我国经营性物业发展面临的困惑及对策

所谓经营性物业就是指经营性、收益性房屋,如写字楼、商场、购物中心以及工业厂房和仓库等。经营性物业具有长期收益的特点,而一个国家经营性物业发展的水平体现了整体经济发展水平和可持续发展能力。近年来,随着海外资本不断购置国内优质的经营性物业,国内不少大型房地产企业已经把持有经营性物业作为自身发展的战略。     

现金流，现金牛——从财务的角度看经营性物业的收益与风险

近几年来，经历了住宅市场的井喷式发展后，销售类房地产产品（如住宅、商铺等）的市场饱和度不断提高，市场竞争日趋激烈，开发商利润空间逐渐缩小；另一方面，城市中心土地资源的短缺，也使开发商的发展空间受到限制。因此，许多发展商在资金、技术、管理上有了一定的积累后，纷纷把目光投向商业、写字楼、公寓等经营性物业，期望获得稳定、长期的优厚投资回报。     

世茂房地产将经营性商用物业战略进行到底

世茂房地产(0813.HK)年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后(现改名为世茂大厦),5月23日又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯,引起业界的广泛关注。     

关于非房地产企业处置物业的税收筹划

目前比较权威的税收筹划定义是在符合一国既有的税收法律规定的条件下,企业为取得最优的综合经济效益,通过对企业架构,经营模式,投资融资等事项的预先安排和策划,充分利用相关税收政策,设计多种纳税方案,并择优选择方案的财务活动.本文首先简要分析了税收筹划的定义,随后通过一个案例对比分析了非房地产企业处置存量物业直接销售与间接销售下不同的税收筹划安排,最后针对该类筹划给出了实践操作的一些建议.     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来,房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强,随着我国城镇化建设速度加快,房价上涨,房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题,我国政府致力于探索房地产市场调控机制,研判房地产市场未来发展趋势,不断调整宏观政策,规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时,房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段,开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此,需要客观认识房产税改革问题,结合具体环境下的房产税改革效应,制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题,从房产税改革作用入手,分析房产税改革试点经验,进而提出推动房产税改革的政策建议,期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

房产税的零和游戏

房产税改革不能从根本上解决房地产市场的问题,如果把调控房价的希望寄托在房产税征收上,那只能是一种舍本逐末的错误判断     

物业企业税收筹划要点研究

税收筹划有其存在的必然性,同时对于物业企业内财务管理而言具有极为重要的意义.在实际工作开展过程中,借助科学合理的手段制定税收筹划方案,从而有助于推动物业企业实现稳定健康发展,有效的税收筹划方法有利于提升企业实际效益.但就物业企业税收筹划工作实行现状来看,依旧存在不足之处,通过对物业企业税收筹划工作进行研究,探索有效的方...     

我国房产税征收的条件及影响

随着我国经济的不断发展和生活水平的不断提高,居民对住房的要求也越来越高,而近年来急速升温的房产价格让我国政府不得不考虑适时出台房产税政策。房产税的实施有利于筹集地方财政收入并加强房地产市场的管理,进而达到调节房地产市场的目的。     

房产税不是化解问题的独门药方 开征“房产税”应谨慎慢行

开征房产税应当谨慎慢行。一种商品,当它的价格在较长时间内持续上涨的时候,暴利和投资者的炒作都不是主要原因。从国外的实践来看,几乎所有的发达国家都在征收房产税,但房产税并没能阻止房价上涨,在美国甚至还导致次贷危机的发生。因此,房产税的作用不宜被无限的夸大,或者说房产税的调控功能是次要和补充性的。如果指望用征收房产税来调控房地产市场,并不现实,反而增加了普通老百姓的购房成本,让更多的老百姓买不起房。研究表明,征收房产税会增加企业成本和个人支出,     

今日细说房产税

对于2011年的中国房地产市场,再没有比开征房产税更加不可预知的变数了,再没有比房产税更能牵动人心的事了,也许它是一场孕育中的楼市大地震。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。     

我国存量房房产税的成本和效用分析

本项目通过对重庆市税务部门的实地调研,讨论房产税改革的征收成本与收益:成本方面,税收试点在征收过程中阻力重重、税收法理的障碍使得试点颇具争议,这些因素共同导致征税成本过大;收益方面,房价未能得到有效抑制、房产税试点实际收入无法满足地方财政需求,房产税改革设计者的意图均收效甚微。以项目中发现的问题为线索,本文对房产税改革讨论政策建议,并对次建议进行了可行性分析,得出了结论。     

房产税改革大幕开启

一、现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税．主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日．原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》．将房产税与地产税合并为房地产税。     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。     

浅论房产税税收筹划

<正>一、前言房产税是以城镇中的房产为课税对象,按房产原值减除一定比例或租金向房产所有人或经营者征收的一种财产税。此税种的税收筹划就是在现行税制条件下,通过合理利用各种对自己有利的税收政策和合理安排税务行为,以获得最大的税后利益的一种经济行为。     

浅谈大庆油田物业企业的可持续发展

社会的不断进步以及人们对生活质量要求的不断提高,对居住配套设施有了新的定义,现代的居住生活中不可缺少的重要条件,而大庆作为我国重要的油田城市,其油田工作质量一直都处于全国前列,在其油田事业不断发展的同时,也带动了油田物业管理工作的发展,相应的建立了油田物业企业,为人们的生活提供了较为全面的服务.同时随着市场化的不断深入,油田物业管理工作应更加适应于当下的市场经济,采取一定的措施来实现可持续发展,才能更好的在市场中立足,也能够为人们提供更为优质的服务.首先对油田物业的特性进行了分析,后对大庆油田物业企业实现可持续发展的途径进行了探讨.     

开征房产税对房地产企业的影响及对策

当前,我国的房地产市场越调越涨,房价不断上升,居高不下。为了遏制房价上涨势头,完善我国现行的房产税制,促进我国房地产业健康稳健发展,上海和重庆已进行开征房产税试点,而此项改革在全国范围内铺开势在必行。本文通过介绍我国房产及改革的原因,分析开征房产税对房地产企业将产生的影响,并提出相应对策。