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近期建设部下发了《业主临时公约示范文本)》(以下简称《公约》)和《前期物业服务合同(示范文本)(》以下简称合同》),这两个示范文本完善和健全了物业管理法规规章体系,是对《物业管理条例(》以下简称《条例》)的进一步深入推行和细化,对规范物业开发企业和物业管理企业行为,引导和培养业主树立正确成熟的物业服务消费观,培育和谐的物业管理秩序具有重要的现实意义和深远的历史意义。达文物业管理有限公司(以下简称达文物业)作为物业管理的主体和实施者,对物业前期介入有着深刻的体会和感触,两个示范文本可以说是规范前期物业管理的指路明灯… 相似文献
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物业管理活动的基础是物业服务合同,没有物业服务合同,物业管理企业就无法与业主建立稳定的、合法的服务关系。从这个意义上说,无论是对物业管理企业的生存发展,还是对维护全体业主的合法权益,物业服务合同都是第一重要的。建设部最新颁布的《前期物业服务合同(示范文本)》(以下简称《示范文本》),无疑将对规范前期物业管理活动起到巨大作用,笔者认为其中体现的八大新意更是令人欢欣鼓舞。新意一:明确合同性质,强化“公众服务”核心最醒目的变化是该示范文本的名称由《物业管理委托合同(示范文本)》改为《前期物业服务合同(示范文本)》,从“… 相似文献
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今年九月,建设部出台了《前期物业服务合同》和《业主临时公约》的两个示范文本(以下简称《合同》和《公约》示范文本),受到社会各方的较好反响。两个示范文本的颁发,将在以下方面产生积极的作用。一、促进业主自律机制的进一步建立。物业管理既涉及单个业主的个体利益,也涉及业主的共同利益,为了保证物业管理区域内的基本秩序,在单个业主的个体利益与业主的共同利益发生冲突时,个体利益必须服从共同利益。但由于对业主相互之间利益的调整不宜采取行政手段,《物业管理条例》对业主公约制度进行了确认,要求以业主公约的形式,就涉及业主之间共… 相似文献
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近期看到建设部《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》出台,我有一种特别的亲切感和兴奋感,缘由有两个:一是今年6月我随上海市房地局的同志一起参加了建设部在太原组织的对这两个示范文本的讨论,对两个示范文本比较熟悉;二是在1991年我曾预言,物业管理行业将由“痛”走向“酷”并“爽”,之后全国《物业管理条例》等多部相关法规相继颁布,物业管理开始走上法制化发展之路。如今,两个示范文本更是直接约定了建设单位、业主和物业管理企业三者的权利和义务,物业管理企业能够明明白白地做事,真的很“爽”。我认为《,业主… 相似文献
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建设部新近出台的《前期物业服务合同(示范文本)》和《业主临时公约(示范文本)》,与以往出台的《物业管理委托管理合同》和《业主公约》相比,很多方面有了重大突破。笔者认为其最大特点就是没有回避行业发展中的一些矛盾,对目前一些一直有争议的问题给予了明确规定;示范文本的形式充分考虑并兼顾了不同类型物业的不同情况,给合同制定者更多的选择空间,增加了合同的可操作性和适用性。这两个示范文本是对《物业管理条例》的细化和补充,它的颁布与实施将有效化解目前物业管理市场中出现的矛盾和纠纷,规范和促进物业管理行业的健康发展。进一步… 相似文献
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市国土房管局于12月9日发布了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的示范文本,首次公布了业主应当遵守的规定,明确了业主所具有的权利和义务。本刊针对两个示范文本中开发商、业主、物业管理公司三方之间的法律关系征询了物业处、小区办及物业管理公司、律师等相关人士,他们普遍认为新规定将对本市物业管理行业的发展和物业管理水平的提高起到积极的促进作用。 相似文献
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在前期物业管理服务中,由于业主委员会尚未成立,维护全体业主共同利益的责任自然就落到物业管理公司身上,物业管理公司需要协调好单个业主与全体业主的利益关系,尤其在物业装饰装修阶段的利益冲突更为明显。那么《业主临时公约(示范文本)》(以下简称《公约》)中,全体业主有哪些共同利益?单个业主与全体业主的利益冲突有哪些表现?物业管理公司又应该如何协调双方的关系呢?一、全体业主共同利益的范围在《公约》中对全体业主的共同利益有如下约定:“根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢… 相似文献
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物业管理在我国属于新兴行业,有关的矛盾纠纷一度是消费者投诉的热点。其中一个主要原因就是前期开发销售和后期物业管理相脱节,各方利益和考虑问题的出发点不同,矛盾纠纷极易产生。建设部新近出台的《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》,既是对《物业管理条例》相关内容的延伸和细化,又针对实践中的一些敏感和热点问题进行了约定和明确。特点一:公正性和全面性过去的《业主临时公约》都是由开发公司或物业管理公司拟定的,出于企业自身运作的考虑,站在企业立场对业主和物业使用人的限制往往比较多,有的《业主临时公… 相似文献
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国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)已于2003年9月1日实施了。《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业，并且应当签订书面的前期物业服务合同，即在房地产开发和建设阶段中，需要引入前期物业管理。这就意味着在房地产开发和建设中物业管理如何定位成为必须考虑的一个问题。 相似文献
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《物业管理条例》规定,建设单位与买房人签订的买卖合同中,应当包含前期物业服务合同约定的内容。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位与物业管理企业应当签订书面的前期物业服务合同。例如房地产开发项目在规划、设计、施工,即项目运作的初期阶段,就应该通过招投标的方式聘请前期物业管理企业,明确双方的权利和义务。建设单位应当在物业销售前制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益。在物业销… 相似文献
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近期,建设部颁布了《业主临时公约(示范文本)》(以下简称示范文本),规定建设单位在销售物业前,制定《业主临时公约》(以下简称《公约》),而物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,必须对《公约》内容予以书面承诺。目前,社会上对《公约》存在着反对和赞成两种声音。反对者:被动签约不公平持反对观点的人认为《,公约》作为一个法规,其出台显得太过仓促,而且应当称之为“业主权利限制公约”,《公约》是在物业销售之前由建设单位预先制定的,业主无权讨价还价,只有被动接受的份儿。某知名律师还指出:“从法律角度讲,虽然建设部出台的只是示范… 相似文献
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《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)对居住物业管理过程中的业主和业主委员会、物业管理企业、政府主管部门的权利、义务和职责作出了明确规定。针对本市当前业主委员会成立之前的物业管理问题多、矛盾突出的现状,为维护业主(使用人)的合法权益,制止房地产开发企业(住房出售单位)、物业管理企业的不规范行为,特设“前期物业管理”章节,将前期物业管理纳入了法制的轨道。 相似文献
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9月6日,建设部下发了《业主临时公约(示范文本)》(以下简称《公约》),这是一个推动业主自我管理,自我约束的示范文本,作为一位业委会主任,同时也是一位普通业主,笔者深感《公约》是我们这个社会文明进步的一个标志《。公约》针对的是业主大会成立前的空挡期,本质是保护所有业主的根本利益和长远利益,但笔者根据业委会工作的亲身实践,认为还有一些可以进一步完善的地方。《公约》第三条强调对建设单位、业主和物业使用人均有约束力,这个考虑是很全面的,但在实践中对违约者的制裁必须简化、有力、迅速。比如对业主的私搭乱建行为的裁定就应该… 相似文献
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<正>作为地方物业管理行政主管部门,作为《物业管理条例》(以下简称《条例》)的践行者,在指导地方物业管理行业发展的过程中,我们经历过无法可依阶段的无奈与焦虑,更体会到《条例》出台后的欣喜与责任。回顾一年来的工作,我们感到：如果说高质量的立法是实现物业管理健康发展的根基,那么制度的创新就是实现物业管理可持续发展的关键。天津市配合《条例》的创新内涵,以推行十项制度为载体,在规范物业管理市场行为方面收到了良好效果,特撰此文,与大家共勉。一、全面落实物业管理前期备案制度,把好项目入市关严格审查《前期物业管理服务合同》和物业管理方案,使双方的权利和义务对称,特别是维护好购房人的合法权益,是落实物业管理前期备案制度的关键。在备案工作中,我们集中力量对涉及广大业主切身利益的《前期物业管理服务合同》、《业主公约》和物业管理方案以及物业管理用房落实情况等进 相似文献
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<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。 相似文献