调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

应对外资流入我国房地产市场的政策建议

长期以来,基于中国经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、房地产＂保值避险＂等因素,国内房地产市场一直是全球热钱＂盯上＂的首要套利目标。早在2006年7月,建设部、商务部等六部委就颁布＂限外令＂,规定＂境外个人不得购买非自用、非自住商品房＂。     

上海将启动“限价商品房先租后售”保障住房试点

今年下半年上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点。这一试点将实行“双定双限”,即：定区域、定对象、限交易、限房价。对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等;同时对房价和交易时间作出限制。     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

上海限价商品房试点的思考

上海将在今年下半年启动限价商品房试点。何谓“限价商品房”？它对房地产市场调控传递着什么信号？在上海完善住房保障体系的进程中，它又具有何种意义？     

突围之策 调控下的现金保卫战——朝涨潮落，资金当道

限购、限贷、限外、限价、加息、预售金监管、保障房、房产税一系列政策＂没有最严,只有更严＂。 在熬过了上半年的政策消化期后,房地产企业正面对一系列政策的持续发酵。而随着楼市成交量明显下降、资金流动性的不断缩紧,让今年下半年的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。     

坚持房地产调控政策不动摇

一、房地产价格回落的基础仍不稳固 2010年以来,针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题,中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月,连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策,特别是实行了限购、限贷、限价和行政问责等调控措施,商品房价格过快上涨的势头得到遏制,商品房价格涨幅逐步回落。     

限价商品房能走多远?

发轫于“东海之滨”的限价商品房,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词,但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。限价商品房成遏制房价新招2006年1月8日,在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上,北京市建委副主任苗乐如表示,2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题,政府主管部门拟推出限价商品房。2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年,但宏观调控之后,京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨,2005年北京全年期房价格增幅高达20.1%。业内人士     

限价商品房能走多远

发韧于东海之滨的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易。     

限价商品房能走多远？

"限价商品房",成为继"经济适用房"之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府"有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题"的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的"政绩盆景"。     

4200元限价房意味着啥

此前，福州市“在没有任何预兆的情况下”首批推出的金山桔园二期限价商品房，以4200元／平方米的均价面市，成了福州社会关注的热点。     

这条路到底能走多远？

“限价商品房”正在成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好，它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

高周转策略成就TOP30企业弱市增长 2011年上半年中国房地产企业销售排行榜

年初伊始，限购、限贷、限价、房产税、加息等等一系列强力政策陆续出台，直接让行业面临巨大的危机，甚至金融界预言全国商品房成交量将会下滑到2007年的行情，即约30％的跌幅I但是，棋到中局，在我们榜单揭晓之际，我们却发现中国的房地产标杆企业们依然走出了看空的压力，多数企业维持良好的增长势头。这其中，既有万科集团和恒大地产两位大佬的领跑，     

楼市“第四季”,谁能hold住？——《房地产导刊》镇海楼夜话直击

＂史上最严调控＂下的2011年第四季度楼市将进入迷局。一方面,限购、限贷等楼市调控政策在扩展,自台州领跑新一轮二三线限购城市后,韶关、丹东也进入限价行列。但与第一轮限购政策不同的是,住建部的＂五条＂新限购标准,将＂限购、限价＂权利下放到了地方政府,博弈上升,两级政府谁hold住？另一方面,北京的降价已从外围通州开始;杭州两盘猛降30%,广佛的房企也以免息分期付款,调低开盘价等优惠吸引买家,这些是个案,还是整体楼市降价潮的开始？这个十月,开发商能hold住吗？再者,政策的从紧又令消费者对市场预期产生较大影响,观望氛围日益浓厚,看优惠、低价来决定是否买房,消费者能hold住吗？2011年9月18日,在广州越秀山顶镇海楼旁雅韵轩,房地产导刊圆桌沙龙上,房地产业界高端人士就＂第四季＂房地产发展趋势畅所欲言,并感慨,在这个楼市复杂难解的第四季,谁hold住,谁就是最后的胜利者。     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

2014年8月福州房地产市场报告

商品房供求比：2．35 8月五区商品房市场供求比接近近一年峰值达2．35，供大于求。其中商业、办公、车位的集中供应下放量8月明显激增，达14年峰值；成交方面受闽江世纪城及省直单位五四北限价商品房集中成交影响持续走高。     

住宅市场行政性调控政策及效果分析

2005年以来,国家将稳定房价作为房地产调控的主要目标,但一直未能达到预期效果。去年以来,中央开始采取限购、限贷、限价等行政手段,尽管引起争议与质疑,但短期效果比较明显。本文对住宅市场的行政性调控政策及其效果进行分析。     

浅谈两限普通商品房成本控制管理

两限普通商品房是国家为完善住房供应保障体系,缓解住房供应结构不合理的矛盾,解决中等以下收入家庭的住房困难,为中低收入者开发建设的普通商品房住宅,其具有限定面积和限定销售价格的特定特点,增加了成本控制的难度。本文在调查分析的基础上,利用项目管理的相关理论,分析两限普通商品房的成本控制的原则,并给出加强两限普通商品房成本控制的有效途径。