房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来,一系列规范房地产市场的政策相继出台,使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来,贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一,其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看,最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款,二者在资金运行特征上差异较大,应区别对待。房地产开发贷款房地产开发贷款增速持续下降根据央行货币政策报告,截至2005年9月末,商业性房地产贷款余额为2.68万亿元,同比增长19.0%,增幅比上年末下降9.7%,其中房地产开发贷款余额为886…     

风雨房贷潮

2002年我国GDP增长8％,其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9％~2.5％,标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立起来。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％:个人住房贷款余额1997年为190亿元,2002年达到8253亿元,年均增长1倍以上。截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元。     

金融监管部门再出招,阻断房地产套利“合谋”

央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确要求各档银行房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过相应上限。此次集中度管理出台之前,监管机构已连续针对房地产企业融资推出“三道红线”新规,以及要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款规模。这些针对不同类型涉房贷款的分类要求,连同此次对涉房贷款总量式的控制,表明我国加强房地产金融审慎管理的“闭环”正在加速形成,“房住不炒”的制度基础在不断夯实。     

甬城房贷款增速趋缓

上半年宁波个人住房贷款业务的基本状况及原因分析 2005年上半年，宁波个人住房贷款业务的增长幅度和增长额度双双出现下降。6月底，全市金融机构个人住房贷款余额为225．2l亿元，比年初增加9．7l亿元，同比增长22．02％：同比少增31．37亿元，同比回落了33．45个百分点。其中，国有商业银行个人住房贷款余额为180．72亿元，比年初增加了6．97亿元，增长18．73％；股份制商业银行个人住房贷款余额为31．69亿元，比年初增加了1．17亿元，     

数字

5.51％ 中国人民银行决定,从2005年3月17 日起,调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。5年期以上个人住房贷款提高到5. 51％,其他年限也相应提高;对房地产价 格上涨过快城市或地区,首付比例强制上 调,由20％上升到30％。根据国家统计局 数字显示,2004年全部金融机构人民币消 费贷款余额2万亿元,增加4327亿元。其 中个人住房贷款余额1.6万亿元,增加 4073亿元。     

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：     

打造一流的特色商业银行——中国建设银行股份有限公司贵阳市京瑞支行

中国建设银行贵阳市京瑞支行成立于1999年,现为贵州省分行直属六大支行之一,下辖贵阳市富水支行,现有员工89人。 近年来,京瑞支行坚持以市场为导向,以客户为中心,以效益为目标,充分发挥自身优势,不断拓展业务范围,扩大营销市场,各项业务均实现了跨越式的发展,已形成以省直机关存款业务、省、市政策性房改业务、房地产金融业务为主体的特色银行。截止2004年12月31日,全行各项存款余额25.67亿元,各项贷款余额14.74亿元,其中个人住房贷款余额8.85亿元,占贵阳地区建行个人住房贷款总额的近50%。全行不良贷款率1.18%,实现帐面利润5839万元,各项…     

中国房地产业总体状况

投资来源 据国家经贸委对2002年1月—10月的房地产投资来源构成进行的调查:“房地产开发的七成资金来源于业主的定金和预收款以及房地产开发单位的自筹资金。”国内贷款比重下降,民间资本比重上升。国内贷款1372.8亿元,占资金来源的22.7％;自筹资金1827.3亿元,占30.3％;其他资金2731.16亿元,占45.2％,其中定金及预收款2294.9亿元,占资金来源的38％,考虑到2001年房地产资金来源中,国内贷款的比重约为22.23％.为1640亿元。而2002年前10个月,国内贷款的比重约为24.17％。从上述数据可看出,房地产资金来源在近年来没有显著变化。截至2002年10月,银行发放的个人住房贷款总规模为7500亿元,银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元,累加起来,银行对房地产的贷款有1万亿元左右。     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

银证合作推动我国住房抵押贷款证券化

随着我国城镇住宅制度改革的深入，住房金融市场上公积金贷款供不应求，商业银行可贷资金不容乐观。据统计，到２００１年底，仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达５５９８亿元，比上年同期的３３０６亿元增长了６９．３２％，占银行各项贷款余额的６．９％。根据国际经验，当住房抵押贷款占全部贷款比重达到了一定程度时，就会有证券化要求。中国人民银行副行长吴晓灵认为，住房抵押贷款证券化是银行信贷资产证券化的一个切入点，目前面临的形势已经不是“可行与否”的问题，而是“如何证券化，怎么操作、分几步走”的问题；由于“一步到…     

住房抵押贷款风险分析与定价思路

房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持,房地产业与金融业具有先天的联系。1999年央行的一揽子降息政策和各大商业银行加大住房抵押贷款规模等措施使老百姓的住房梦成为现实,使得在计划经济时代压抑的住房需求得到释放。截至2007年6月末,全国金融机构房贷和开发贷款余额已达到惊人的4．3万亿元。房地产及其行业贷款规模的快速增长不可避免地使得银行等金融机构的贷款组合在房地产行业的集中度过高,一旦房地产市场发展有什么风吹草动,     

破解“工程抵债型假按揭”之谜

随着国家对房地产行业宏观调控力度的逐步加大，监管部门从严控制了银行开发贷流向房地产开发企业，部分资金实力不强、项目销售不畅的开发企业资金链趋紧，“假按揭”又有了抬头的趋势。假按揭的表现形式是多种多样的，其中在新形势下“工程抵债型假按揭”更为复杂隐蔽。     

利率是宏观调控最好工具

3月17日央行宣布，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。对于这次央行加息，有人说是“出其不意”，但根据目前的经济数据，央行加息早就势在必行了。从2006年宏观调控后的情况来看，房地产市场价格快速上涨并没有停止。只要房价快速上涨，房地产开发投资就不会放慢增长速度，国内投资过热就不会改变，国内银行信贷扩张就不会放缓。事实上，从1～2月央行公布数据来看，新增人民币贷款9814亿元，     

警惕:2.6万亿房贷背后--央行上海警报启示

中国人民银行上海分行2月上报给总行的一份统计报告显示,2004年上海房地产贷款强劲增长,全年新增贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4强。对此央行上海分行对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为:在中长期贷款中,房地产贷款占了相当大比重,其中的风险的确值得警惕。从数据上看,房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款点额的14.7%。综观世界各国,房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度发展是少有…     

房地产业:尚需加强金融体系建设——访房地产经济专家潘蜀健教授

1997年4月28日中国人民银行颁布《个人住房担保贷款试行办法》实施近二年来,按揭贷款虽然被媒体炒得如火如荼,但是住宅市场至今仍然没有热起来。按揭贷款的规模与国外相比,差距很大。3月29日,本刊记者就有关问题采访了房地产经济专家、华南建设学院西院管理工程系主任潘蜀健教授。     

银行职员、开发商和律师“一条龙”骗贷7亿多

在房地产开发项目中，银行职员、房地产开发商、律师采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，骗取银行巨额贷款7亿余元。7月3日，该诈骗系列案在北京二中院开庭审理。     

我国现阶段个人住房贷款风险及控制对策研究

一、现阶段我国住房贷款风险显现 (一)我国住房贷款占比偏高,住房贷款风险显现 我国个人住房贷款余额2003年突破1万亿元,2006年突破2万亿元,2008年一季度超过2.7万亿元.以住房贷款为主的房地产贷款占商业银行各项贷款的比例约为30%,加上房产抵押的其他贷款,据估计房地产价格的波动已影响到银行近一半的信贷资产安全.房价在经历前几年的过快增长之后,目前处于回落阶段,住房贷款的风险显现.如果房价出现下跌,房地产市场风险就会很快蔓延到银行业领域,直接危及金融系统的稳定,危及经济的稳定发展.     

重庆合川农信社：主动服务农民换得十年发展

十年前，重庆合川市农村信用合作联社（下称“合川农信社”）的各项存款余额仅有10．2亿元，员工总数599人；而截至今年6月底，合川农信社各项存款余额已达到54．9亿元；各项贷款余额为40．2亿元；农业贷款余额达11．6亿元，占各项贷款的28．9％。     

从“经济档案卡”到“夜市银行” 重庆合川农信社：主动服务农民换得十年发展

十年前,重庆合川市农村信用合作联社(下称“合川农信社”)的各项存款余额仅有10．2亿元,员工总数599人；而截至今年6月底,合川农信社各项存款余额已达到54．9亿元；各项贷款余额为40．2亿元；农业贷款余额达11．6亿元,占各项贷款的28．9%。这个在去年被中央文明委授予全国信用联社唯