浅谈房地产经纪人的职业规划

随着房地产经纪行业的蓬勃发展，靠提供“服务”为产品的经纪行业，经纪人的价值日益增高；从某种程度上讲：房地产经纪企业的竞争是“经纪人”的竞争，一些优秀的房地产经纪企业除了具有很多好的商业模式和制度外最为关键的就是：看是什么样的公司可以培养、留住优秀的房地产经纪人。相反从经纪人自身看来从事经纪行业的未来之路可以走多久？怎样对自己的职业进行更好的设计？从房地产经纪发达的各国和各地区的经验得出：作为房地产经纪人大致可以分为比较明晰的规划：1．成为优秀的管理；2．成为经纪行业自己创业的老板；3．成为资深独立房地产经纪人。     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

楼市π的奇谈异论——2012年房地产市场形势及2013年展望

接近年底，保利、招商、中海、越秀等大型房企已提前完成全年销售目标；刚刚过去的11月底，广州又上演了一场年末推地盛宴，手握“余粮”的房企拿地更呈“集体冲动”态势，这些迹象是不是表明楼市已‘‘冬去春来”？十八大之后的2013年房地产将会步入怎样一种局面？企业的转型之路又在何方？……《房地产导刊》诚挚邀请房地产企业、业内专家、相关配套企业等专业人士共同探讨。     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

观点

“地王”频现是房地产崩溃前兆；国资“称王”，不是啥好事；令人深恶痛绝的地王，房价黑手；地价推高房价说不成立；明年通胀失控？国资委应该把国有企业消灭；中国步入“中国式次债危机”高速通道；目前及今后一两年是抄底好时机；     

审时度势 决胜未来

回想08年行将结束之时，无人能预测房地产09年中国地产之“火爆”，更无法想象在短短的一年间，中国的房地产价格再次回到07年的高位；中国房地产先于其它行业回暖；寒冬刚刚逝去，大鳄就再次开始了新一轮的“地王”大战……     

无暇心灵的永恒阳光——左右中国房地产未来的四个维度

“好日子不该一直这么持续下去吧？”同行好友如此感慨。算算这一拨房地产热潮，已经持续了大约7年。即使是人类最大的幻象——婚姻，都有所谓7年之痒，何况曾经名气不佳的房地产？中国房地产会往何方向发展？我们该怎样面对未来？最近常被问到类似的问题，我会从4个维度来与对方探讨。     

金筑风云：十一楼市，温中见热 暗藏玄机

2006年“十一”黄金周，广州房地产市场将呈现怎样的态势？ 也许平静，却绝不平凡；也许迷惑，却绝不迷惘。2万余套新货——盛世名盘、至尊名邸、主流名宅、创新名楼，企业在摸索试探前行，在创新中破壁求生；消费者在观望中求解，在比较中选择。 新古典建筑、地中海风情、五星级生态之家、岭南庭园别墅……每一个细微的地方，每一次产品的提升都将停留众多惊喜的目光，于是中国主流地产的“金筑”、“金鼎”奖就有了最为鲜活的生命。因为，它们是记录中国房地产行业发展最为时尚的元素，亦是中国房地产行业的新希望。     

中介:危机之后是洗牌

最近几个月，可以说是房地产中介行业的多事之秋。先有深圳中天置业总裁蒋飞携2600万巨款“人间蒸发”，又有北京目前规模最大的房屋经纪公司中大恒基连续关闭大量门店，紧随其后是号称全国最大二手中介创辉租售的大面积“瘦身”。房地产中介行业的退市风潮似乎正在全国范围蔓延。究竟是什么原因导致房地产中介行业的全面收缩？是市场因素，还是行业自身的问题？中介行业的未来会怎样？这些问题的确值得深思。     

唐娓

唐娓：湖南广联房地产评估有限公司总经理；政协长沙市第九届委员会委员；中国注册房地产估价师，注册土地估价师，注册房地产经纪人；香港测量师学会专业会员（MHKIS）；湖南省土地估价师协会理事长；长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任；《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。     

房地产经济对产业结构发展的影响机制与效应分析——基于科技创新视角的再检验

房地产经济的“虚拟属性”是否会通过影响技术创新阻碍产业结构调整从而抑制实体经济高质量发展？基于固定效应及面板中介效应模型，采用2005—2020年我国31个省（区、市，未包括港澳台）数据，检验房地产经济通过科技创新对产业结构调整的影响，并分析其作用途径。研究结果表明：房地产经济会通过成本效应及财富效应直接影响产业结构合理化及高级化；加入科技创新作为中介变量后，房地产经济会通过要素成本挤出及要素配置挤出效应阻碍科技创新，从而影响产业结构调整。基于此，应多措并举推动实现房地产市场“平稳、健康”发展，提升金融服务实体经济效能，发挥房地产经济产业联动效应。     

盘点扬州楼市

今年上半年，对于整个房地产市场来说是个“多事之秋”，那么扬州房地产市场又是怎样呢？     

房价彷徨

房地产市场大有“按下葫芦起了瓢”之势。僵局不破，调控难松，以房价为标志的市场基本面将走向何方？     

信贷谋动——银行拼抢优质地产信贷

在经历了近一年的沉寂后，各大商业银行再次向房地产企业频频抛出“橄榄枝”、 无论是中信银行REITs“微观”实验、夹层融资，还是建设银行的“个人房贷证券化”、农业银行的“接力房贷”，抑或中国银行的“直客式房贷”、招商银行的“个人循环授信业务”、深发展银行的“双周供贷款”……个中无不渗透出一个信号：房地产信贷再次成为各大商业银行争抢的肥肉。 各大银行的垂青能否令笼罩在地产商头上的黯淡色彩逐渐消退？地产“钱途”会否柳暗花明？ 《房地产导刊》近日联手中信银行，并邀请了银行界、地产界重量级人物，从不同角度，详细剖解各大银行在房地产开发贷款、房屋按揭贷款、融资平台等方面的多元化创新之举，破解房地产企业融资渠道单一之困局。 在实务操作者与专家的谈锋中，不难发现，银行高高筑起的融资门槛正在悄悄下降，而“嫌贫爱富”的银行将更钟情于优质资信企业，那些发展能力强、开发业绩好、有一定品牌优势、经营规范、信用良好的房地产企业更将“钱景”辉煌！     

抑制楼市谁最狠？

现有的调控政策以及不断后续出台新策，到底有多“给力”？它们又能否成为扳回出轨的房地产市场的终极武器呢？     

剑已亮 题可破？“国六条”亮起楼市红灯

“进入2006年，中国房地产已然成为一台“舆论制造机”：发展商的奇谈怪论层出不穷；专家学者更是“语不惊人死不休”；政府则是“犹抱琵琶半遮面”。“5成首付”并非空穴来风．地产股波云诡谲，而房价则继续一路高歌．云遮雾罩。终于，5月17日“国六条”凌锋而出。然新政剑已亮，题是否可破呢？”     

“冬天”过后必将春暖花开——从整体经济发展需要看房地产市场的走势

夏天里的“冬天”——这是眼下房地产市场不争的事实。那么,夏天过后，“冬天”是否依然呢？我的看法是，随着时节的到来，房地产市场必将春暖花开。为什么如是说？我从国家宏观经济发展的关键点GDP上来进行阐述。     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。     

中介行业报告中间人骇客帝国Ⅲ、无间道Ⅱ

当中间人成为一种业，中间人除了做好本职工作外，更多的是为发展商提供不同领域的专业服务；中间人作为社会上一种生存形态，在为发展商服务的同时，也为自己的生存空间创造了条件；房地产市场因为有中间人的存在而多了一份活力，随着外来客的“杀入”，广州中介市场气氛空前紧张，中间人也面临更大的挑战；业内人士认为，从强者的公开较劲到大量非法小中介的暗流涌动，整个房地产中介市场的“战国时代”已经来临；面对竞争，哪些中间人能技压群雄笑到最后？