2003房地产：理性之年莫忘高速增长

也许是对不绝于耳的中国房地产发展“泡沫论”的回应,有关部门提出2003年为中国房地产发展的理性之年。 问题是如何理解“理性之年”。笔者的看法,最关键的是要理性地判断中国房地产市场的运行情况,其次是要理性地制定调控政策。 从1997年中国出现通货紧缩的趋势起,笔者就一直密切地关注着中国房地产的变化。很简单,除非房地产和汽车消费启动,中国经济将很难进入新一轮景气周期。 由于房改、消费信贷以及地改政策的推出,企盼已久的中国房地产市场终于在1999年徐徐启动并日渐红火。中国房地产增长的一个大周期有望开始。一是从国际经验看,人均GDP在7000—8000美元以下,房地产将始终保     

困惑的房地产金融

说起国内房地产热早已是不争之事实，无论是上海、杭州，还是北京，其火热之程度更是无可复加。尽管2002年底政府有所注意，但是一场SARS把人们的视线完全转移了。结果是各地方新一届政府一上台，为了追求任内的业绩，为了获得更高的GDP，房地产新一轮的热潮随即席卷全国。2003年，房地产商疯狂圈地、拼命上项目、极力炒作房子概念、火热地卖房子成了去年国内经济的一大景观。这种景观延续到2004年，演变成大量的房地产商操控房地产市场、主导房价，串通起来说什么2004年房价一定会上涨，给正在燃起的房地产市场的熊熊大火猛浇了一次汽油。     

上海房地产发展问题刍议

海房地产业经过十几年的发 展已经具备了一定的基础和 发展规模,开发投资不断增长,房地产业增加值占GDP的比重步步高升。2001年,上海市房地产业增值达到308.58亿元,占GDP比重的6.2％。房地产业已经显示出了对国民经济的强大拉动力,成为第三产业中继金融、保险业之后对     

中小房地产企业何去何从

中央政府为规范房地产市场秩序，将房地产市场纳入良性轨道，相继出台了诸多政策。但随着政策的调整、投资环境的变化，一些不适应变革的房地产企业(尤其是中小型房地产企业)将面临被淘汰的危机。如何解决这些危机已经成为迫在眉睫的现实问题。     

房地产泡沫已有定论 金融风险不可忽视 房贷新政严守贷款购房关

解读121号文件 2003年6月13日中国人民银行发布了<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>(以下121号文件),从建筑施工企业到房地产开发企业再到政府土地储备机构以及个人购房者,121号文件对房地产贷款的各个环节和主体都作出了严格的规定.     

加强房地产信贷业务管理促进我区房地产业发展

一、我区房地产市场的总体评价 近年来,我区房地产投资逐年增长,对自治区经济的快速健康发展做出了贡献.     

浅议我国个人住房贷款业务的发展

一、我国个人住房贷款业务的发展阶段 （一）我国个人住房贷款业务的发展时期 1．业务初始期，即1992年至1997年。在这一时期，我国的住房制度改革全面推进，取得了较大的突破和实质性进展。在这一时期，我国的房地产投资逐年大幅度增加，因而促进了个人住房贷款业务的迅速增加。     

2003房地产市场投融资形势展望

宏观形势、需求增长情况和业内状况分析,预计2003年国内房地产行业仍呈现高速增长的态势。     

我国房地产信贷与房价波动关系的实证研究 ——基于增速层面

理论分析房地产信贷与房价之间的联系,选取个人住房贷款、房地产开发贷款、房地产价格、贷款利率以及国内生产总值共五个变量,通过我国2006-2016年月度数据建立VAR模型,并利用Granger因果检验进行相关实证研究。对我国房地产市场健康、持续、稳定、有序的发展建言献策。     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

个人住房贷款：想说爱你不容易

个人住房贷款的推出使普通者百姓看到了买房的希望,但细一琢磨,便觉得买房梦的实现并不近在眼前,于是有人说——     

房地产,多管齐下化解风险

当前,上海、北京等大城市房地产市场走势已经成为世界媒体关注的焦点,但国内有人依然认为中国的房地产热还刚刚起步,泡沫论纯属无稽之谈。但不管我国房地产当前是否过热,房地产蕴含较高的风险确是不争的事实,从世界各国房地产发展的轨迹来看,房地产泡沫在历次的经济危机和金融危机中都扮演了一个特殊的角色。事实上,我国房价一路狂涨不仅拉高了钢材、水泥等建筑材料的价格,同时也孕育了巨大的金融风险,而且将导致社会两极分化。     

房地产业发展与房地产贷款政策

通过二年多的宏观调控，浙江房地产投资与房地产信贷高速增长的势头已经得到控制，房地产价格趋向稳定。[编者按]     

房地产信贷面临巨大风险

2008年美国房地产泡沫破灭导致了全球性金融海啸，但是美国95％以上的居民只有一套住房。而在中国，估计只有10％以下的人口持有这些个人按揭贷款，其持有住房多套。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

天津市塘沽区房地产管理局

塘沽区房地产管理局是负责全区房地产行政管理工作的政府职能部门。主要职能包括：（1）贯彻执行国家和天津市有关房地产、住房制度改革的法律、法规和政策，制定本区的具体实施办法，并依法实施行政管理：（2）参与编制全区房地产业发展规划、住宅建设发展规划、计划和危旧房翻建改造计划，负责全区住房解困、安居工程和合作建房管理，负责全区城镇各类房屋的统计分析工作；     

如何消解房地产泡沫

最近两年来，随着国内房价不断攀升，国内房地产是否存在泡沫之争又激烈起来。     

房地产融资求解

1．房地产金融商品形式单一，限制条件较多。如广西目前住房抵押贷款的形式主要包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等。除住房以外，以其它资产形式作为担保物的贷款基本上没有发展起来，抵押贷款形式较为单一，而且限制条件比较严格，束缚了购房者消费信贷的选择面和自由度。