王珏林:监管不严 经济适用房造成社会资源浪费

建设部政策研究中心副主任王珏林认为,由于监管不严等问题,此前经济适用房建设已造成对社会资源的巨大浪费,主要体现在三个方面:其一,政府设立最低价格或者最高价格,即强制干预价格体系带来绝对损失。政府提供了一些补贴,原意是想帮助低收入家庭。实际上,这些补贴中有相当一部分既没有转移给消费者也没有给生产者,白白损失掉了。政府对正常价格形成机制的干预必然会带来一定的社会财富的损失。其次,政府为了鼓励开发商开发经济适用房,必然要给与地产商一些优惠政策,如降低批租土地价格,实行税收优惠等,事实上,这也是国家财富的浪费。更为严…     

解决好经济适用房建设存在的问题

经济适用房1998年与全国城镇住房制度改革一起诞生。经济适用房是国家为解决城市城市中低收入者住房困难，采取减免地租、税收等政策降低住房成本，从而使中低收入者能够买得起的一种房子，因而被称为“民心工程”。由于它价位的低廉、销售渠道的稳定等，导致一些城市的开发商和非享受对象，在经济适用房上做文章，使得经济适用房建设和管理上出现了诸如面积失控、购房资格失控等越位现象。结果，“这份大礼并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠”，而大量的财政转移支付进入不应享受补贴的家庭中，     

经济适用房成本价格公开宏观调控的法律思考

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，而经济适用房是其中比较特殊的领域，是具有社会保障性质的商品住宅，所以对经济适用房的成本价格予以公开是进一步保障中低收入者权益的办法。目前建设部虽然对此作出了规定，但相对于整个社会、整个房地产业的规模来说是远远不够的。因此，从经济法的宏观调控法律层面对经济适用房成本价格公开予以支持，是很有现实意义的。对于经济适用房成本价格公开的宏观调控法律思考主要从成本价格测算及监测、银行信贷等方面提出。     

经济适用房的产权研究

经济适用房应实行共有产权制度，即经济适用房产权由房主和政策按份共有，政府补贴转化为投资，按出资比例由政府与购房者共同拥有经济适用房产权，政府则向购房者无偿让渡占用权和使用权，从而对中低收入家庭给予支持。[编者按]     

完善农业生产资料价格体系的建议

2004年以来，重庆市农业生产资料价格持续上涨，远远超过同期农产品价格上涨幅度，加大了农业生产物质费用投入和农民增收的难度，使政府减税和补贴政策给农民带来的相当一部分好处，被农资涨价因素所抵消，农民种粮积极性因此有所降低。     

经济适用房缘何不经济

为了推动住房制度改革,降低居高不下的商品房价格,使工薪阶层能买得起房子,政府出台了一系列措施,建设经济适用房,但经济适用房刚出台却只混了个脸熟,并没有得到百姓的认可,这其中的原因究竟在哪里呢? 经济适用房是有政策介入的微利商品房,担负着让中低收入者安居使命,享受无偿划拨土地、减免七项税费一半等优惠条件,其价格应比同地段的商品房低30％—40％。但事实上,经济适用房的价格远没有降到这个水平,尤其是在大城市,而中小     

经济适用房货币直补改革——山东日照市的实践与启示

从2003年开始，日照市探索对经济适用房政策进行改革，在全国率先实行货币直补政策，在不改变国家经济适用房政策的前提下，把政府的各项优惠政策不再补给房地产开发企业，而是改为用货币形式直接补贴给中低收入购房者，变“暗补”为“明补”，变“补砖头”为“补人头”。中低收入购房者可以在市场上自由购房，先购后补，不购不补，实现了“用地市场化、补贴货币化、购房自主化、运作透明化”，取得了较好的经济和社会效果，被誉为“日照模式”。     

经济适用房：“改良”不如淡出

据报道，北京市国土房管局5月11日发出(关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知)，规定购买经济适用房的家庭未住满5年，不允许按市场价格出售。此举主要是为防止市场上对经济适用房的价格进行炒作而做出的。     

读者来信

支持 由此想到一篇杂文：公共汽车到来时，大家就拼命挤上去，一旦上了车看到车下的人在挤车，就大喊车下的人不要往上挤了。现在起劲反对回购的都是挤上经济适用房末班车的人，他们享受到政府对经济适用房的补贴和政策后，就不管现在仍然住房困难的低收入者了。     

完善我国可再生能源电价补贴政策

可再生能源电力,是指风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源。促进我国可再生能源电力发展,必须加快完善可再生能源电力价格补贴政策。可再生能源电力价格补贴政策是一种政府干预市场的手段,     

花不出去的13万？

随着房价的不断上涨，城市中低收入者住房困难和无力购房现象日益凸显。为了除去城市部分人群住房难这个不协调音符，一些地方政府积极采取措施．帮助中低收入者圆安居梦。大连市政府去年在相继出台了《大连市城镇廉租住房保障办法》、《大连市经济适用住房管理办法》后，对低收入家庭又首推了经济适用房货币化补贴办法。     

专家学者纵论资源价格改革

赞同提高资源价格;不能用廉价资源补贴他国;改革应分类进行;不改就走不出行政调控的迷宫;转变增长方式的必然;[编者按]     

苹果滞销原因何在?

苹果滞销原因何在？郭永杰１９９６年，一些以苹果业为支柱产业的地区苹果严重滞销，价格跌至每斤一角钱。这不仅给当政府带来沉重的压力，而且给果农造成经济上的巨大损失。造成这一严重后果的原因是多方面的，但主要是没有遵循市场规律，产销脱节，流通不畅，没有相关的...     

如何帮低收入者买房——优惠直接给予贫困家庭 重税让投机者梦想破灭

为了保证低收入家庭也买得起房，我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车，而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠。那么，国外是如何帮低收入者购房的呢？     

医疗价格上涨的经济学分析：基于政府补贴的角度

关于医疗费用上涨的原因,还没有学者从政府对医疗服务的补贴方面来进行研究。事实上,政府的医疗补贴,可以增加人们对医疗的需求,需求的变化必然导致价格的变化。文章在研究这个问题时,首先建立了医疗服务的市场需求与供给模型和个人需求与供给模型,然后根据模型分析了政府的医疗补贴如何使价格上涨,同时也说明了补贴的必要性,最后提出了相应的建议。     

转型期政府调控与市场调节失衡的六大矛盾

当前，我国经济社会正处于转型期，市场机制还需要进一步完善，政府干预行为仍存在，两者失衡带来一些矛盾亟待化解。市场经济建设进程加快与市场主体不平等竞争的矛盾随着改革开放的不断深入，市场经济建设进程也在不断加快，主要表现在：取消了生产资料价格双轨制，进一步放开了竞争性商品和服务的价格，     

波动频率、季节性上涨与蔬菜价格演进机理:1978～2010年

利用2003～2009年省际面板数据对我国蔬菜价格波动的主要影响因素进行实证分析后发现,蔬菜产量、蔬菜生产成本、政府对蔬菜生产的补贴、农户对蔬菜价格的预期、GDP增长率、农村和城镇居民对蔬菜的消费量、替代品价格等因素没有通过显著性检验,蔬菜的进口量和出口量、蔬菜的成灾面积、农村和城镇居民人均收入水平等因素通过了显著性检验。调控蔬菜价格应从积极引导以推动蔬菜生产稳定发展、增强预警以降低突发事件对蔬菜价格波动的影响、合理规划以保障不同群体对蔬菜的不同需求等方面着手。     

市场关联与价格黏性：来自城市间航班价格的证据

产品价格波动和黏性反映市场的供需关系和配置效率，空间异质性以及城市间的经济关联进一步影响价格信号传递。本文基于市场关联视角，在结构引力模型估计中引入市场双侧供需关联，分析影响价格黏性的渠道：行业垄断、市场竞争和政府干预。本文以2020年疫情冲击作为准自然实验，验证市场间经济关联对航空公司定价决策的影响。研究发现：降低行业垄断和市场进入成本能够有效促进国内市场价格有效性。市场经济关联对价格黏性的影响随不同渠道存在显著差异。行业垄断导致航班价格动态调整能力下降，价格敏感性降低；市场竞争对价格黏性有抑制作用，竞争加剧造成航班价格调整频率增加；政府干预导致价格黏性下降。     

经济适用房缘何成“鸡肋”？

今天房地产市场之火爆程度，是前所未见的，从未见过有哪个国家和国民被如此狂热地卷入其中。从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子，从普通公众到地方政府，在房地产市场中粉墨登场，扮演着不同的角色。纵观波涛汹涌的2005年楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，似乎逐渐从疯狂回归理性。然而，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。2006年1—2月根据统计，北京市商品住宅预售价格同比上涨了997元／平方米，而且在3月份新开盘的项目多达48个。北京楼市又出现了火爆入市的场面，价格也随之上涨。如此高昂的房价让许多中低收入阶层望而止步，人们把目光纷纷投向了经济适用房。然而，自我国经济适用房政策出台以来就一直为人所诟病，排号难、审核松、富人化趋势明显等问题已渐成顽疾，已经成了“食之无味、弃之可惜”的鸡肋。甚至有人大代表在两会上提出了停止经济适用房建设的提案，更是把经济适用房的去留问胚推到了风口浪尖上。     

旁观

经济适用房同样是市场运作,为什么政府要干预,如果是干预使得结果变好了,那还有理,可结果呢?政府实行了这样那样的措施,想要控制房地产热,想要解决中低收入者的住房问题……可为何总是出现悖论?这就说明,没有按照市场规律来办事!