论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

物业税出台面临“三座大山”

虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势,财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税,但是,物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂,协调比较困难。再者,物业税的推行对信用体系     

物业税推进中的三个问题

物业税的改革影响很大,一旦实行,对整个社会都会产生深远的影响,无论是中央的文件,还是国家“十一五”规划都已经明确,要把物业税作为税制改革的重要内容。研究的目的不再是理论上探讨要不要做,而是怎样让这样一个积极的方向变成一个可操作的、可以顺利实行的新税制。随着研究的深入,我们也确实越来越感觉到物业税改革难度很大,大家交流的时候常常说条件不成熟,甚至说感觉到物业税的推行会遇到很多的障碍。总的来说,影响物业税的推进主要有三个方面的关键问题。第一,公众对物业税的接受程度物业税的推行涉及到千家万户,在中国,老百姓交税的…     

海外如何征收房产税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似）,所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别,占房屋评估价值的1．2％～6％不等,新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区,而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。     

我国开征物业税的障碍因素探究

开征统一规范的物业税,是我国房地产税制改革的总体趋势,但这种涉及范围广泛的公共政策调整必须具备一定的现实支撑条件,而我国现阶段开征物业税的时机尚未成熟。本文对我国目前开征物业税的各方面障碍因素进行探讨。     

物业税与土地出让金

一.物业税的内涵及制度基础 1.物业税的内涵 现代意义上的物业税,出现于中世纪的英格兰.从税负能否转嫁看,物业税属于直接税.从计税依据看,物业税属于从价税.     

物业税开征:影响房价甚微"实""空"转换短期尚存难度

“2007年,我国的物业税可能会在一些小城市试点开征。通过开征物业税,可以让多占住房资源的人合理付费,来遏制炒房行为。”7月9日,中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在“新时期纳税服务理论与实践研讨会”上发表的言论引起了媒体对物业税由“空转”走向“实转”的再次关注。目前,全国有6个城市和地区开始对物业税征收进行试点,但试点仍处于“空转”阶段,即模拟运转,在各个城市分别采用不同的改革方案进行试点。同时,有关部门对物业税进行实际征收的“实转”试点城市选择正在进行当中。但是,记者从国务院发展研究中心相关课题组了解到,…     

关于开征物业税的必要性与效应分析

近两年全国大部分地区房价涨势明显,影响到社会公平与和谐,开征物业税的呼声又高涨起来。本文对开征物业税的必要性与开征后产生的效应进行了一些探讨。认为物业税不会对房价的上涨产生明显的抑制作用。物业税的构建主要定位在解决经济社会快速发展中因资源占用、利益分配失衡所带来的收入不公、影响可持续发展,降低金融风险,以及房地产保有环节税制的完善上。同时对房地产市场及其相关评估行业将带来积极的影响     

物业税开征：房价会下降，但幅度不会太大

2005年1月16日举行的中国经济形势报告会上,财政部副部长楼继伟明确表示会在部分地区进行物业税征收的模拟测试阶段。至此,物业税的开征从学界建言到政府的内部设计,并付诸实施,已经是为期不远的事情,可是物业税的征收对北京的房地产市场究竟会产生哪些影响呢?     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

试论我国开征物业税的必要性

近年来,我国房地产市场在快速发展的同时,也存在着房地产税收重复征收、部分城市房价大幅飘升等一系列问题。针对这些问题,有学者提出了开征物业税的建议,十六届三中全会也提出了条件具备时开征物业税的构想。简要介绍物业税的基本概念及我国目前房地产税制的基本情况,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性。     

关于我国开征物业税问题的探讨

文章从我国物业税发展现状入手,分析了国内开征物业税道路上存在的阻碍,探讨了开征物业税对我国房地产市场、消费者、地方政府产生的影响,最后对开征物业税需要解决的问题进行了探讨。     

物业税的歌德巴赫猜想

<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。     

对我国开征物业税问题的思考

近年来，房价不断虚高，国家先后采取贷款、行政审批等手段进行干预，但收效甚微。物业税被再次提出，大有由空转变为实转迹象。论证物业税改革的必要性，分析征收物业税存在的难点问题，提出应与物业税改革配套的相关措施，对物业税的出台具有积极意义。     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”     

我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。     

物业税制度评析

物业税制度是财产税制度中的一项专门制度,是房屋财产税,其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提。物业税制度在世界各国有着悠久的发展历史,但我国的物业税正处在酝酿阶段。本文从物业税的功能、特点、与世界各国物业税的比较等多个角度阐述了我国     

2008年能否开征物业税，引发多方关注

十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”，面对这种情况，两会召开以来，有些代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”，不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。因此，对物业税在何时开征、将对房地产业带来多大影响等一系列问题．还存在一些争议。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税这一概念，到今年许多地方表示可能在适当的时机试点，短短数月之间，“物业税”就从一个陌生的术语变成了热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等都是我们必须解决的问题。     

吴晓波：110年前的土地论战

110年前的土地论战。无论是土地流转还是物业税的征收，都书关重大国策变动，甚至涉及土地所有制的重新解释。如果这些基本性问题不予解答，一切行政手段都恐怕是舍本而求表。