土地使用制度的“二次革命”：深圳土地交易进入阳光时代

1987年12月1日，这是中国土地使用制度改革历史上值得永远纪念的日子，深圳敲响了中国土地使用权拍卖的“第一槌”，拉开了中国土地使用制度改革的序幕。1988年1月3日，广东省人大颁布了《广东省经济特区土地管理条例》，把特区土地使用制度改革成果及时以立法形式确定下来。1988年4月，全国人大正式修改了宪法有关条款，规定了“土地使用权可以依照法律的规定转让”，《土地管理法》也随之作了相应的修改，从而为土地使用制度的改革提供了法律保证。     

积极财政政策下土地市场可持续发展研究

自亚当，斯密以来，整个经济学界围绕着驱动经济增长的因素争论了长达两百年。始于八十年代中期，成型于九十年代初的“内生增长理论”(The Theory of Endogenuous Growth）认为，长期经济增长率是由内生因素解释的。也就是说，在劳动投人过程中包含着因正规教育、培训、在职学习等而形成的人力资本，在物质资本积累过程中包含着因研究与发展、发明、创新等活动而形成的技术进步，     

深圳2003年政府土地供应计划解读

一项重大调整，正在深圳静悄悄地实施——记者日前了解到，今年深圳市国有土地使用权出让规模下调，整体出让计划将控制在11．5平方公里左右。这一数字，较2002年的计划供应总量17平方公里，大约减少丁32％，也低于近10年深圳土地供应的平均规模。     

2006年5月份北京土地市场分析

一、九部委联合下发“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”对北京土地市场产生重大影响 为了稳定房地产业的正常发展,中央政府九部委于五月二十九日联合下发文件,进一步加强了对于房地产行业的管理与调控,其中土地供应的结构与交易方式都有重要的规定。第一,要求“保证中低价位、中小户型产品的土地供应,中小户型产品、经济适用住房及廉租房土地供应的量不得低于居住用地总供应的70％”,这一要求将从源头上控制市场上高档住房的供应量,从而有利于平抑北京房价的过度上涨．这一政策的执行会对当前的土地供应体系产生影响．     

建立促进房地产业稳定持续发展的长效机制

房地产业,是国民经济的一个部门,每次国家对国民经济实行宏观调控,房地产业总是首当其冲,这既说明房地产业地位重要,又说明房地产业问题突出。2005年以来,先后出台的“国八条”、“新国八条”、“国六条”和中央九部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,都是针     

祁东:土地市场走上健康之路

正土地市场规范有序,才能促进经济健康发展祁东县地处湖南省衡阳市西南部,湘江中游北岸,紧靠两广。全县总面积1872平方公里,辖23个乡镇,人口105万。1992年,祁东县在衡阳市敲下土地拍卖第一槌,在尝试培育土地市场方面迈出了重要的第一步。从土地无偿使用,到跃升为每平方米1330元,大大坚定了祁东进一步建设土地市场的信心。通过不断探索,改革创新,全县土地市场日益完善健全,经营性用地和工业用地全部实行了招拍     

土地供应结构主导宏观调控成效

从2004年开始，国家针对房地产业的过快发展，使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控，目的是给过热的房地产业降降温，使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是，土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用，并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。     

土地房地产政策调控取得成效

近年来，市国土房管局与市级有关部门围绕中央提出的提高宏观调控有效性、防止经济增长由偏快转为过热的调控任务，认真贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，进一步加大土地和房地产调控力度，科学规划集约用地，保护了耕地，保障了发展。     

国务院办公厅发出关于开展房地产市场调控政策检查工作的通知

为进一步贯彻落实国家宏观调控政策，切实调整住房供应结构，稳定住房价格，加强对地方工作的督促和指导，国务院决定对各地房地产市场调控政策落实情况进行一次集中检查。     

市场信息与市场分析 房地产宏观调控的根基

2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这充分说明中央政府对房地产市场宏观调控的高度重视以及解决房地产市场存在问题的坚定决心。     

宏观调控土地供应促进经济全面协调和可持续发展

当前，我国经济发展正处在一个重要时刻，国土资源管理工作也面对着增强职能、参与宏观调控的重要任务，我们必须自觉服从国家宏观调控大局，按照党中央、国务院的部署和要求，高度负责地做好土地供应宏观调控工作，为实现国民经济平衡、健康和协调发展做出积极的努力。     

王石：调控是利好

对于国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进行细化并提出一系列操作性的政策安排，万科董事长王石近日在深表示，房地产市场宏观调控对万科是利好。     

土地市场宏观调控的预期目标、实际效果及深化建议

始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。     

让房地产市场回归理性

<正>5月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。自6月1日起,国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施,这标志着房地产市场新一轮宏观调控正式启动。 2003年以来,国家相继出台了一系列宏观调控政策,综合运用土地、信贷、税收、行政等手段,从供需双向对房地产市场进行调控。特别是去年,为解决房地产市场发展中的突出问题,促进房地产业持续健康发展,国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作     

国土资源部关于加强土地供应管理 促进房地产市场持续健康发展的通知

为全面贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)精神，现就进一步加强土地供应管理的有关问题通知如下：     

建设部发言人就调整供应结构、稳定住房价格等问题答记者问

《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以解决普通居民的居住需要为出发点，目的就是切实解决当前房地产市场发展中存在的突出问题，进一步加强市场引导和调控，巩固和发展宏观调控成果，促进房地产市场持续稳定健康发展。[编者按]     

以规划为龙头强化土地管理 促进全省经济社会可持续发展

“规划用地,利国利民”,这是今年全国土地日的宣传主题。按规划用地,也是新《土地管理法》的根本要求。河北省人均耕地少,总体质量低,后备资源不足,土地资源家底薄,吃饭与建设的矛盾较为突出。同时,宏观调控能力相对薄弱,土地资源粗放利用,也加剧了人地矛盾。为了切实保护耕地,促进经济社会的可持续发展,就必须在调查评价的基础上,科学编制土地利用规划,统筹安排各项用地,     

调控之艰难与持续

春夏之交的房地产市场风起云涌,国家针对部分城市房价持续上涨的现状,继4月末出台贷款利率上调的政策之后,5月末国务院出台“国六条”、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,在保持宏观调控政策连续性、稳定性的基础上,针对当前房地产市场的突出问题,适当加大了调节力度。两年以来,中央政府为抑制房地产高速膨胀付出了许多努力。在去年和今年,央行分别对贷款利率进行了两次调升。城市规划、土地管理、税收征管等政策也相应调整。国务院曾经明确要求各地政府将调控政策执行彻底,并要求地方政府将房地…