九堡、乔司 成交量平稳,后期房源即将推出

本期(截至9月15日)九堡、乔司两大板块共成交房源110套,其中九堡板块64套,乔司板块46套。成交量相比上期略有下调,不过整体还是呈现出稳步盘整的走势。乔司板块的连城国际项目成交42套,在九堡、乔司板块中夺魁。九堡、乔司板块成交前三位的楼盘是:连城国际、风林公寓、九月庭院、丽江公寓,成交量分别是:42套、30套、7套、7套,没有出现特别大的成交量,说明目前市场供应不是十分充足。10月,九堡板块的宋都·阳光国际花园将推出二期房源,届时将有一批房源入市,可望缓解市场供应不足。     

九堡、乔司 九堡下挫明显,乔司略有反弹

本期九堡、乔司两大板块共成交131套,其中九堡板块成交58套,乔司板块成交73套。九堡板块相比上期271套的成交量,本期明显下降,只有上期的两成,主要是市场新房缺乏所致。相比之下,乔司板块本期略有回调,成交量较之上期的15套,上浮还是比较明显,主要得益于连城国际的高成交量,本期该项目共成交了60套。从价格来看,九堡板块的香滨湾花园和左邻右舍公寓都超过了14000元/㎡,分别达到了14357元/㎡和14110元/㎡,占据了该区块前两名的位置。     

九堡、乔司 成交骤降 各楼盘表现平淡

本期九堡乔司两大板块成交207套,其中九堡板块184套,乔司板块成交23套,成交量较之上期进一步下滑。从个盘来看,本期新推房源的楼盘较少,九堡仅泊林公寓和圣奥·领寓这两个楼盘,在一定程度上也影响了总体成交。九月庭院以45套居于本区域冠军宝座,而大家·多立方以29套获得亚军。但对比五六月份所取得的成绩,都较为逊色。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

东区 101次成交 销售节节“跌停”

从5月下半月以来,东区的销售量持续3期下滑,7月上半月更是"跌停板",下沙、九堡、乔司三个板块成交量仅101套。其中乔司板块成交再次跌入低谷,仅有18套成交,日成交量基本滑落至每日一套。随着传统淡季的到来,虽然7月13日位于九堡区块的风林公寓、柏林公寓同时入市给平淡的市场带来了不小的活力,但总体东区的销售形势日益严峻起来,区域销售能否在淡季逆市而上,我们拭目以待。     

九堡有多大? “大九堡”三大板块详解

经常有人来问:“你说我房子买在九堡怎么样?”于是就常常反问:“你打算买在九堡的哪里?”“九堡就是九堡,还分哪里么?”事实上,从如今的建设规模来看,九堡早就不是地图上简单的一个点,而是一个结构完备、层次分明的面,如果细分来说可以把整个“大九堡”划分为:九堡镇周边、沿江和乔司,三个细分板块。     

东区 销售成绩反弹 九堡“异军突起”

自5月下半月以来东区总体销售量持续4期下滑的纪录终于在7月下半月截止,下沙、九堡、乔司三个板块本期成交量339套,相比7月上半月的101套上涨了200%。而在这逆市中"拨乱反正"的有功之臣当属九堡区块,其7月上半月成交的285套成绩给东区日益严峻的销售形势带来了不小的冲击。看来区域销售能否在淡季逆市而上已经初见眉目。     

成交进一步回落 供应青黄不接

同样是受供应量和二套房贷缩紧影响,九堡和乔司本期成交量进一步下滑,比起上期的467套,本期两大板块的住宅成交量竟然不到300套。尤其是乔司板块,本期下滑非常明显,前期放量的东城丽景和连城国际总共只成交了33套。本期九堡板块个盘只有大家·多立方和九月庭院相对有些亮点。6月上旬开盘的九月庭院和7月初第二次开盘的大家·多立方,在本期都获得了较好的成交量,大家·多立方的103套和九月庭院的70套房源,撑起了板块70%左右的成交量。紧随其后的香滨湾花园和风林公寓都只有十多套房源,个盘分化进一步加大。     

九堡、乔司 存量不足 成交大幅回落

同样是受供应量和存量房的影响,九堡和乔司本期成交量也有所下滑,5月下半月和6月上半月突破600套之后,本期两大板块的住宅成交量回落到了467套。尤其是乔司板块,本期下滑非常明显,前期放量的东城丽景和连城国际成交量都不足30套。本期九堡板块个盘表现依然可圈可点。6月上旬开盘的九月庭院和圣奥.领寓,在本期都获得了较好的成交量,九月庭院的150套房源和圣奥.领寓的135套房源,撑起了板块的半壁江山。紧随其后的香滨湾花园和大家.多立方都只有25套房源,个盘分化严重。     

九堡 乔司 成交稳步回暖 板块后续或有“新”动作

今年以来,九堡乔司板块一直保持着"平静观后市"的低调姿态,其他板块"价格战"如火如荼,本板块亦纹丝不动。尽管板块内多数楼盘在前期没有太多"新动作",但我们仍欣喜地看到,在过去的8月,这个金九月的"助跑"期,板块内商品房成交大幅回暖,跑赢一向表现抢眼的市中心板块、滨江板块,跻身板块销量前三。     

九堡、乔司 成交反弹,新开楼盘表现抢眼

本期九堡、乔司两大板块共成交286套,其中九堡板块271套,乔司15套,成交量较之7月底有了一定程度的反弹。这主要得益于新盘的推出,促进了市场的购买欲望,故成交量得到回升。其中,圣奥·领寓成为了当仁不让的大赢家,以163套的高成交量占据了本区域的半壁江山,成为销售冠军。泊林公寓成交43套,成为亚军。从销售均价上看,本期前三名的楼盘都达到每平方米万元以上,说明了市场对于本区域楼盘的认可,价格上扬,价值提升。     

下沙多盘供应,剑指刚需 九乔新盘断层,静观后市

杭城的东区板块,是一股新生力量。"活泼"的下沙板块,一直是杭城房产江湖的"供应大户",板块内在售或待售的多盘,均剑指刚需,适合刚需群体选购。而稍显"文静"的九堡、乔司板块虽然也有10余盘在售,但到目前为止却面临着一个新盘供应几近"断层"的尴尬之境。     

成交量持续走低,后续房源值得期待

九堡乔司板块本期一手房住宅成交27套,唱主角的是康恒·悦麒美寓。该楼盘以江景为卖点,2009年12月11日,首度开盘即预售一空。开发商趁热打铁,在2009年12月底推出了二期房源。除此之外,板块之前的主力军——丽江公寓、大家·多立方、宋都·阳光国际也为本期成交量出了份力。     

九堡 乔司 推盘节奏加快,后续供应充裕

本期九堡乔司板块销售态势一片大好,德信·泊林印象、东冠·逸景花苑、绿城·丽江公寓、郡原·相江公寓等项目单日成交均在5套以上。其中,东冠·逸景花苑和德信·泊林印象首期房     

九堡 乔司 “以静制动”探后市 新增供应寥寥无几

政策调控力度不减,银行加息频频,九堡乔司板块面对严峻的市场形势,毅然选择"以静制动"窥探后市,以去化原有存量房源为主。据记者统计,目前板块内共有13个楼盘在售,主打中小户型。康恒·悦麒美寓90平方米奢适两房在售;     

东区 城市东进“火”了它

随着城市"东进"的号角吹响,"东部"开发已经成为开发商们在杭州挖掘的"新天地"。无论是率先吹起"东进"号角的下沙、今年大力发展的九堡,还是新兴崛起的乔司地带,都成为新的居住区的兴旺之地。虽然目前在市场上来看,东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其它板块,但正应了一句俗语:"地小前景好",一直备受购房者的关注,区域房产品销售成绩势不可挡,区域房价也顺势节节高升。     

复地·又一城要做乔司“潜力股”

乔司是个挺尴尬的板块。它虽是杭州城东连接市区和九堡的中间地块,却稍有断层感,城乡接合感强烈。复地·又一城身在其中,却毫无违和感,甚至可以说它成长得很"漂亮"——2012年9月13日,项目首发便吸引1500余人抢房,当日去化率9成左右。紧接着,宜家"落户"、地铁通车,属于它的好消息一个个传来,项目负责人郭经理说又一城不只是看到乔司的现在,更看到了这里的未来。宜家投入乔司"怀抱"又一城又多一位配套"红颜"     

东区:“金九银十”迎来房源“盛宴”

随着市中心土地越来越少,今后杭城市民的居住重心将逐渐由主城向外围推移。紧抓城市东扩的契机,位于杭州东部的乔司、九堡、下沙等新兴大型居住区也正在加大建设力度。从目前市场来看,今年下半年以来东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其他板块,但随着"金九银十"的到来,下沙东部湾区域的大鳄保利·东湾、观澜时代的集体放量,     

九堡、乔司 销量稳中有升 近期各盘集中放量

九堡板块近期一直为稳中有升之势,继上期突破200套大关,实现半月202套的成交量后,本期又有204套的成交量,市场表现非常平稳。4月最后两周周末包括泊林公寓、阳光国际和九洲芳园在内的多个楼盘推出新房源,区域房源供应非常充沛。乔司板块本期只有3个楼盘有成交量,成交量却达到了382套,而经过充分价格调整的复地.连城国际本期的成交量占了95%以上,达到了惊人的362套。     

东区 冬雪“冷冻”销售市场 九堡两地“拍”新年

2008年伊始,东区的市场显得落寞了许多,1月的瑞雪并未给市场带来瑞兆,"丰年"似乎还很遥远。区域销售市场经过2007年12月短暂的红火后在2008年元月又落入低谷,相比去年12月下半月(12.15-31)379套的成绩,今年1月上半月(1.1-15)整体区域市场的销售成绩显得有点"惨不忍睹",三个板块(九堡、乔司、下沙)仅有179套的销售量,成交量下滑5成左右。