从需求角度抑制房地产价格的高涨。     

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析

作为我国第三产业的重要组成部分之一,房地产企业近年来的交易一直比较活跃。随着我国税收制度的逐步发展和完善,国家对有关房地产行业的宏观调控政策相继出台。新会计准则的出台,对房地产企业进行了较为具体和全面的规范,一定程度上影响了房地产企业税收筹划。为在市场经济环境下取得更好发展,房地产企业税收筹划必须做出相应的调整。本文主要分析新会计准则对房地产企业税收筹划的影响及应对措施。     

房地产企业会计中存在的问题与措施

随着社会的发展及人民生活水平的提高,居民对住宿的要求也在不断上升,因此房地产企业在国民经济中有着重要的地位.房地产企业的状况决定了居民生活是否稳定,国家财政收入是否会提高.据统计国家主要经济来源是房地产企业所纳的税款,而房地产企业的会计是它至关重要的组成部分,所以我们要对房地产企业会计中存在的问题进行探索,并针对具体的问题提出相应的解决措施.     

房地产土地增值税清算执行中的问题及对策解析

房地产行业的繁荣发展,拉动了我国经济的增长,已经成为第三产业中不可或缺的重要组成部分。土地与资金是房地产发展中始终无法回避的两个关键问题,尤其是对于土地增值税的清算执行,不仅关系到企业的长远发展,也是保障房地产企业依法纳税的重要工作。但是,由于多种因素的限制,导致房地产土地增值税清算执行中依旧存在诸多问题,不利于国家对房地产行业进行规范和约束。本文将针对当前房地产土地增值税清算执行中的问题进行深入分析,探索土地增值税清算执行中问题的解决对策。     

房地产估价规避房地产金融风险探讨

房地产行业由于自身的特性很容易产生风险和泡沫,所以人们越来越重视房地产金融的安全问题。由于房地产估价与房地产金融相关,因此本文以房地产估价的相关概念为切入点,阐述了房地产估价引发的房地产金融风险,探讨了规避房地产风险的措施。     

传统估价与自动估价准确性的比较分析

准确、可靠的房地产估价对现代经济发展越来越重要，自动估价的快速发展与广泛应用正改变着以传统估价为主的格局，当前对于我国传统估价与自动估价准确性方面的比较研究相对缺乏。本文按照传统估价和自动估价分别选取阿里拍卖平台中天津市和上海市住宅成交案例作为样本，通过评估价格和成交价格的回归分析、指标差异性分析衡量估价的准确性水平。结果表明，所有组别样本的评估价格和成交价格都是高度相关的，上海市样本的估价准确性远远高于天津市，且与通常认可的±10%的标准相近。对于同一个城市而言，传统估价与自动估价的准确性之间并没有发现统计上的显著差异，阿里、京东、工商银行三家询价平台的估价准确性存在一定差异，但工商银行的估值结果稳定性最高。研究结论可以为自动估价与传统估价未来融合发展以及司法拍卖的市场化改革提供参考。     

合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

浅谈当前形势下房地产企业的内部控制建设

随着我国经济的高速发展,房地产企业已经成为我国的一个重要支柱产业,但是在当前形势下,严峻的经济形势和国家严控房地产的政策,给房地产企业带来了很大的打击。但我们要看到危中之机,通过优化企业的治理结构,做好内部控制建设,可以带来新的效益。