房地产估价的基本问题及其关系研究

从事房地产估价工作，首先必须掌握估价的基本理论问题，并将其运用于估价实践，通过估价实践不断研究和解决新问题，进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。     

市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

《房地产估价》课程教与学的几个关系问题的探讨

《房地产估价》是我校房地产专业的核心课程之一,教学中一直有重理论轻实践的现象,本文作者从自身教学实际出发,认为要解决估价课程教学中实践性教学的问题重点是把握几个关系问题,即理论教学与实践教学的关系、课堂教学与现场教学的关系、老师教授与学生自学的关系、学习的过程管理与期末课程考核的关系、估价员(师)考试与估价能力的关系等     

建设部151号文开始实施 房地产估价业全面接受“动态”监管

房地产估价机构和执业人员将全面接受政府主管部门的动态监管。3月22日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受本刊记者采访时透露,建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日正在开展对一级资质房地产估价机构的实地抽查工作。     

替代原理在房地产估价中运用

在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

GIS技术在房地产估价中的实践与应用分析

当?社会,随着经济的发展和城镇化水平的提升,城镇人口逐渐增加,使得城市住房需求也在不断增加,房地产已成为城市发展中的重要环节.本文从GIS技术概述以及GIS技术在房地产估价中的实践和应用等方面进行简要的分析和研究,针对房地产估价中的问题提出相应的解决方案,进而促进房地产行业的健康发展.     

房地产估价机构在城市更新中的作用分析

随着城镇化水平不断提高,城市旧住宅、房屋和格局已显得十分老旧落后,不管是规划还是土地集约节约利用,还有基础设施都无法满足社会经济发展.借助城市更新改造手段,不断提升城市用地利用率,更好的利用城市综合空间.本文首先分析城市更新中各方的权益博弈,剖析城市更新大环境下房地产估价机构面临的商机和可切入点,在基础上探讨城市更新中...     

物业税估价的研究现状与未来发展

物业税估价与一般性估价存在明显的区别价值标准不同一般性不动产评估的价值标准是市场价值或者称为公开市场价值,物业税评估所采用的标准是为税收服务的,评估结果将作为课税的     

当前我国农用地估价实践中存在的问题研究

农用地估价是在农用地分等定级工作的基础上对其经济价值所作的量化和评价。农用地估价实践在我国刚刚起步，尚存在许多问题。本文从当前的估价实践出发，提出了影响估价结果精度的几大问题，如农用地的性质认识不一、农用地概念不一等。以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

企业并购的成本与收益分析——论实物期权估价法与贴现现金流量法在企业并购中的运用及比较

企业在进行并购的成本效益分析时,可以采取多种不同的估价方法,主要有传统的贴现现金流量法和新兴的实物期权估价法.本文通过案例分析对这两种方法在并购中的运用进行了具体阐述.     

二手设备流通技术规范 通则

1范围 本标准规定了二手设备流通的相关术语和定义、二手设备的分类及二手设备的品质要求、鉴定估价要求、鉴定估价过程要求和交易要求。     

暂估价浅议

暂估价是清单计价模式下造价管理的重要组成部分,它具有很强的灵活性、专业性、政策性.本文根据2008年《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、2005年《工程建设项目货物招标投标办法》、2007年《标准施工招标文件》,就暂估价的定义、适用范围、分类及其特点、价格指定、使用原则和招标采购的程序等方面进行...     

房地产三种评估价格的比较分析

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、均衡理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分析。     

电力辅助服务市场化的有关问题

电力市场的商业化运营需要辅助服务市场化。由于辅助服务有基本(无偿)与有偿性之分,情况复杂,难以量化,定价困难,所以辅助服务市场化是电力商业化运营的一个难点。可采用成本费用分析与磨损估价相结合的方法建立辅助服务定价方法,辅助服务的经济补偿方式要适应电力市场发展阶段的需要,为解决补偿费用的来源,应建立辅助服务基金。     

基于多元线性回归的装饰工程快速估价模型

针对目前装饰工程陕速估价方法的不足，以及装饰工程造价组成的特点，建立一种基于多元线性回归的快速估价新模型。以住宅类建筑为例，建立其多元线性回归模型，结合SPSS软件对样本分析，结果表明，其线性回归模型显著，同时，内墙、外墙、楼地面和窗的回归系数也非常显著。通过计算回归值与实际值的误差，发现误差比较理想，该模型具有很好的实用价值。     

二手车评估师揭秘

像"外科大夫"那样细致的二手车评估师,如何诊断一辆旧车并为它估价?潘超从经营新车转行经营二手车已经有5个年头了,5年来连潘超自己都记不清楚究竟有多少辆经他评估的汽车已经"驶入寻常百姓家"了。目前他是自己任职的一家知名品牌4S店里的惟一一名高级评估师,每天都要面对大量买车卖车的客户。而他要做的就是认真勘查每一辆汽车的车况,并且给予一个公正而合理的评估价格,确保每一个客户的利益不受损害。     

工程变更估价条款的补充与完善

工程变更估价三原则在合同工程子项价格基本合理的情况下可以公平的高效率的适用,但在合同中可适用参照的工程子项价格明显偏高或偏低的情况下适用该三原则就明显不公平,应该进行补充和完善.文章从工程合同中的不修改合同原则及合同法中的实质公平原则出发,提出了在合同工程子项价格非正常情况下工程变更估价的方法,并据此提出完善工程变更估价三原则的建议.     

基于神经网络方法的建筑工程投标估价研究

以招标件业主对工程质量、价格与工期的需要，及其所要求的技术、管理、服务三大目标为主导，投标公司据此相应地以人才为本，创新技术、管理与企业化，制定出技术上先进、经济上合理、社会上可行的三类方案，以分别实现业主要求的三大目标，从而保证中标。在估价过程中运用神经网络的方法，对最佳报价进行研究分析。