五个维度看房地产业新发展模式

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,传统的房地产业发展模式对经济社会的负面影响日益凸显,已经难以为继,亟待构建新发展模式。当前,社会各界对房地产业新发展模式已有诸多讨论,但对于究竟什么是“新模式”尚未形成统一认识。本文拟从制度设计和行业主体出发,就住房供应顶层设计、政府行业监管、房地产企业开发模式、金融机构融资支持和消费者购房观念等五个维度阐述房地产业新发展模式,促进房地产市场平稳健康高质量发展。     

调控房地产产品结构 促进县域经济健康发展

房地产业发展对促进县域经济增长．推进城镇化进程和改善人民居住条件发挥了积极作用。房地产业持续、稳定和健康发展．有利于促进国民经济平稳较快增长：有利于实现全面建设小康社会的目标。近几年．房地产市场体系逐步趋于完善。同时也要看到．当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出．主要是市场过度需求，供给结构不够合理．部分地区房地产建设规模偏大等。     

金融工具箱化解房地产领域风险的现状梳理与政策建议

近期房地产领域风险事件频发，既有供给端恒大、融创、世茂等多家龙头房企债务爆雷，又有需求端接二连三发生停贷断供事件，给市场信心造成了巨大的冲击。2023年3月5日的政府工作报告重点提及有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展。本文通过厘清当下房地产与金融市场风险交互影响的表现和危害，从中央和地方两级政府、银行以及资产管理公司等金融机构的多元化角度出发，提出创新型的金融工具和制度安排，力图打通房地产资金供求循环通道，化解房地产企业和市场风险，促使房地产市场的良性持续发展。     

构建房地产市场平稳健康发展新模式

2023年12月召开的中央经济工作会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。结合当前房地产市场出现的新情况新问题,预计未来房地产市场开发规模将稳中缓降、空间布局日益分化、需求结构更为多样、产品品质不断提升。为进一步促进我国房地产市场平稳健康发展,应加强对房地产市场的预期引导,完善多层次住房供应体系,构建房地产用地多元化供给模式,完善房地产政策工具箱,有效防范化解房地产市场风险。     

典型国家城镇化率达60%以后房地产转型的趋势特征

<正>典型国家城镇化率达到60%以后,陆续进入城镇化中期向后期的过渡期,在速度、动力、模式、路径、形态、理念等六个方面出现一系列调整。城镇化的阶段性变化从需求侧、供给侧、管理侧深刻影响房地产市场的发展,通过人口、产业、土地、交通、法律、金融等因素推动房地产业的转型,从而在开发规模、住房需求、开发模式、融资方式、开发空间、开发理念、市场价格、住房保障等八个方面出现新的特征。建议积极借鉴发达国家经验,适应新趋势新变化,推动我国房地产持续健康发展。     

规范房地产市场构建和谐社会

我国房地产业发展对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用,房地产市场体系逐步完善。但同时也要看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出,主要是房价上涨过快,市场过度需求,供给结构不够合理,部分地区房地产建设规模偏大等。科学把握房地产市场的发展规律,从落实科学发展观和建设和谐社会的高度,通过各种调控手段和科学理性的规划,使房产市场能按照市场经济的规律运行,对于推动房地产市场健康发展,防范金融风险,更好地解决广大群众的住房需求,促进国民经济平稳较快发展具有重要意义。     

一类烟市场开发问题及解决路径探究——以烟台市为例

本文围绕烟草行业“136、345”品牌高质量发展战略目标进行分析，以烟台市烟草一类市场开发为例，通过现状调查发现存在的问题，扭住供给侧、挖掘需求侧，需求牵引供给、供给创造需求，在促进一类烟持续健康发展基础上，逐步构建完善以品牌为核心、以需求为导向、以数据为驱动的资源配置模式，形成一类烟市场开发新模式，塑造形成品牌精益管理和精准培育能力，带动高端卷烟、高价位卷烟、创新产品稳健发展，全面释放品牌红利。     

对当前我国房地产宏观调控的效果与对策的分析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然经过五年多的调控,但房地产市场存在的问题并没有根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。现在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果,探究其发展过程中产生的偏差及问题症结,为下一步宏观调控政策提供参考。     

不确定性感知与企业数字化转型：来自房地产市场的证据

数字化转型为房地产企业实现降本提效、适应存量运营模式提供了重要契机，但经济政策不确定性的提高导致企业陷入了“不会转、没钱转、不敢转”的困境。本文利用2009—2021年我国上市公司数据，考察了经济政策不确定性对房地产企业数字化转型的影响。研究发现，经济政策不确定性显著降低了房地产企业数字化转型水平，并呈现差异性特征；机制检验显示可以通过减少投资机会、提高交易成本和增强投资同伴效应来抑制房地产企业数字化转型。据此，本文建议政府应积极建立房地产市场平稳运行的有效预期，房地产企业应积极推进数字化转型以适应未来存量运营模式的挑战，数字化服务商应提供兼顾行业共性需求和企业个性需求的数字化服务，共同助力房地产市场平稳健康发展。     

房地产市场的不确定性影响因素及其分析方法

城市房地产市场运行是否健康平稳，对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此，对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康发展，政府部门在城市房地产市场运行管理中，应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时，投资者为了实现投资盈利的目标，也需要研究房地产市场的决策理论。     

浅析我国房地产金融市场的发展

房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,…     

建设部发展改革部财政部国土资源部人民银行税务总局银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建设小康社会目标的实现.当前,一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题.为进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展,现提出以下意见:     

理顺住房经济关系 发展北京住房市场

北京是中华人民共和国首都，有着自身许多特点。这些特点，虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性，但是这些特点作用，也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下，北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的；由于北京的特殊性，房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题，北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发…     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

江苏省房地产市场的空间集聚分析

江苏省房地产业发展迅速，取得了巨大的成就。然而，房地产市场上的供给非均衡问题日益明显和突出，成为房地产市场运行中的根本性问题。为了更好地指导江苏省房地产市场的发展，从区域的角度来时房地产市场供求进行定量分析，运用空间自相关分析与聚类分析法。对江苏省房地产市场的地区差异进行研究，目的在于对江苏省房地产试产的区域非均衡研究提供依据，为政府的宏观调控提供参考。     

声音

为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，要落实好现有政策，坚持正确的调控方向和目标不动摇。要着眼于建立促进房地产市场长期健康发展、满足人民群众合理住房需求的体制机制，     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建没小康社会目标的实现。当前—些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过陕,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为进—步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展,现提出以下意见：     

中国房地产市场宏观调控政策分析

近年来我国房地产业发展中存在着投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩序混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观调控措施,通过金融、税收、调整土地供应和住房供给结构等政策,遏制房地产业投资规模过大、房屋价格上涨过快的局面,引导房地产市场健康、平稳发展。从目前房地产市场发展状况来看,对房地产市场的调控仍存在着许多问题。     

坚持房住不炒定位保持房地产投资合理增速

新冠肺炎疫情爆发以来,我国房地产市场的供给端和需求端都受到一定程度的冲击。为此,有些地方出现了房地产调控政策松动的迹象。在这一特殊时期,要坚持"房住不炒"定位不动摇,继续"因城施策"落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行。当前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落。国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年1月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。