关于对投资性房地产的初始计量和后续计量的分析

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有外准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。本文就投资性房地产的初始计量和后续计量进行分析。     

浅析公允价值在投资性房地产中的应用

投资性房地产．是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应该能够单独计量和出售。新会计准则主要规范三类投资性房地产：1．已出租的土地使用权。2：持有有并准备增值值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

<正>一、准则中应注意的几点问题(一)新准则规定:投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值,这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

投资性房地产的会计处理探究

近年来我国的房地产事业趋向成熟和稳定,由于国内通货膨胀的影响,企业对房地产的投资比重逐渐提升,实现资本增值的目的。投资性房地产是指企业为了赚取租金或获得资本增值而持有房地产所有权,并将土地使用权出租、建筑物出租等以获得投资收益。投资性房地产主要是为获得投资收益而进行的房地产活动。投资性房地产的使用范围包含出租的土地使用权等可以进行单独核算的投资性房地产。本文从投资性房地产的运营范围出发,归纳和总结投资性房地产主要问题的会计处理方法,并根据本人对投资性房地产的实际经验给出一些看法和建议供读者参考。     

投资性房地产会计处理探析及财税差异

一、准则中应注意的几点问题 （一）新准则规定：投资性房地产包括己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物。投资性房地产的目的就是要赚取租金或资本增值，这是与存货、固定资产和无形资产相区别的关键点。     

投资性房地产会计核算存在的问题及改进建议

根据新会计准则规定,企业拥有的房产或土地使用权以自用为目的或以存货形式存在的,在核算中确认为固定资产、无形资产或开发产品;房产或土地使用权改变用途出租后,或准备增值出售的土地使用权,则被确认为投资性房地产。投资性房地产通常应当采用成本模式进行后续计量,但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,也可采用公允价值计量模式进行后续计量。本文结合案例分析了公允价值计量模式下投资性房地产核算存在的若干问题,并提出了解决方法及改进建议。     

企业土地使用权的会计问题研究

我国于2006年正式颁布的《企业会计准则》对原无形资产准则进行了修订,使土地使用权的处理规则与对应的国际会计准则实现了趋同。鉴于土地使用权会计核算的重要性与复杂性,文章主要根据《企业会计准则》,在对企业土地使用权确认,初始计量,后续计量,处置及披露分析的基础上,针对土地使用权所有者的持有目的不同,分别以土地使用权作为固定资产,存货,投资性房地产核算为例,对企业土地使用权的会计处理进行了比较研究。     

论知识经济下无形资产资本化

一、无形资产资本化确认标准的再认识 我国《企业会计准则——无形资产》中指出,无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的、无实物形态的非货币长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。现行制度规定,企业资产只有     

浅谈无形资产的核算

无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。     

浅谈新会计制度下事业单位无形资产会计核算

无形资产是指事业单位持有的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等。随着事业的发展,我国事业单位无形资产核算日益增多,结合事业单位财务管理,从实际操作及预算管理角度来看,做好事业单位无形资产的核算有着重要意义。     

划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

基于概念界定和报表影响视角的土地使用权确认、核算再思考

我国土地属国家和集体所有，国情和土地制度决定了对土地使用权的会计核算不能直接借鉴国际会计准则计入“不动产、工厂和设备”。为了准确核算企业的土地使用权，也为了避免高估企业的创新能力，文章基于概念的界定和报表影响的分析，建议单独开设“土地使用权”总分类科目，对目前分散在各个科目中的土地使用权统一采用公允价值模式进行核算。     

投资性房地产企业会计核算存在的问题与对策

投资性房地产是以出租土地使用权和建筑物为主要经营项目的行为,投资性房地产企业在进行这些经济活动时,其核算及记账就显得至关重要。投资性房地产会计核算分为初始计量和后续计量,但不能同时进行。目前,投资性房地产企业会计核算中存在核算科目、选择计量模式的依据不明确,账面价值与实际价值不同等问题。对此,应明确核算科目,将公允价值变动差异记入投资性房地产公允价值变动,将公允模式下转换计量后的房产价值作为账面价值。以加快完善投资性房地产企业会计核算。     

会计政策的职业判断与选择（七）

六、无形资产及其他资产会计政策的制定与选择 无形资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。包括专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许权、非专利技术及商誉等。无形资产一般具有以下特点:没有实物形态;能在较长的时期内使企业获得经济利效益;持有的目的是使用而不是出售;给企业     

农村土地市场流转与农产品结构调整问题探讨

建立和完善农村土地市场,合理配置农村土地市场资源,是调整农村农产品结构和提高我国农村土地市场效率的必然选择。在土地市场价值规律和竞争机制的作用下,通过土地市场流转对土地使用权、经营权、收益权、处置权进行优化重组,是土地权益人追求土地使用收益和调整农村农产品结构最大化其生产效率的理性行为,也是我国统筹城乡发展的重要途径。     

《小企业会计制度》讲解(七)

二、无形资产及其他资产无形资产,是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、商誉等。(一)无形资产的计量《小企业会计制度》按无形资产取得方式的不同,对无形资产成本的确定作了明确规定。     

房地产企业获取土地使用权收益的博弈分析

土地作为房地产开发企业的重要资源,在整个房地产开发成本中占有重要的地位,取得土地使用权方式的不同对房地产开发的收益有很大的影响,尤其是购买在建工程和购买全部股权取得土地使用权的方式对于买卖双方来说收益存在巨大差距,本文站在买卖双方角度分析了取得的收益,测算出双方收益的平衡点从而有利于促进双方交易的达成。     

企业会计准则——无形资产

<正> 引言 1.本准则规范无形资产的会计核算和相关信息的披露。 2.本准则不涉及企业合并中产生的商誉。定义 3.本准则使用的下列术语,其定义为: 无形资产,指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。确认     

采用使用者成本核算住房服务价格的探讨

使用者成本核算法提供了一种以自有资产者成本为基础的市场出租价格估算方法。采用使用者成本核算住房服务时,仍然存在着许多问题。包括于哪些成本要包含进核算的范围、固定资本消耗(即折旧)和预期资本损失(即资本负收益或重新评估值下降)的核算、住房净存量及相关土地的核算、核算的实际净营运盈余、核算价格是采用可变还是不变价格、实际收益率的选择等方面。本文将从上述几个问题对采用资本使用者成本核算法核算住房服务价格问题作出一定的分析。     

《小企业会计制度》讲解(六)

一、固定资产的核算小企业持有的固定资产,是指为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一年、单位价值较高的资产。不能作为固定资产的各种用具物品,如工具、管理用具、玻璃器皿,以及在经营过程中周转使用的包装容器等,应通过“低值易耗品”科目核算。