基于垄断的商品住宅市场价格均衡分析

住房市场不同于其他商品市场,其垄断的特性也和其他垄断市场有别。本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析,由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整。本文认为,在住房高端市场存在过高需求（住房需求和投资需求）的情况下,住宅均衡价格由需求弹性的高低决定。由此,对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析。     

基于垄断的商品住宅市场价格均衡分析

住房市场不同于其他商品市场,其垄断的特性也和其他垄断市场有别.本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析,由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整.本文认为,在住房高端市场存在过高需求(住房需求和投资需求)的情况下,住宅均衡价格由需求弹性的高低决定.由此,对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析.     

价格大战的思考

我国近年的价格大战彼伏此起，根源于商品价值下降、税费下调、产品过剩和市场竞争，是市场经济的必然现象。价格大战虽然也有恶性的，但占主导的仍是良性价格竞销。价格大战的影响是利弊并存，但利是主要的，因此政府对理性价格大战不应限制而应鼓励，对恶性价格大战必须采取去“恶”措施，关键是培养理性的市场主体。     

旅行社价格联盟的经济学分析

对目前旅游市场上出现的旅行社联营现象即旅行社价格联盟，从经济学角度进行了有效性分析，阐明旅行社价格联盟源于旅游市场的恶性竞争，价格联盟既无法增加旅行社的利润也严重损害了旅游消费者的福利，要从根本上遏制旅游市场上的恶性竞争，必须实行多层次、全方位的竞争策略和健立健全的旅游市场机制。     

我国城市住宅商品房的有效需求价格

由于中国的房地产市场主要还是靠内需，靠老百姓买房。因此我们必须分析我国居民的购房能力。从1998年12月1日起我国停止住房的实物分配，单位购房被停止，购房对象以从单位、个人二元结构走向个人一元结构。随着购房的个人化。对需求类型、需求层次、需求面积及住房的质     

我国房地产价格调控中的两难困境及化解路径

在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅之以对囤积土地和投机炒作行为的约束。     

公积金制度对上海住房市场发展的影响研究

为研究住房公积金制度在上海住房市场发展过程中的作用,笔者通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法的实证分析认为,住房公积金制度对上海市住房市场的量价都有很大的影响。在有力提高了居民住房消费能力的同时,也是助推房价泡沫化的一个重要因素,这种助推力主要源于政府拆迁。因此目前的房地产调控政策应该进行微调,以充分发挥公积金制度的积极作用和抑制其不利影响,进一步完善我国的住房保障体系。     

试论我国保险市场竞争

我国保险市场引入竞争机制是必要的,但保险市场竞争应该是有限度的竞争,之所以如此,根源于保险企业的特殊性和国家对保险市场的宏观调控目标。     

住房价格度量与住房价格指标体系研究述评

住房价格指标在住房市场分析和研究中扮演着重要角色,但住房和住房市场的特殊性又决定了住房价格度量不能简单套用度量普通商品价格的方法.本文系统介绍了国外学者在使住房交易价格向基于住房服务价格的理想化指标接近的过程中,从住房的耐用品性、异质性、弱流动性和住房市场的细分性等方面着手进行的修正工作,以及在此基础上形成的住房价格指标体系.本文还据此对我国住房价格统计研究和实践的发展完善提出了若干建议.     

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。     

我国住房保障中价格补贴与收入补贴的经济学分析

价格补贴是指通过控制价格，直接影响市场供求以达到对某种消费进行贴补的形式。我国的住房价格补贴是地价控制形式下的房价补贴，即国家长期把地价控制在一个较低的水平，从而形成较低的房价水平。收入补贴指不通过土地市场，而是由政府直接支付货币给居民，提高居民的可支配收入，即直接的货币化收入再分配补贴形式。在实行过程中，政府将补贴直接发给低收入家庭，当家庭收入提高到一定水平时则取消这种收入支持。我国住房保障中收入补贴是通过政府或单位向职工发放住房消费货币补贴，如住房公积金具有收入补贴的性质。本文对价格补贴与收入补贴保障效果进行经济学分析。     

信息选择与经验价格

本从信息经济学的角度，分析了食盐市场，高档汽车市场，彩电市场的价格制定与形成，指出价格围绕价值的波动是该市场的主要参与朴素博弈的结果。价格博弈的实质是信息博弈，谁拥有的私人信息多，谁就能在博弈中取得主动，根据上述分析，提出了“经验价格”，“经验成本”的系列新概念，认为市场价格之和或商品价值与买经验价格之关构成的。经验价格源于买或卖的私人信息，是对其为搜寻信息所付出成本的奖励效用。经验成本则是当事人以当时经验认为的付出。     

搞活住房二级市场是住房市场“三联动”的关键

“十五”期间，城镇住宅消费是我国主要消费热点之一，已成共识。发展住房市场是调整产业结构、满足住宅消费需求的必然要求。而住房市场必须买行住房一级市场（新房市场）、住房二级市场（俗称“二手房”市场）、住房租赁市场三联动。其中，住房二级市场是关键，它既能促进居民买新房，又能支撑租房市场。搞活住房二级市场，值得关注。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及对我国的启示

住房抵押贷款证券化是指商业银行等金融机构将其持有的流动性较差的住房抵押贷款债权转让给特设信托投资机构（Special Purpose Vehical,SPV）,特设信托投资机构以住房抵押贷款为基础,并以其所产生的现金流为担保,在资本市场上发行住房抵押贷款债卷的过程。住房抵押贷款证券化起源于60年代美国的住房金融市场,目前仍以美国应用得最为普遍。据统计,截止到1997年底,美国50％以上的住房贷款实现了证券化,抵押贷款二级市场总规模达7900亿美元,成为仅次于美国国债市场的第二大债券市场。而在我国,住房抵押贷款业务还停留在一级住房金融市场上,不利于商业银行经营风险的降低和住宅产业的进一步发展以及金融体制改革的深入进行。因此参照美国经验,实行住房抵押贷款证券化无疑是一种实选择。     

科技商品交易价格的研究

通过分析科技商品的特殊性,确立了科技商品的市场交易价格的基本原则,从理论上设计出不同科技商品的交易价格模型。     

从房地产成本构成角度浅析当前我国房地产价格

近年来，房地产业的迅猛发展，对我国住房经济的发展起到了举足轻重的作用。但是，商品房价格上涨过快，居高不下的价格远远超过了普通民众购房的承受能力，受到了社会各界的高度关注。本文通过对房地产项目成本构成要素和费用水平的分析，发现房地产市场价格泡沫现象严重，其危害和风险逐渐显现，因此，对房地产市场的治理和规范刻不容缓，必须遏制房地产市场的过度投机行为，促使我国房地产市场健康、理性的发展。     

知识的需求、供给和价格

知识商品化是知识经济的一个重要特征,知识行为用于交换的商品表现了不同于有形物质商品的性质,知识的需求、供给和市场价格决定有其特殊性,本文对知识的需求、供给和价格决定的特殊性作一分析。     

认真做好房地产价格评估工作有效控制个人住房贷款

由市场理论可知，价格是由市场决定的，是市场供需双方动态平衡的结果，就房地产而言，其价格也是房地产市场供需双方的动态平衡的结果。对于房地产价格，由于其土地的特殊性、土地供给的有限性，其价格更多地受需求方影响。从需求角度而论，房地产价格则主要受房地产的效用性、相对稀缺性和对房地产的有效需求所决定的。     

拓展住房公积金使用新途径 积极参与公共租赁住房建设

拓展住房公积金的使用新途径，积极参与公共租赁住房建设，完善保障性住房的制度体系是重要措施，也是政府完善民生工程，促进人们安居乐业的有效途径。但住房公积金的拓展使用存在诸多限制，公共租赁住房建设也因其特殊性使落实起来存在一些困境，本文就住房公积金的使用现状提出的相应拓展措施，从而促进公共租赁住房事业建设，保障民生工程的进一步发展。     

论中国艺术品市场阶段性发展及其价值价格形成机制

艺术品市场随着我国市场经济的发展而产生、发展、成熟起来，它有区别于其他物质产品市场的特点。当前艺术品投资又成为一个新的投资热点。那么正确分析、评价艺术品的的价值与价格形成的特殊性，将对投资以及艺术品市场起到积极的作用。