重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

做有社会责任感的品牌企业

今年7月，雅戈尔置业以较高楼面地价在杭州竞得所谓新“地王”,止式进入杭州房地产市场，引起社会各界的关注。这一方面说明了雅戈尔对杭州市场的前景和潜力极为看好，另一方面也说明雅戈尔对自身的品牌和产品创新能力充满了自信。[第一段]     

非典型地王诞生记

虽然创下北京招拍挂出让以来的最高楼面地价，但这宗非典型地王并不具备当前土地市场的代表性，不过，它引起的反响，却不能不重视，     

金沙丽水花园：价格“洼池”的稀缺别墅

番禺市桥，近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年，先是雅居乐十肖然在沙湾拿下一幅地，而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目：7月，保利也成功在沙湾附近拍下一块地：另外，万科以5783元／平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块，震撼了番禺楼市——在拍卖现场，有其他发展商直言，这么高的楼面地价，将来卖楼时至少要超过1.5万元／平方米。     

右眼：平均成本，值得商榷

每平方米801元的地价，只能作为一个参考，不能代表所有 近日福州物价局发布的“土地使用权取得费”，是按全福州市相关数据做的平均成本测算，我认为，每平方米801元的数字，只能作为一个参考，不能代表所有。因为，这里还存在着如：区域、政府调控等问题造成的差异。现在福州三环路以内的土地楼面地价一般都高于801元／平方米，前一阵子，“鳌峰”的一块拍地折算后其楼面地价在1100—1200元／平方米之间，而二环以内的土地就更不用说了……     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

土地储备与房地产市场

随着国民经济发展在WTO中地不断推进，市场化进程不断加速，外商和外资将大量涌入，市场经济参与主体将更趋复杂化。房地产市场同样，其在WTO浪潮的推动下，亦将变得更加活跃，更有力地带动国民经济发展。但是，目前我国房地产市场仍旧存在许多问题，如房地产市场结构不均衡、总量供给失控、地价畸形发育、政府管理相对落后等等。这些问题构成了房地产市场发展和城市土地经营的主要障碍因素。然而，随着城市土地管理制度的创新，尤其是土地储备制度的确立，使这些问题在一定程度上得到了解决，并进一步扫除了房地产市场发展的障碍。一、…     

07地王 08必死

2007年9月11日，对于这一天，福州地产界人士无不印象深刻。当日，万科以27．2亿元的价格拍得福州五四北的“地王”地块，楼面地价7096元／平方米。同样在这一天，福州本土某房地产公司拍得的白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块，以总价9．04亿元、每亩单价近2000万元的高价，成为拍卖会上第二幅“地王”，其楼面地价高达9953元／平方米，直逼在建楼盘的售价；而两年前，该区域的土地拍卖价格仅为每亩500多万元。     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

借鉴国内外经验 完善天津滨海新区土地储备制度

一、国内外土地整理储备的比较和分析 （一）国外土地整理储备制度的发展及经验 1．国外土地整理储备制度的发展及运作模式 土地储备制度在国外被称为“土地银行”，1896年先是荷兰，后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国家纷纷建立了各自的土地银行。经过多年的发展，这些国家的土地银行已经形成了比较成熟的运行模式，并建立了比较完善的保障体系。土地银行既促进了土地资源的合理利用，促进了房地产市场的规范和完善，又为政府增加了财政收入，增强了政府调控房地产市场的能力。     

以储备土地参与调控

要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，同时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与调控 我国土地储备制度已经运营了近I5年，其在保障城市规划顺利实施、推动土地市场供地方式转变等方面效粜显著。结合当前房地产市场运行状况，笔者认为，要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，吲时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与凋控。     

加强法制建设提高房地产评估行业的管理力度

我国的改革开放，促进了房地产市场的形成和发展，房地产市场的形成和发展又促进了房地产估价机构的兴起，1992年8月，上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育，成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所，时至今日，上海市已设立的各类房地产估价机构达到99家。经过6年的发展，上海市的房地产估价机构日趋成熟，在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面已逐步向规范的市场中介发展。     

股市圈钱楼市圈地"地王"现象之忧

2007年7月，万科地产以26．8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1．5万多元；同月，北辰实业与北京城开联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；     

2008福州房地产何去何从？

2007年的大幕已缓缓落止，这一年，有许多的不寻常影响着福州房地产市场，紧锣密鼓的调控政策在影响整体宏观经济发展的背景下对行业产生重大影响，楼面地价持续走高，房价继续上涨，但市场交易量却并不乐观，楼市风云变幻，难以捉摸，但我们乘着“以昨天之史鉴明日之路”的客观态度，大胆预测，小心求证，但求为2008年的福州房地产画出一个轮廓。     

风暴下地产的新生——房地产市场关系将发生怎样根本性转变

决定房地产市场的两大要素金融和土地都分别拽紧了缰绳，前不久央行121号文件强调要紧缩房地产信贷，同时国家又正在全面整顿土地市场，在这种情况下，房地产市场该如何进退?     

楼层楼面地价比与共用土地纵向分割

本文在评析现行土地纵向分割方法、指出其存在的缺陷后，提出了楼层楼面地价比的概念．在此基础上导出了确定各楼层占地份额和地价分摊的计算公式，并进一步讨论了解决楼层楼面地价比序列求取问题的统计技术。新方法不必以预知楼价为前提，克服了原方法的缺陷，具有理论上合理、操作上简便的特点。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

容积率与土地价格

容积率作为体现土地开发强度的重要指标,由于其固有的社会、经济和环境特性,在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注.目前,我国土地市场发育尚不够完善,政府与土地使用者、经营者之间的经济关系尚未完全理顺,容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视.高容积率成为众多开发商所追求的目标,地价随容积率提高而上升也普遍被人们接受.本文试图通过容积率影响地价作用机制的研究,分别讨论容积率对单位面积地价和楼面地价的不同影响,对容积率与土地价格的关系问题作一探索.……     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

英国房地产业高等教育情况

如果说美国房地产高等教育比较多地侧重于金融、投资、市场、经济学和管理的话，英国房地产专业高等教育则侧重于技术，兼有经济和管理的内容。英国目前有50余所高校提供与房地产有关的学士学位课程，其专业名称为土地经济学、土地管理、城市房地产管理、商业物业管理、房地产估价等，这些高校还有许多其他学校提供专业证书(Professional Diploma，Postgranduate Diploma)课程。