厦门楼市遇冷 “金九”不再“银十”

今年十一黄金周期间，厦门新房总成交量为325套，住宅总成交为216套，与去年同期相比下降了43.4％。在限贷限购政策没有出现松动的形势下，厦门楼市价格一直处于较高位，而购房者的降价心理预期不断高涨，因此国庆黄金周出现了看房者比买房者多的尴尬局面，开发商与购房者之间开始进行博弈，金九不再，银十也趋于平淡，     

楼市冬天来了，春天还有多远

一叶落而知天下秋。促销手段，频繁出击，意味着开发商已经能够“坦然”面对降价事实．价格战已经从遮遮掩掩向公开发展。市场从年初开发商坚挺价格、消费者持币待购发展成开发商主动降价求和。今年五月，很多开发商对后市还心存幻想，对降价也是犹抱琵琶半遮面，因此．直接影响了六、七、八、九四个月的业绩。在这四个月中，福州、厦门等地均出现成交量大幅萎缩，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难。     

楼盘直击：“十一”黄金周旺销 热捧楼盘解秘

"十一"黄金周楼市大战虽己偃旗息鼓,但伴随着部分开发商们的"放血"促销和精彩纷呈的营销盛况,不少楼盘都出现了令开发商意想不到的人气,甚至久违的排队购房也在广州楼市几度出现,诸多表现突出的亮点项目成为今年黄金周的"大赢家"。     

商铺：寒意微透

尽管今年首个黄金周天公作美，气温屡屡攀高，而高铺市场却透着一丝寒意。众多手中有商铺的开发商、代理商卯足了劲，力推好铺入市，但投资客似乎并不买帐。     

开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

媒介视点 设置降价上限

近日，东莞出现开发商降价超过20％导致购房者无法网签的情况。据悉，深圳、上海、南京、杭州等地都有类似的规定。《南方日报》的报道认为，很多城市设置降价幅度是出于维护价格稳定的目的。很多房企降价有炒作的嫩疑，政府限降看似损害了房企定价自主权，但实际上能在一定时间内促使购房者加快入市，也有利于房企库存的去化。从目前情况看，限制降价对于稳定市场预期是利好。然而也有业内人士认为，本届政府的改革思路是减少对市场的干预，让市场在资源配置中起决定性作用。地方政府限制房企降价的行为却与这一思路相悖。     

楼市打折风意味行业洗牌开始

近几月,以中海、万科、恒大、世茂、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。在严厉的行业调控背景下,这种大开发商主动打折降价行为往往容易被理解为市场步入淡市的标志。但笔者认为,在当前政策和市场环境下,打折降价现象并不是因为市场步入淡市,而是意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌已经开始。     

长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

纠结的楼市，谁还能Hold住？

楼市似乎一夜入秋，满城尽闻降价声。 如果说限购是对需求的强制禁欲，则限贷是对开发商的一场暗杀。继银行信贷与股市融资全面收紧之后，房地产信托也被纷纷叫停。开发商们赖以生的三大融资渠道，都被封堵死了，对于大多数陷入资金危机的开发商们无疑是雪上加霜。     

信心

房价下跌也不全是坏事，降价也会带来新的消费，如航空业的发展是因为机票价格和门槛下降。三年前出台“70·90”的时候，所有的开发商都很反感，而今天来看，实际上“70·90”在某种客观程度上救了开发商，因为宏观调控影响最大的就是改善型需求。     

北京楼市“淡”出黄金周

黄金周来临，又到了各商家“八仙过海，各显奇能”广泛招徕消费者的时候了，京城的众房地产开发商．经销商也概莫能外，谁都想在这历时七天的消费大潮中“大碗吃肉，大秤分金”，可今年由于政策．市场等种种原因，黄金周的钱已经不那么好挣了，购房者持币观望的心情也使得今年十一期间楼盘的销售呈现出平淡的态势。     

突围方式三：配套

不降价,房子卖不掉,资金不能尽快回笼,成本越升越高,这是开发商所不愿意看到的。因此开发商明知道降价行为是“剜却心头肉,补得眼前疮”,但也没办法。其实闲林跟其他板块比缺乏竞争力的原因还是因为配套,     

激情消退 理性回归

正房地产变局暗生。楼市降价蔓延、信贷政策收紧、开发商库存上升……近期一系列消息从不同角度传达着楼市变局。为应对变局,地方政府和开发商各出奇谋。据统计,全国"松绑"限购、限贷、限价等政策的城市已达28个,甚至还在增多。与此同时,户籍政策放开、公积金政策松动等也相伴而行。一些开发商除了采用降价销售以外,"零首付"、"降价回购"、"入室抢客"、"抢跑"开盘     

有钱的你，五一买楼吗？

五一就快要到来了。一向以来，黄金周不但是发展商的节日，也是消费者的节日。而对消费者而言，黄金周则是一顿楼盘大餐，每年一到这个时候，市场上各大楼盘都会进行联合展示倾销，同时配以各种各样的优惠、活动，他们也有充裕的时间去品尝这顿大餐，幸运者还可以得到意想不到的收获。今年五一想必也会一样。面对开发商的“诱惑”，消费者还愿意“上当”吗？     

假日经济实惠楼盘受宠

每年9月下旬至新年前夕都是楼市交易的高峰期，尤其国庆前后的交投最为活跃。但今年“十一”黄金周里广州不少开发商并不敢贸然推出所有新货，而是试探性地推出部分货量，期望能够为年底的冲刺预热。     

假日半岛全新三期 高尔夫·湖岸别野“五一”上市

尽管当前楼市存在楼价飞涨、买家观望、市场货源缺等因素，但无论开发商还是消费者，对临近的“五一”黄金周还是十分乐观。各开发商纷纷厉兵秣马进入备战状态，推货浪潮即将展开。据了解，碧桂园假日半岛继一期、二期热售之后，力推全新三期高尔夫·湖岸别墅，给“五一”楼市再添一把旺火。     

闽南楼盘大比拼

距离拐点论出世也有一些日子了．2008年的5月，在黄金周瘦身成功的同时．房地产市场正以全新的姿态迎接着消费者，消费者的观望也在时间的充裕下转向更加务实地了解楼盘，优秀的开发商在此时显示出了其真正的实力，楼盘整理品质．团队跟踪服务规划．小区整体配套完善等等这些都在消费者与开发商之间展开对话。     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

黄金周缺货？：今年黄金周有看点无热点

每年的黄金周，对于开发商来说，可能是他们最开心的7天，因为往往业绩骄人，对于消费者来说，也是他们最愿意付钱买房的7天，因为开发商所给出的实惠可是在平时看不到的，消费者该出手时还得出手。     

地产商降价反遭罚

在房市较为低迷的当下,开发商降价售房无可非议,因为,降价行为遵循了市场规律,但因降价引来物价部门的罚单却很少见。