深圳地铁物业开发融资方式

正随着国有土地使用权出让招拍挂制度的出台与完善,原本的土地协议出让方式被取消,资金在房地产开发过程中显得极为重要,如何通过各种途径筹集尽可能多的资金,是各开发企业的重要工作。下面针对集团物业开发现状及各项目融资需求,探讨、筹划我司可选择的融资方式。一、融资方式分析融资方式按照所取得资金的权益特性不同,可以分为股权融资与债务融资。银行贷款融资归类为债务融资,衍生工具融资作为一种新型的资金融资方式,可归类为股权或债务融资。地铁     

浅议开发区土地一级开发过程中土地取得成本的控制

土地模式是开发区生存、立足之本。无论哪一级开发区,在成立之初,无不从土地开始。而开发区土地一级开发投入巨大、期限较长。如何有效进行土地一级开发成本控制,尤其是土地取得成本控制,是每个开发区必须重视和坚持的一项长期工作。本文从开发区土地一级开发过程中土地取得成本的构成,土地取得成本控制中存在的问题和成本控制的必要性,土地取得成本的控制措施,三个方面对土地一级开发过程中土地取得成本的控制问题进行了探讨。     

浅议开发区土地一级开发过程中土地取得成本的控制

土地模式是开发区生存、立足之本。无论哪一级开发区,在成立之初,无不从土地开始。而开发区土地一级开发投入巨大、期限较长。如何有效进行土地一级开发成本控制,尤其是土地取得成本控制,是每个开发区必须重视和坚持的一项长期工作。本文从开发区土地一级开发过程中土地取得成本的构成,土地取得成本控制中存在的问题和成本控制的必要性,土地取得成本的控制措施,三个方面对土地一级开发过程中土地取得成本的控制问题进行了探讨。     

我国房地产融资机制创新探讨

一、房地产融资现状及面临的问题 1、房地产融资工具缺乏创新,融资渠道狭窄 目前国内房地产业最主要的融资方式为银行信贷资金支持,融资手段主要为土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款和担保贷款,股权和股东概念淡薄,风险集中.     

地方融资平台主要融资渠道探析

本文将对地方政府融资平台进行融资的四条主要渠道——银行贷款、债券融资、信托融资和股权融资分别进行探析。一、地方政府融资平台地方政府融资平台公司指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。     

起步型园区融资模式的思考

自1988年国家设立首个高新技术产业开发区以来．园区建设有力地推动了区域经济的发展，目前，随着我国经济的飞速发展，各级各类开发区也如雨后春笋般纷纷涌现出来。各园区为完成“一级土地开发”、“招商引资”等发展目标，通过各种渠道筹集资金，以便为投资者提供良好的发展环境。财政拨款和政策性贷款往往是园区在发展初期普遍采用的融资方式．     

论私募股权基金杠杆收购与债券市场的发展

近几年来,我国本土私募股权基金的并购活动比较活跃,但是其发展还存在一定的障碍,主要表现在债券融资市场尚未成为融资主渠道。本文通过分析美国杠杆收购活动中融资结构的变迁,指出开发债券市场有利于发展我国私募股权基金的杠杆收购活动。     

地方融资平台报表审计中的风险甄别和问题探析

地方政府投融资平台,是指由地方政府成立的以投资、融资为主要经营业务的公司,一般是指由政府出资或由政府通过划拨土地、房产、股权、公用设施、规费等资产注资形成的城市建设投资、城建开发、城建资产经营类似的公司。2008年下半年以来,由于一些平台公司不切实际,管控不严,大量超贷,举债融资规模迅速膨胀,引起了中央政府的高度关注。     

经开发融资模式对比及可能选择分析

一、经济技术开发区融资必要性 从经济全球化的大趋势以及中国目前从市场到生产要素的综合比较优势看，外资对中国的投资处于比较好的时期。从中国区域经济发展的战略看，沿海城市和创造了比较优势的经济技术开发区（以下简称开发区）仍然是外商投资的重点。从比较成熟的开发区的情况看，在地区竞争中投资环境改善和土地储备成为竞争中至关重要的两个因素。开发区要把在土地储备上具有一定的“潜在”优势变成“现实”优势，就要投入资金进行土地开发和设施的配套。因此，从创造开发区的竞争力来看，资金投入成为一个关键因素。     

中小房企收购及涉税风险问题研究

当前众多中小房地产企业名下虽有土地,但鉴于融资成本高资金紧张而无力开发,因此选择被收购。鉴于收购交易税费沉重,兼并实践中较多企业选择以股权收购模式来操作“变相转让”房地产。经研究,部分观点认为国家税务总局的四个批复是否违反了税收法定原则,有待商榷;全国税务部门在执行征税规定实务工作中对该股权收购操作模式规避土地增值税的职业判断和界定也是见仁见智,从而引发纳税人涉税风险。本拙文对该操作模式提出新见解,认为可行,并提出建议以规避涉税风险。     

地方政府融资平台现状及分析——以昆明市西山区为例

<正>一、地方政府融资平台的来历地方政府融资平台,是指由地方政府发起设立,通过划拨土地、股权、规费、国债等资产,包装出一个资产和现金流均可达到融资标准的公司,必要时再辅之以财政补贴作为还款承诺     

我国上市公司融资偏好及成因分析

融资优序理论认为:企业融资的一般顺序应当首先是内部融资,其次是债务融资,最后才是股权融资.与国外相比,我国上市公司呈股权融资偏好.本文分析了我国上市公司股权融资偏好的影响,并主要从融资成本和公司治理结构两方面剖析了股权融资偏好产生的原因.     

私募股权融资对上市企业经营绩效的影响分析

私募股权融资是近年来在国内外资本市场上兴起并迅速发展的一种融资方式,目前,在我国资本市场上成为与公开发行股权融资并驾齐驱的融资方式.本文从私募股权融资在我国的应用状况入手,以2007年进行过私募股权融资的上市企业为样本,考察了私募股权融资对上市企业经营绩效的影响,发现私募股权融资对上市公司经营绩效有显著的积极作用.     

股权分置、控制权私人收益与控股股东融资成本

本文从我国证券市场的特点和上市公司治理结构的特点出发,分析了在股权分置下和存在控股股东对中小股东的利益侵占时股权融资活动对控股股东股权价值的影响,然后对融资成本的定义进行拓展,计量出我国上市公司控股股东的股权融资成本和债务融资成本,指出控股股东的股权融资成本远远低于其债务融资成本是我国上市公司存在强烈股权融资偏好的重要原因。     

上市公司股权融资偏好的成本与收益分析——以海尔为例

本文基于我国上市公司的股权融资偏好现状,通过西方资本结构理论对公司融资选择的适用性分析,引入股权融资成本与收益计量模型,并以海尔作为实证样本,得出我国上市公司的股权融资成本低于债务融资成本,股权融资会在一定程度上增大企业价值的研究结论,从成本与收益两个方面对股权融资偏好行为进行了解释。     

我国上市公司再融资偏好解析

我国上市公司再融资偏好 上市公司的融资方式包括股权融资和债务融资,其中股权融资方式包括留存收益(即所谓的内部股权融资方式)和配股、增发新股(即所谓的外部股权融资方式).债务融资方式主要包括发行公司债券和借款.与发达资本市场国家上市公司的融资行为不同,我国上市公司股权再融资偏好明显,主要表现在以下几个方面:     

股权质押融资分类及其优缺点分析

股权质押融资是以取得现金为目的,公司通过股票质押融资取得的资金通常用来弥补流动资金不足的融资方式。按照标的物的不同,股权质押融资主要分为两类:非上市公司股权质押融资和上市公司股权质押融资。不同的质押融资各有优缺点。     

股权出质融资的现状与难点

融资难一直是制约中小企业发展的瓶颈,而融资难的一个重要原因是担保难。股权出质融资为中小企业融资提供了一种新的担保方式,成为缓解中小企业融资困难的一条新的途径。调查显示：股权出质融资利于企业盘活股权资产,提高获得融资的可能性,对于缓解缺乏固定资产抵押的中小企业的融资难具有一定作用。但质押企业股权的风险实际上还是企业自身的生产经营风险,而且股权价值较难评估,股权转让困难,以银行为主体的金融机构对股权出质融资接受程度较低,能够获得股权出质融资的还多是规模较大的企业,破解中小企业融资难题既需要解决股权质押融资存在的困难和障碍,又需要多方面拓展适合中小企业的融资渠道。     

创业融资过程中的股权融资与债权融资探讨

大部分企业在创立和发展过程中都需要进行融资,融资按权益来划分可以划分为股权融资和债券融资,本文着重介绍了新创企业融资过程中的股权融资与债券融资的资金来源以及它们的特点,进而对股权融资与债券融资进行了比较.     

创业融资过程中的股权融资与债权融资探讨

大部分企业在创立和发展过程中都需要进行融资,融资按权益来划分可以划分为股权融资和债券融资,本文着重介绍了新创企业融资过程中的股权融资与债券融资的资金来源以及它们的特点,进而对股权融资与债券融资进行了比较。