住房障：新加坡的“组屋”计划及其启示

积极解决全体居民的住房问题是关系我国和谐社会建设的重大课题。新加坡政府在上世纪六十年代开始的“组屋”计划，秉承社会和谐共处的理念面向广大中下层贫困居民，由政府主导推动，设立激进的住房公积金制度，实行多层次优惠的住房供应政策，较妥善地解决了全体公民的住房问题，创造了成功实现住房保障的经验。它给予我国当前住房保障政策的设计和实施许多有益的启示。     

基于“过滤”理论的夹心阶层住房问题思考

文章着眼于"过滤"理论对夹心阶层住房问题解决途径的理论启示,在认识夹心阶层住房问题本质的基础上,提出了夹心阶层住房问题的解决思路。基于"过滤"理论解决夹心阶层住房问题思路的核心在于,寻求住房过滤效应的实现机制和保障机制,以期夹心阶层在住房需求、住房供应、住房消费和补贴政策等角度的及时引导与适当调整。     

香港公共住房制度的经验及启示

香港地少人多。人口稠密，却是世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。土地公有制使香港政府具备通过土地批租获得财政收入的能力，能够为公共住房的发展给予补贴。香港政府通过推行公共房屋计划，为中低收入居民提供适当的房屋．使中低收入居民的居住条件得到很大的改善。探讨香港公共住房制度的经验，对于我国内地住房制度改革与完善具有一定的借鉴意义。     

国有经济在住房保障制度中应更有作为

中国住房保障制度的主要问题住房问题是每个国家面临的共同性问题.现代国家政府一般采取在充分发挥市场主导作用的前提下的住房干预政策来解决低收入居民住房问题.居民住房权利的实现,虽然主要依赖市场机制,但国家通过住房保障机制的干预亦是不可或缺的.房地产市场由市场化住房和保障性住房组成已经取得越来越多人的共识.     

住房保障制度的国际经验及启示

住房问题是关系国计民生的热点问题,也是重大的社会问题和政治问题。解决好城市中低收入群体的住房问题,是城镇住房的重点和难点,也是政府的重要职责和住房政策的主体目标,各国政府在城镇居民住房保障制度方面都进行了积极探索。学习和借鉴国外的成功经验,对加快完善我国的住房保障制度有着重大的启迪意义。     

住房保障政策的国际经验与借鉴

住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。随着我国城镇入口增长、收入差距的拉大,住房问题势必越来越严重。如何完善住房保障体系,为弱势群体提供满足其基本生活所需要的住房,乃是构建和谐社会的重中之重。本文对发达国家住房保障政策进行梳理、分析及比较,并就完善我国住房保障体系提出若干建议。     

试析宁波市限价房政策的利与弊

宁波在限价房政策方面进行了一些探索和实践，并取得了明显成效。当前限价房已作为房地产宏观调控和解决城镇中低收入家庭住房问题的一项重要的住房政策和制度。本文对宁波限价房政策的出台背景、利弊作一分析，认为下一步宁波限价房政策的发展方向应由实物分配形态转为货币补贴为主的形态。     

构建适度住房消费新文化——访山东师范大学房地产系主任程道平

在传统住房文化和房地产市场的规范缺失下，居民住房问题频出。构建适度住房消费新文化，完善住房市场的制度设计，已非常必要。     

破除体制弊端缓解城市低收入家庭住房困难问题

住房问题是重要的民生问题，直接关系到社会和谐和居民生活水平的提高、生活质量的改善。中央重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。     

住房公积金的法律属性与功能定位

住房公积金是解决城市居民住房问题的重要制度.从法律定性上,住房公积金具有延期支付、有限的个人产权、社会互助与合作三种法律属性.住房公积金基本的功能是提高居民的支付能力,具体通过强制储蓄、单位补贴和贷款优惠,为居民购房提供支持.但是,在实际运行中,住房公积金存在基金挪用、提高居民支付能力的作用有限、实际使用不公平等问题.针对这些问题,文章提出应当适当提高缴费比例和利率、保护个人产权、调整公积金的使用结构、完善公积金贷款制度并对银行接受公积金贷款采取激励措施完善住房公积金制度的途径.     

新政出台促房地产业健康发展

2008年12月21日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出,2009年,政府将以实物加租赁补贴的方式,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题,解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁、维修、改造问题。     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

我国需要启动“二次房改”

自1998年开始的实践已经清楚地表明,我国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节;对于城镇大多数中低收入居民来说,住房货币化早已名不符实,住房保障只能依赖政府,     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

从民生视角探求破解我国房地产问题的对策

我国房地产市场供求关系之外的非市场因素导致房价畸高,广大中低收入群体住房困难。政府要从民生的高度加强对市场的宏观调控,使得有条件的居民能够通过住房市场解决住房问题。同时,要规范政府行为,加大保障性住房建设力度,通过非市场化手段解决困难居民的住房问题,让全体人民尤其是中低收入群体共享改革成果。     

转轨时的房地产不能只为钱

社会经济的大发展必然是农业人口日益减少,城市规模不断发展,城镇非农业人口日益增多。解决城市居民住房问题,实现居者有其屋,保持城市社会经济秩序的稳定发展,是任何国家和地区都不可回避的重要问题。世界上一些居民住房问题解决得好的国家和地区,如新加坡、瑞典、日本、美国等,对解决城市居民问题重视和行动早,制定了较好的住房政策和住宅发展计划,取得了很大成绩。     

浅析政府职能对住房保障制度的影响——以太原市城镇中低收群体为例

住房条件的好坏是衡量居民生活水平高低的重要标志,是全面建设小康社会的重要内容.住房问题是一个重大的民生问题,同时又是一个世界性的难题.完善城镇中低收入家庭住房保障制度,维护居民住房基本权益,对于构建和谐社会,保持社会稳定,具有十分重要的作用.文章从政府职能在住房保障制度中的作用入手,分析政府职能对住房保障制度的影响,探讨如何从政府职能、政策体系等方面有效地为城镇中低收入群体提供住房保障制度.     

住房储蓄银行:住房保障的现实选择

住房是人类生存的基本条件,只要人类存在一天,就离不开对住房的需要。纵观世界各国,保障居民的住房问题都是其政府工作的重点。从住房保障制度完善的发达国家来看,大都具有专营住房业务的政策性金融机构。以美国为例,政府建立的住房金融机构就有联邦住宅放款银行委员会、联邦住宅抵押贷款公司和联邦全国抵押贷款协会。政府通过这些金融机构,采取间接的调控手段,解决中低收入家庭的住房问题。而我国现阶段政策性的住房金融只有商业银行代办的住房公积金业务,从政策的实施效果来看,不甚明显。因此,我们主张尽快建立专业性的住房银行,完善我国…     

解决住房问题他国高招不少

■荷兰：政府干预行之有效荷兰居民住房十分宽敞，几乎见不到无家可归者。对于一个拥有１６００多万人口的国家来说，做到这一点十分不容易。荷兰的经济是自由市场经济，各种资源实行自由配置。政府对经济问题很少干预，但在住房问题上却实行干预政策。其原因很简单：住房问题关系到千家万户。荷兰在住房税收方面的做法主要是住房贷款利息免征所得税。按照荷兰税收法规定，年收入在２７５０欧元以下的免征个人所得税，年收入在３７５０到１５２５０欧元的应交个人所得税，税率是３８％，年收入在１５２５０到２５５００欧元的应交５０％的个…     

廉租房似近实远

【英国《金融时报》11月28日】一周前，中国领导人在新加坡谈到最关心人民的住房问题，并指出政府最重要的职责是搞好廉租房。仅仅一周后，11月27日，中国便出台了两个旨在推动廉租房建设的政策，《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。其效率令人印象深刻。但其效果，仍然受到旧问题的考验。