商业物业运作模式浅探

目前我国物业管理行业蓬勃发展,商业物业的物业管理的形式之一。本文根据商业物业的现状,全面分析了近年来我国商业物业发展中存在的盲目、重复建设,客源不旺,经营管理不善,租户难求,经济效益不理想等问题,并提出了相应的解决办法。     

商业物业运作模式浅探

目前我国物业管理行业蓬勃发展,商业物业的物业管理的形式之一。本文根据商业物业的现状,全面分析了近年来我国商业物业发展中存在的盲目、重复建设,客源不旺,经营管理不善,租户难求,经济效益不理想等问题,并提出了相应的解决办法。     

商业零售企业物业的管理与运营解析

本文首先就商业物业发展中存在的问题进行了简要阐述,接着分析了商业物业管理与运营困难的主要原因,最后提出了发展商业物业管理与运营的策略。旨在通过于此,全面提升我国商业物业的管理与运营水平。     

商业物业的管理与运营探讨

商业物业是物业管理的一种形式之一,受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺、租户难求、管理乏力问题,分析其原因,并提出相应的解决措施。     

商业物业管理存在的问题与对策建议

当前我国网络零售年增长势头强劲,网络零售一直高于总体零售年增长率,大大影响着我国传统零售业的发展。在传统零售业面临巨大生存困境之时,如何促进传统零售业的发展,规范无序的商业物业管理?本文通过对商业物业管理中存在问题分析,在强化政府监管、建立物业服务企业的市场准入机制、明确业主委员会的法律主体地位等方面提出建议,以利于规范商业物业管理促进传统零售业的发展。     

长三角"十二五"商业地产发展趋势

近年来商业楼宇物业服务成本呈不断上升趋势。成本的上升是物业服务实践中遇到的一个大问题,它给物业企业运营带来了巨大的负面影响,物业企业的发展也因此受到了限制,有些企业甚至出现了生存危机。据了解不少规模较小的物业公司因不堪运营成本上升的重负而退出经营亏损的楼盘,有些企业几乎到了频于倒闭的边缘。本文试图从商业楼宇物业管理成本的控制、对应的策略以及一些具体的措施谈一些思考和建议。     

陈飞寺:六大因素带动写字楼增值

作为一家提供专业服务的国际性物业顾问公司,第一太平戴维斯对写字楼的项目顾问及市场推广和物业管理都卓有经验。近日,本刊就市场现在写字楼的保值增值问题采访了第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司商业楼宇部董事陈飞寺。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

论物业管理费收取权的法律保障

在日常生活中,物业管理者经常无法收到物业管理费;然而根据《物业管理条例》及物业管理合同的约定,业主应当向物业管理者缴纳物业管理费。分析了物业管理者物业管理费收取权的运行现状,得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律,以保障物业管理者和业主的合法权益,最终实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

浅谈油田矿区物业管理行业收费存在的问题及对策

物业管理费的收取,多年以来一直是困绕物业管理行业发展的问题之一,《物业管理条例》的颁布实施,使物业服务收费维护了物业企业和业主双方的权益。油田物业作为石油系统大型物业管理企业,既有物业企业的共性,也有从计划经济体制向市场经济体制过渡的油田物业企业所独有的特点,如何结合自身特点做好收费管理工作,是摆在我们面前的一个重要课题。     

我国物业管理招投标法律思考

物业管理招投标的推行对物业管理发展有极其重要的意义,主要探讨了物业招投标制度缺陷,提出了完善物业招投标制度的法律构想。     

居民小区物业服务企业消防安全保障问题的探讨

目前,物业服务企业在物业管理中的消防安全工作还存在着许多亟待解决的问题。本文阐述了物业服务企业在居民小区物业管理中的消防安全工作的现状,再进一步剖析其原因,结合笔者工作实践,就加强物业服务企业在居民小区物业管理中的消防安全工作提出相应的对策。     

分析物业管理前期介入

为了保证物业的正常使用，及时发现并纠正物业规划设计中的各种缺陷、建筑施工阶段出现的种种问题，有利于对物业实施更有效的管理。物业管理前期介入，对于培育整个物业市场、促进物业管理企业的可持续发展、推进物业管理水平的提高、使业主的物业保值和增值，有着举足轻重的作用。     

物业服务收费管理办法2004年1月起实施

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，国家发展改革委、建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》，自2004年1月1日起实施。《办法》的实施对于解决当前物业管理服务不规范、收费与服务不相符，物业服务费用构成不尽合理的问题，减少业主与物业管理企业在服务收费方面的纠纷，规范物业服务市场秩序，推进物业管理市场化进程将发挥积极作用．     

左手金钱 右手权利——三问龚律师

物业管理费是政府指导下的经营性服务收费．按《物业管理条理》和《物业服务收费管理办法》。物业的所有权或使用权是属于所有业主的．物业管理的服务水平由业主选择。委员会代表业主的权利聘请物业管理公司委托管理。     

物业管理企业物业服务创新研究

随着社会的快速发展,人们的生活水平不断提高,致使人们对生活环境的要求越来越高。从而物业服务的质量成了人们关注的焦点,为了满足人们的要求,物业管理企业要对物业服务进行适当的创新,以便符合时代的发展。本文从物业管理企业物业服务的现状入手,并同时分析了物业服务目前仍存在的问题,针对问题详细的阐述了物业服务创新对策。为物业管理企业提供有利的参考。     

物业管理成本控制的有效途径研究

当前,物业管理成本的控制在物业企业竞争中的重要作用,已经不言而喻.降低物业管理成本,提高投资效益,已成为物业企业改革的方向.本文先是简要分析了物业管理成本的影响因素,然后从健全物业企业组织、营造良好的企业文化、多元化经营、绩效管理和国外经验借鉴等五个方面,重点阐述了物业管理成本的控制策略.     

物业管理合同的变更和解除

物业管理合同是一种新型的民事合同.在现代物业管理制度下,业主不是亲自实施对物业的管理,而是通过与物业管理服务公司订立物业管理合同,将自己对物业的管理权授予物业管理服务公司,由此来实现对物业的管理.鉴于我国目前物业管理服务行业飞速发展,而物业管理相关立法严重滞后,通过探讨物业管理合同的变更和解除来规范当事人的行为就具有非常重要的现实意义和法律意义.     

商业地产招商管理要诀

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。