保证保险合同≠保证担保合同

2002年10月10日，A银行与B保险公司签订了(《个人汽车消费贷款保证保险合作协议》，约定：为推动A银行贷款及B保险公司保险业务共同发展，双方合作开展个人汽车消费贷款及保证保险业务，由B保险公司负责向A银行提供有关借款人购车资料(包括购车合同、发票、购车完税凭证等)并确保真实；B保险公司应当对借款人(即保证保险投保人)的资信状况进行认真审查     

纳税热点问题解答

问：房地产开发企业采取银行按揭方式销售开发产品如何确认收入？ 答：采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.     

按揭人因疏忽未及时还贷，银行能否解除合同

【案件经过】 李小利为购置商品房，向丰原银行申请按揭贷款，银行审查李小利提交的材料后，同意放贷。2005年6月，李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等，李小利依约向银行借款40万元，贷款期限为20年，并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押，抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中，     

0利率购车省钱几何

相较常规的降价促销．0利率购车成为目前主力品牌热衷的促销方式．毕竟这种促销既不会对品牌产生负面的影响，也可给消费者带来实惠．同时给商家带来实际收益。尤其是现在各品牌汽车厂家和银行合作提供各种方便灵活的按揭贷款购车方式．让很多月收入在万元以下的都市白领提早轻松实现自己的购车愿望。也正因如此．目前市场上采用这种促销方式的品牌、     

预支未来财富 享受现代生活：如何办理汽车消费贷款

汽车消费贷款基本程序１．客户咨询：客户到工商银行开办汽车消费贷款业务的试点机构、各咨询网点或银行指定经销商及其网点咨询、索取宣传介绍材料并领取贷款的有关资料；２．客户递交申请资料：客户填写申请表格，向试点机构或其委托受理网点递交有关资料；３．银行审查：银行在受理客户申请后，对借款人和保证人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并在１５日内给予申请人明确答复；４．办理手续：经审查符合贷款条件后，银行即与客户签订借款合同、担保合同并办理必要的抵押登记手续；５．贷款通知：银行通知经销商和客户，由…     

汽车消费贷款“内战”的背后

前有汽车经销商,后有外资汽车金融服务公司,在汽车服务贸易大战即将打响时,国内银行首先坐不住了—— 最近,国内银行不约而同地向汽车贷款发力,先是竞相推出新的贷款购车方式,有的甚至赶在央行《汽车消费信贷管理办法》出台之前冒险打“擦边球”,接着是齐刷刷地降低汽车贷款利率,在各地的汽车市场和车展现场“安营扎寨”,一时间,车贷成了银行竞争的焦点。     

银行职员、开发商和律师“一条龙”骗贷7亿多

在房地产开发项目中，银行职员、房地产开发商、律师采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，骗取银行巨额贷款7亿余元。7月3日，该诈骗系列案在北京二中院开庭审理。     

房屋买卖按揭贷款返还问题研究

因出卖人违约导致房屋买卖合同被解除的,非违约方依法可以主张其应有的权益。但非违约方在解除买卖合同的同时能否一并主张解除按揭贷款合同。按揭贷款合同被解除后如何确定返还财产的主体问题司法实践中存在不同的观点。     

浅析我国“以房养老”倒按揭贷款合同的主体和特征

倒按揭贷款合同是引自国外的一种较为成熟和完善的社会养老模式,即老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,并实现养老或者增加收入。本文首先解释了倒按揭贷款的概念,并指出了对合同的主体和担保物的要求,阐明了合同主体双方的权利义务,最后总结提出了倒按揭贷款合同的特征,从法律的角度分析我国倒按揭贷款合同的主体和特征。     

购房遭遇“新国十条”，定金能否要回

【案情回顾】 2010年4月6日，邓某、孔某与中介宁波某房地产信息公司签订房屋买卖中介合同一份，合同约定：孔某将其所有的房屋转让给邓某，价款为人民币185万元，签约日付定金10万元，2010年5月15日付50万元并过户，余款125万元办理按揭贷款，待银行正式放贷后支付给孔某；     

广东采取措施进一步刺激汽车消费

一、售后服务系列。在广东汽车市场设立验车、办证、上牌系列服务，使购车者上牌快捷，将售车车辆有期保修服务逐步发展到无期终身保修服务，使车辆维修有保障。二、开辟汽车以旧换新业务。对消费者用旧的汽车，采取以旧车换新车的办法，这项业务面对所有购车者，手续简便易行。三、销售主要品牌汽车。根据购车者对高、中、低档不同品牌汽车的需求，全力发展主要汽车品牌的销售。四、强化汽车销售贷款业务。派专人主办购车消费贷款业务，从购车者申请购车贷款起，其填表、办理有关担保手续，包括向相应银行申请贷款，均有专业人员跟踪辅导，…     

限购潮下,汽车行业何去何从?

“史上最强悍限购”是怎样炼成的 从2014年12月29日18时起,深圳每年的购车指标只有10万个,市民将通过摇号和竞价方式获取购车指标.深圳限购政策带来了混乱并激起了许多市民的愤怒,引发全国对这一政策的有效性及其法律依据进行讨论. 更让深圳市民没有想到的是,从正式发布限购公告到实施限购,相隔仅短短20分钟,由深圳市交管、市场监管等部门组成的“执法队”旋即封锁多家汽车4S店,引发许多汽车经销商和消费者的强烈不满,称其为“史上最强悍限购”.     

商品房按揭法律问题辩析

本文旨在探讨商品房按揭的法律关系、法律性质及其归类问题。文章认为，购房人、银行及开发商三位一体，构成了商品房按揭法律关系；商品房按揭已具备了让与担保的法律特证。因此应将其视为让与担保的一种类型并将其纳入让与担保制度，接受让与担保制度的统一规范。     

商品房预售合同与相关法律问题

商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言，商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。     

房贷风险释放期悄然来临

日前，银监会政策法规部徐立军明确指出，银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。个人住房按揭的风险已经为银行管理阶层所关注，如何防范和规避个人住房贷款中存在的风险，亦成为各大银行面临的现实问题。[编者按]     

贷款买车ABC

贷款买车的条件今年6月,私人车牌拍卖又创新高,达19000元之多。有专家预言,个人购车将是个人购房之后的又一个消费热点。为此,沪上各家银行近两年纷纷推出个人汽车消费贷款业务。对于个人购买的家用轿车、营运车、二手车、工程车,车库及车辆的改造和装潢等,均可以申请汽车消费贷款。一     

浅议银行按揭贷款业务的操作及其问题与对策

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中.但因受诸多因素的影响,按揭操作并不十分规范,有必要对其进行深层次的认识.同时由于现行法律体系中并没有对按揭法律问题的专门规定,所以在银行按揭实践中出现了诸多的问题,文章试对这些问题进行分析和探讨.     

中日汽车消费政策的比较研究

目前我国汽车消费正由卖方市场向买方市场,以公款购车为主体向以私人购车为主体转变。借鉴发达国家经验,优化汽车消费环境是促进个人汽车消费的关键。本文从汽车税费、汽车金融服务、汽车保险、汽车召回、汽车维修服务、汽车报废等方面对中日汽车消费政策进行了比较分析。     

论商品房按揭主体权益制衡机制的完善——以按揭人的权益保障为视角

商品房按揭制度从上世纪90年代从香港引入我国大陆,在短短的20多年得到了蓬勃发展.究其原因,该制度与我国原有的传统担保制度相比,存在较为明显的优势,其中商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因.总体上看,房地产开发商在按揭实务中更多时候是获益者,如提前将房屋卖出并收回资金,提高经济效益等,其利益一般较少受到来自按揭人和按揭权人的侵害,而按揭人在按揭法律关系中处于相对弱势地位,其利益时常受到来自其他两方的侵害.因此,本文主要从按揭人利益角度出发,重点阐述在实际运用中应该对强势地位的当事人进行适当的规制,以促进商品房按揭在我国的良性发展.     

住宅按揭贷款的证卷化──由美国住宅按揭担保证券看我国住宅金融业二级市场的发展

一、美国的住宅按揭担保证券住宅按揭贷款证券化,是美、英等市场成熟国家按揭贷款二级市场的主要形式,其最早出现于７０年代的美国,先后在美国和加拿大得到迅速发展。香港也于１９９７年正式注册成立香港按揭证券公司。住宅按揭担保证券,是指以单个或多个房屋抵押贷款作为担保品而发行的证券,它以银行所持抵押资产为基础向投资者发行抵押支持证券,将风险与其相对应的收益转让给投资者。通常把这一过程称为按揭贷款证券化。由于这些证券具有标准化的特点,没有违约风险,又具有较高的流动性,因而对投资者具有较大的吸引力。截止１９９…