政策调整下成都楼市的现状分析

一、土地政策调整拉动成都房价上涨2004年4月,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,作出了在深入开展治理整顿期间(半年期限),全国暂停审批农用地转非农用建设用地的决定,并从实际出发,对确属急需的重点项目用地可报国务院批准。10月,国     

房价“假摔”？——专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余,力度超出预期,各地楼市成交量明显萎缩;虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌,但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出,给那些有现实需求的购房者以期许。     

全国工商联“高房价原因”发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

“五方”各论地产调控

如今对房地产市场评价的言论就像集贸市场，七嘴八舌，说什么的都有。尽管如此，有5种声音，还是应该听一听的——     

“债台高筑”的地产龙头

2007年1月18日，万科发布公告称，2006年业绩不会受土地增值税征收政策影响。随后，又有数十家房地产类上市公司齐齐发布内容大致相同的公告。     

“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提升来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

房价假摔?专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余,力度超出预期,各地楼市成交量明显萎缩;虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌,但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出,给那些有现实需求的购房者以期许。     

我国土地出让金的弊端与改革

概述土地出让金的肇始和发展,指出土地出让金给中国经济发展带来的积极作用;同时揭露当今时局,土地出让金制度逐渐暴露出来的弊端——土地出让金与居高不下的房价间不可调和的矛盾。提出土地出让金制度及相关政策的改革措施。     

为何不对房价“狠”一点？

诱人的“馅饼”永远都不会砸中大多数人，更有可能的是，是用来吊足这些人的胃口。     

旁地产政策取向要看汇率“脸色”

在人民币汇率机制变动之前，对于金融系统和房地产行业进行优化改革，是国家政策取向的关键。今后房地产行业的政策取向，仍将与人民币汇率变动趋势息息相关。对房地产行业的持续宏观控制将是在汇率变革下，避免房地产泡沫形成与破灭的长期课题。     

救市不是救“泡沫”

【法国《欧洲时报》10月23日】对于几近衰萎的大陆楼市而言，在各地下过几场毛毛细雨后，来自中央的救市及时雨终于降下。央行、财政部等22日晚间密集推出包括降低购房者房贷首付比例至两成：减收契约税、免收交易印花税和土地增值税、降低贷款和公积金利率等7项激活楼市措施。     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

钱多、房多、女人多的三多市长许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本活教材。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、招拍挂、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。     

全国工商联"高房价原因"发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

“提高首付比例”救得了房价吗？

有媒体报道，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。而最新的消息是，购房首付款的比例将被确定为30％。     

“国六条”与政府政策

中国房地产商的资本负债率高达70%左右,严重依赖银行贷款。没有银行业的支持,他们绝对不可能维持较高的空置率。房价上升过快的另一个原因是土地政策没有设计周到,政策也要有针对性,也要细分     

高房价根源及其对设计合理调控政策的启示

本文提出地方政府、房地产商、商业银行三者形成利益共谋是高房价得以维持的基础;投资环境恶化是资本进入房地产市场的无奈选择,也是地方政府将注意力转移到房地产市场的必然结果;利率过低是诱发高房价的直接原因。提出警惕地方政府把楼市调控政策当做增加地方税收的手段;警惕房地产商对基本无效的调控政策进行不怀好意的伪装和示弱;警惕商业银行从加息中获利,还贷者从加息中损失的观点。     

抑制房价靠政策恐难奏效需“两手抓两手硬”

要将居高不下的房价降下来，需要两手抓，而且两手都要硬，一只手是政策，一只手是市场。     

房地产刮起调控风暴京沪粤顺“风”而动

房地产系列调控政策：2005年1月1日，上海调整中低价房购买标准；2005年1月10日，国土资源部对外发布了新土地政策，对土地供应从严从紧；2005年3月16日，央行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理；2005年3月26日，国务院发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制房价过快增长八大措施，即“国八条”；2005年4月，各银行对购多套房的贷款从严控制，二次房贷首付最低三成。并执行6．12％以上的利率。