已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记

查封后的不动产按照相关法律规定是不可以转让的,实务中遇到这样的问题,已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记。这个问题涉及查封登记的法律效力、抵押权登记的法律效力、抵押权转移登记等,从相关法律规定分析,认为已抵押的不动产查封后可以办理抵押权转移登记。     

登记机构办理民间借贷抵押登记的相关问题

当前,要求登记机构办理民间借贷的抵押申请越来越多。登记机构对民间借贷是否属非法金融活动难以认定,出于审慎原则,往往要求民间借贷抵押当事人就民间借贷合同进行公证,否则不予受理申请。有些     

融资租赁抵押土地如何办理登记？

问：安庆比雷福钢铁制品有限公司（承租人）以融资租赁方式与中航第一集团国际租赁有限责任公司（出租人）签订生产设备租赁合同,租入高速材线生产设备。双方合同约定：出租人根据承租人对卖方、租赁物的要求和选择,以承租人土地房产抵押手续生效为先决条件,同意支付7500万元价款购进租赁物出租给承租人使用。安庆比雷福钢铁制品有限公司向市国土局申请办理土地抵押登记手续。是否可以给予办理？     

土地抵押期限延期可直接办理变更登记

问：土地抵押期限发生变更，土地登记机构如何办理登记？ 答：实践中．经常出现土地抵押期限发生变更特别是抵押贷款延期的情形。如何办理登记？《土地登记办法》没有明确的规定。实践中一般有两种做法：第一种做法是要求抵押权人提供原抵押资料及终止原抵押的证明，     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

约定条款不简单

劳动合同的内容包括法定条款和约定条款。法定条款主要包括劳动合同期限、工作内容和工作时间、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止条件、违反劳动合同应该承担的责任等内容。由于法律法规和政策不可能时所有问题都作出明确规定,遇到具体情况就要遵循“有法定从法定,没有法定从约定”的法律原则。只要条款不违法,并非为法律法规所明令禁止,约定条款与法定条款一样具有法律效力。从最近几年劳动争议发生的实际情况来看,法定条款在执法人员的监督下已然不成问题,引发劳动争议的罪魁祸首往往是约定条款。因此,企业经营管理者应该重视和加强对劳动合同中约定条款的把握,减少劳动争议的出现,避免可能败诉的劳动纠纷。约定条款通常包括试用期、服务期、竞业限制、商业秘密、合同生效条件、合同变更或解除、经济补偿、经济赔偿及支付方式等内容。本文针对试用期、服务期和竞业限制这三个最容易发生争议的问题,谈谈企业应该如何注意避免劳动纠纷。     

浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押

正某甲购买某开发公司预售商品房,交付全款,并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记。某乙现向某银行贷款,双方订立了借款合同和抵押合同,以某甲的上述房产抵押作为乙债的担保,现向房屋登记机构申请抵押登记。对于该申请能否受理,工作人员意见不一。笔者在查找相关法律、法规依据时,翻阅了     

土地或在建工程抵押后又办理按揭登记的风险与防范

一、风险分析 《物权法》施行后不久,一家市专业银行的领导带着律师到我局咨询房地产抵押登记问题。他们认为：建设用地使用权抵押后,在没有注销该抵押权的情况下,商品房预购人可以再办按揭并要求房屋登记机构给予支持登记。其理由是《物权法》第200条明确规定：“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,     

关于能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的思考

从2005年小额贷款公司试点工作率先在内蒙古、山西、陕西、贵州、四川五省区启动以来,小额贷款公司发展迅猛。据统计,全国小额贷款公司2008年不到500家,2009年1334家,2010年2614家,到2011年6月底,共有3366家,贷款     

南京房地产抵押登记网上办理系统建设的初步实践

一、南京房地产抵押登记网上办理系统简介 南京房地产抵押登记网上办理系统是为更好地提高抵押登记的安全性和高效性，利用现有权属登记系统和网上房地产系统的科学组合，而增加的与以往实物资料申请抵押登记并存的网上申报模式。主要内容包括：商品房在建工程抵押网上申报、城市房地产抵押网上申报及其注销网上申报、商品房按揭网上申报及其注销网上申报。     

劳动合同的商业秘密条款可以约定哪些内容?

用人单位与掌握商业秘密的职工在劳动合同中约定保守商业秘密有关事项时,可以约定在劳动合同终止前或该职工提出解除劳动合同后的一定时间(不超过6个月),调整其工作岗位,变更劳动合同中相关内容;用人单位也可规定掌握商业秘密的职工在终止或解除劳动合同后的一定期限内(不超过3年),不得到生产同类产品或经营同类业务且有竞争     

建设项目转让后如何办理权属登记

某市房产管理处一位员工提问:有一家企业,以出让方式取得了一块土地的建设用地使用权,但是在工程竣工前,因为资金不足准备将建设项目整体转让。     

为什么还要学香港

香港经济体系属高度国际化外向型经济，经济的繁荣带来了房地产业的发展，房地产市场的活跃无疑又给经济腾飞添了一把火。     

汽车按揭抵押登记后的风险探讨

本文基于汽车按揭抵押登记后存在的一些风险进行分析,并论述一些防范风险的措施。     

约定不明还是选择性条款之争

【案例背景】2004年初,李某与某房产公司签订了商品房预售合同,约定李某购买房产公司开发的位于某小区的多层商品房一套,合同中约定了建筑面积、单价、总价     

如何约定竞业限制条款

一、问题的提出我国实行市场经济以后,人才的流动就已开始,并且逐渐的发展到同行之间员工的频繁跳槽。因跳槽带走技术、信息或者其他商业机密而给企业造成了损失的案例频频发生。为了保护企业的利益,早在1996年我国的相关法规就做了规定,以限制员工利用掌握的核心资源到竞争对手单位兼职、任职,或者提供咨询服务,这也就是通常所说的"竞业限制"。但由     

如何办理小额抵押贷款

小额抵押贷款,是居民以未到期的定期储蓄存单作抵押,从银行取得贷款,到期归还贷款本息的一种存贷行为。目前,工商银行办理此业务比较普遍。居民办理时需注意七点:第一,必须持本人:身份证和本人名下的存单,到开户储蓄所或指定的储蓄所申请贷