央行加息对房地产市场的影响

中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期     

利率调整对沈阳房地产市场的影响

利率市场化与房地产市场有着紧密的关系,国家利率政策的调整对房地产市场产生了一定程度的影响。本文通过分析沈阳房地产市场需求、供给及房地产价格受利率变化的影响情况,判断利率调整对房地产市场是否存在积极影响,并提出防范利率机制失效的措施。     

我国住房贷款的风险及防范问题探讨

近些年来，我国各大商业银行都加大了发展住房抵押贷款的力度，但住房贷款的发展状况还不尽人意。究其原因，是由于住房贷款的数额较大或年限较长等诸多因素，导致其风险较高，且不可避免。因此，分析我国住房贷款的风险，并探讨如何防范住房贷款风险，是我们面临的一个重要课题。     

解读央行调高房贷利率政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。并将首付比例提高至30％。     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

科技型中小企业融资需求分析及政府政策供给模式

我国科技型中小企业的发展受到融资困难的严重制约,急需政策的有效支持。基于产品生命周期分析科技型中小型企业经营和发展的规律,指出科技型中小企业的成长阶段及断层,进而分析科技型中小企业融资需求的阶段性差异,提出政府政策供给的优化模式。     

提高第三套住房贷款首付影响波及二成购房者

广州，上海，深圳，南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后，北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40％，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1．1倍。也就是说，在第一套贷款没有还清的情况下，再购买第二套住房不仅前期要多准备出几万甚至十几万首付款，而且贷款利息也将提高20%之多。“中大恒基”副总付严分析，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，     

金融政策的调整对房地产市场的影响

改革开放以来,房地产行业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业。房地产市场的持续健康平稳发展对整个国民经济的快速增长和广大人民群众生活条件的改善十分重要。然而,当前房地产市场繁荣的表面下存在着很多隐患,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观金融政策,以此来调控我国的房地产市场。     

紧缩性政策下银行信贷资金期限配置行为分析

从我国银行贷款传导渠道的典型事实出发,通过建立SVAR模型对紧缩性政策影响下我国银行业信贷资金期限配置行为进行研究,结果表明,当人民银行上调政策利率之后,银行出于防范利率上升所引致的净利息收益下降目的而增加短期贷款并减少中长期贷款,这就意味着,利率风险管理已成为影响银行信贷资金期限配置行为的决定因素。在此情况下,人民银行应充分发挥利率工具在促进信贷结构调整中的作用。     

基于“云仓”模式的供应链金融贷款定价研究

为解决中小企业融资难问题,网络供应链金融的实践和理论研究得到迅速发展。"云仓"是在融通仓概念基础上提出的一种新型供应链金融融资模式,是对当前网络供应链金融的一种理论总结。基于第三方电子商务平台的"云仓"融资模式建立在云计算、云物流、物联网等技术之上,具有融资成本低、效率高和信用评估全面的特点。利用RAROC方法建立"云仓"融资模式下的贷款定价模型,能够充分利用云仓强大的信息收集功能,为金融机构规避风险、提高收益率起到积极的指导作用。     

利率市场化下的我国商业银行贷款定价问题研究

随着中国利率市场化进程的加快,商业银行拥有更多的定价自主权,定款定价空间扩大,商业银行必然面临竞争加剧、净利差缩小等新情况。本文论述了目前国内外商业银行定价主要模式以及我国商业银行贷款定价现状,探讨我国目前商业银行定价存在的一些问题。建议运用混合定价策略,对不同类型客户进行定价,并采取树立以客户为中心的服务理念、管理会计信息系统建设、加快人才建设等措施,提高商业银行贷款定价能力。     

宏观调控下我国房价持续高涨原因及对策分析

近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因,并提出了抑制房价上涨的对策措施。     

我国房地产限购政策的漏洞分析

本文针对国家限购政策的漏洞进行分析,并提出了解决政策漏洞的方法,希望能够有效地维持房地产市场秩序。     

基于动力学模型的房地产发展与经济宏观调控

本文通过供求平衡的模式来分析影响房地产业发展的主要因素,建立一个基于政府、房地产商、消费者三者之间的动力学模型,然后根据所建的三维动力学模型,对房地产市场的调控提出相应的意见,并以银行升息为例做了相应的分析。     

浅析中国的就业政策

就业问题是关系到国计民生,社会稳定的大问题。近年来,我国的就业问题备受关注。在当今社会复杂多变的形势下如何解决人民就业难的问题一直是许多专家学者研究探讨的热点问题,而分析我国的就业政策,对于我国就业政策的研究有利于解决就业难的问题。     

浅谈我国房地产市场供求失衡状况

首先分析了我国房地产市场供求失衡的现状;房地产投资保持了较高的增长速度,供给总量持续增加;房地产市场供求结构不尽合理;房地产价格增长较快,但不能据此说存在"过热"现象,且需求正旺。并对这种现状进行了原因分析。最后,从政府、房地产商及购房者三个方面提出了改善失衡状况的建议。     

房价、房产税、土地财政困境的研究综述与思考

本文回顾了近年来有关房产税在立法基础、对于房价的影响、公平性等问题上的一些讨论成果。首先,房产税立法确有瑕疵,需进一步完善法制体系;其次,沪渝试点房产税设计对于房价的抑制作用有限。     

“谷贱伤农”现象探析与对策

当前农村"谷贱伤农"的现象普遍存在,通俗地说就是农民增产了,却不能增收。导致农民种粮的积极性受到严重伤害,以至于一些农田荒费。虽然国家也曾制定一系列措施,却不能从根本上解决这种现象。运用经济学原理对这种现象产生的原因作出解释,并提出解决该问题的切实可行的方法。