中外商业地产项目开发的差异

商业地产开发,是一个非常广阔的领域。国内的商业地产项目开发,发展时间不长,专业度上仍有相当的欠缺,与国外的优秀商业项目相比,还有较大的差距。中外商业地产项目开发的差异,     

商业地产项目质量管理研究

本文针对商业地产项目开发建设质量管理,首先分析了商业地产项目开发建设质量管理概念及其特点,进而分别在项目建设的前期开发阶段、设计阶段、施工阶段等方面论述了质量控制管理的要点,可以为商业地产项目开发建设质量管理工作开展提供合理的参考。     

还商业地产真面目

如果把住宅开发比作涮火锅的话，那么商业地产就是炖甲鱼，历久而弥香，业内专家如是说。     

地产＋地铁：开启商业地产新格局

2008年伊始,上海市政府为市民送上了一份厚礼。上海轨道交通6号线、8号线（一期）、9号线（一期）于2007年12月29日同时开通试运营。与此同时,1号线富锦路停车场将正式投入使用并将1号线的终点站继续向北延伸,4号线将实现环线运营。至此,上海市已拥有8条轨道交通线,共计160座运营车站,累计运营线路长度达到234公里,形成了“一环七射八换乘”的网络运营格局,线网规模居全国之首。     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...     

浅谈商业地产的开发与成本控制

近几年来．商业地产投资已经成为房地产投资热潮中最引人关注的亮点。本文详细阐述了商业地产开发的投资特点、运作模式及其开发程序．并从商业地产开发的不同阶段和投资企业自身制度两个方面，阐述了商业地产开发过程中成本控制的措施。     

商业地产:小火慢炖

投资商业地产就像烹饪,开发商要做的是合理选择调配、调味、然后加热。让每一道菜小火慢炖,成为色、香、味兼具的健康菜品。2010年,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜,与政策扳手腕的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖,各类企业的经营情况好转日趋明显的现状,善于审时度势,迅速转     

商业地产开发项目风险管理的研究

目前,商业地产业已经成为了我国国家经济发展的最重要的支柱产业,它直接影响到了国民的生活质量和未来国家的发展走向,但细数历史,我国的商业地产业发展历史却很短,仅有不到四十年的时间。可以说,在这种背景下许多商业地产开发企业在制度体系和企业管理方面还不够完善和成熟,包括对商业地产业开发中所存在的风险认识也远远不足,这对企业乃至整个行业、对我国经济未来的发展前景都是极为不利的。鉴于此,本文就围绕商业地产开发项目风险展开讨论,探讨企业在风险管理过程中的识别与定性定量分析方法,并最终提出在项目风险应对中的风险规避与风险转移策略。     

莱茵达进军商业地产领域

9月18日，杭州老牌房地产企业莱茵迭集团成立15周年之际宣称，将从住宅项目开发拓展至商业地产领域，以此期待规避产品单一化风险。     

商业地产开发项目中的绿色理念与实践

随着我国国民经济的健康持续发展,各个行业也呈现出良好的发展前景,但是伴随而来的是环境的持续恶化,已经严重危及到人类社会的健康持续发展。由此,在当前我国城市化进程中,商业地产行业在国家政策的大力扶持下,获得了飞速发展,逐渐成为了我国国民经济增长的支柱产业,代替了原来的高污染、高能源消耗的产业,这一举措具有深远的意义。所以,在当前商业地产项目开发中,融入绿色设计理念已经成为必然趋势,只有充分协调好人与大自然之间的关系,才能更好地推动我国地产业的绿色持续发展。因此,本文主要就商业地产开发项目中的绿色理念与实践进行探讨和分析,结合实际情况,就其中存在的问题提出合理的改善措施,以求更好地推动我国商业地产行业的健康持续发展,将绿色、节能、环保的理念贯彻到底。     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

影响未来商业地产供求的三大因素

1.城市化和居民消费——以二三线城市城市化为主要支撑的需求城市化和居民消费是两个在中长期对商业地产需求产生较为直接影响的因素,而这两个因素对于商业物业需求的影响不能割裂开来看,因此我们将研究这两个因素的共同作用。过去的十几年中,我国的城市化水平有了较大的提高,2005年城市化率达到了43%,但是仍然不到世界49%的平均水平,政     

2008年上海商业地产发展十二大关键词

一、控制总量与盘活存量 “控制总量．盘活存量”是2008年上海商业地产的发展要旨之一。市场经济的发展是要遵循价值规律的,商品的价格是由其价值和供求决定的;再好的商业地产供应过多,明显超过需求,价格的下跌是必然的。2007年,上海（狭义）商业物业总保有量达到4300万平方米左右,按照上海市常住人口1800万计算,人均商业物业面积高达23平方米。据预测,到2010上海商业物业的总保有量将达到500万平方米。     

开发商业地产的风险及预防

开发商业地产在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为开发商业房产本身的获利有着不可估量的前景,不过跟一般的投资项目一样,开发商业房地产的风险也是存在的,防范风险的途径是风险规避、损失控制、风险转移。     

商业地产的品牌策略

商业地产发展到今天,应该说是进入品牌策略的阶段了。按照市场的一般规律,当某种商品供应充裕以后,该类品牌的意义就会显示了出来;对今天上海商业地产而言,你要想在市场上占有一席之地,要想使项目开发成功,取得预期中的利润、收益,如果缺乏品牌策略的意识,那么成功的可能性是很     

对商业地产项目的成本控制分析

在激烈的市场竞争条件下,做好商业开发项目的成本控制,不仅能够提高企业自身经济效益、提升企业竞争力,也对促进市场经济的健康发展具有重要的意义.本文介绍了商业地产项目历经的各周期及成本控制的要点,并提出成本控制的具体措施.     

诊断商业地产

在商业房地产发展尚不成熟的今天,开展商业房地产项目后评价无疑是给其开出的一剂良方     

商业地产

中粮广场写字楼 地区：东城区 长安街 付款方式：押三付一 报价：5．5（元／天／平米） 物业管理费：28元／月／平米     

苏州商业地产期待成熟"造市"

目前苏州的商业项目开发建设可谓如火如荼,但部分商业项目的开发进度和开业后经营状况却不乐观。商业项目不同于住宅,更关键的是后期的经营。但现在由于项目开发商资金压力及急功近利的心态使得许多商业项目表现为低水平粗放的开发行为,缺乏市场基础、成熟的商业运作和经营模式,堕入"造街容易造市难"的怪圈。     

商业地产项目定位的策略研究

随着我国城市化的进程加快,商业地产在房地产行业中发挥着越来越重要的角色。本文对商业地产项目定位的策略进行了探讨,分析了项目定位的调查与分析,包括宏观环境、地块、商圈、目标客户、竞争等情况,以及定位的内容,包括经营方式、客户、价格、功能和规模的定位。