我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

创新房地产、建筑行业税源专业化管理模式的探索

一、整合资源,明晰权责近年来,随着城市化进程的加快,房地产业迅猛发展,与房地产业、建筑业相关的税收成为许多地区地方税收入的重要来源,但对其管理仍是滞后。本文在总结河南省新乡市牧野区地方税务局对房地产业、建筑业税源专业化管理实践经验的基础上,提出以下建议:一是明确职责分工,实现团队管事。创新原有的税源管理机制,将分段分片管理改为专项分类管理。将房地产业、建筑业分为三类管理类型:即房地产开发企业税源管理、建筑企业税源管     

房地产开发企业内部纳税筹划实践的探讨

近些年来,随着我国市场经济不断发展,房地产业开发企业以很快发展壮大起来。本文将根据目前房地产开发企业的发展情况,从纳税筹划角度,探讨其对于房地产企业的重要性以及纳税筹划在房地产开发企业实践中的注意点。     

土地增值税清算管理通知对房地产业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，可以减少圈地、囤积土地等不良行为，同时，对房地产业重新洗牌，将劣质企业驱逐出去；最后，由于对相关收入、费用项目的界定更为科学，从而降低房地产企业的税收遵从成本。     

试论中国房地产市场的金融加速器效应之我见

房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时，通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时，金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩，除应采取适度宽松的货币政策外，还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道，降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。     

浅论房地产销售收入的会计核算

社会主义市场经济的健康发展为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产业如沐春风，得以空前发展，如何规范和加强房地产开发企业的会计核算，为房地产业的健康发展保驾护般，显得极为迫切。     

加强沟通与交流开创银企合作新局面——建设银行广西分行“乐得家”房地产论坛营销侧记

2003年12月15日，由建设银行广西分行与广西房地产业协会共同举办的“乐得家”房地产论坛在广西分行成功举办。来自中国社会科学院、广西建设厅、广西银监局、广西房地产业协会、人民银行南宁中心支行以及广西各地市有实力的53家房地产开发企业的董事长、总经理共     

“营改增”对房地产业的影响研究

自2014年,受通货膨胀和宏观调控双重因素的影响,房地产开发投资出现较大幅度下降的局面,甚至商品房销售存在一定去库存的压力。而此时推出的房地产企业"营改增"政策,将有助于降低房地产业税负,促进房地产业健康有序发展。基于此,文章以甘肃省房地产业为例,从税负和房地产业上下游链条两个层面分析"营改增"对房地产业的影响,从而预测"营改增"后房地产业发展趋势。     

房地产业的风险分担与融资创新

简要分析我国房地产企业的风险构成，并从宏观角度指出目前我国房地产业的风险过多的集中于商业银行，并造成较高的金融风险，故而风险的合理分担是房地产业健康发展的一个前提条件。为此，提出融资创新机制应基于合理的风险分担，建立开发项目与民间资本之间的融资通道，并着重分析了房地产信托等四种主要的融资创新机制。     

土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议

今年1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代，也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化，     

亟需修改城市房地产管理法

1995年实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第四十五条规定，商品房可以预售，且国务院有权决定允许商品房预购人将购买的未竣工的商品房再行转让。相信该法律制度规定的初衷，主要是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，推动房地产业快速健康发展。根据十年来的实践和目前我国房地产业发展的现状，应对上述条款进行修改，建议修改《城市房地产管理法》，取消房地产预售制度。     

青海房地产业税收调查与分析

1985年青海省第一家房地产企业注册登记以来，经过十几年的时间，发展迅猛，形势喜人。尤其国家实施西部大开发战略、加大基础设施建设又为青海房地产业的发展提供了前所未有的发展机遇。到2002年，全省在册的房地产开发企业达到275户，实收资本为8．92亿元，从业人数达4360人。房地产业上缴税金逐年递增，仅2002年全省征收房地产营业税1954万元，占营业税征收总额的3．39％。     

建立业主管理委员会 保护业主权益 规范物业管理

近年来,随着房地产业大发展,大批的信宅小区建立了起来,人们的居住条件大大改善,但是,由于房地产业法规不健全,开发企业、物业管理公司行为不规范,人们对购买和使用住房的一些情况不了解,造成了开发企业与购房者之间、物业管理公司与购房者之间的许多矛盾,引起了     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛。一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理。但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性。     

房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛.一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理.但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性.     

跟踪热点行业 强化会计监督

深圳地处改革开放的前沿，房地产业发展较快，从2005开始，更是高歌猛进，大批国企、外资、民营、内联以及上市公司蜂拥而入，与此同时，开发规模日新月异，房价节节攀高，成本与利润几乎对半，成为国内外关注的焦点。涉足房地产业成为深圳大批企业起死回生的“灵丹妙药”和获取暴利的重要平台。资本逐鹿的行业，是隐藏问题较多的行业，也是难查、难规范的行业。     

服务创新：房地产业的新服务开发模式研究

随着服务经济时代的来临，服务已经成为企业建立、增强和保持竞争优势的有力武器。持续的服务创新开发，是激烈竞争环境中服务企业最重要的战略实施途径。在传统服务创新和制造业技术创新的理论基础上，将房地产这一快速发展且极具潜力的行业作为研究对象，提出了房地产业的服务创新模式的研究。     

我国房地产业开发趋势规模化的探讨

通过我国房地产业现状的描述，揭示我国房地产业已进入一个新阶段，在这个新的阶段，房地产企业经营规模化则是发展趋势中最重要的特点之一。不管在宏观经济还是在微观经济上，规模化经营将发挥重要的作用。     

宏观调控下房地产开发企业的前景

近年来，房地产业过快的发展，出现了投机泡沫和过热现象等问题，本文笔者通过分析房地产开发企业在宏观调控的大背景下未来发展前景，提出了自己的观点，可供参考。     

房地产业税收筹划操作技巧（下）——房地产业涉税分析与案例

房地产业涉税分析 房地产企业涉及多个纳税环节，与其他行业企业相比税负较重。房地产业涉及的主要税种情况如表1所示。