美国农地征收制度及其对中国的启示

美国的农地征收制度已经有200多年的历史,其在长期的司法实践中积累的法治经验是人类优秀文明共同的成果,对当前中国正在积极推行新一轮的农地征收制度改革具有重大的借鉴意义。文章通过对美国的土地制度、农地征收的宪法准则、农地管制性征收和补偿机制的研究,以发现我国农地征收制度上的不足,并借鉴美国成熟的市场机制和法制框架下的农地征收经验,对中国当前农地征收制度的改革提出一些立法建议。     

从运行机制角度看我国农地征收

本文从运行机制、土地产权及经济转型背景等角度分析了我国农地征收的运行形态和政府垄断经营的特点，以及征收过程中问题产生的原因，从实证研究出发对农地征收政府垄断的特征进行了分析，为进一步改革提出相关的政策建议。     

论农地征收补偿制度之重构——对《土地管理法》修改草案的建议

近年来，随着城市化进程的加快，我国农地征收补偿中的法律问题和矛盾日益突出，涉及农地征收补偿的行政案件数量不断增加。现行法律对此虽然作出了一些相关规定，但远没有解决根本问题。因此，《土地管理法》的修改不应只满足于枝节的修补，而应对现行农地征收补偿制度进行重构。只有这样，才能从根本上保护农民的合法权益。     

农村土地征收存在的问题及对策探析

城市化的发展导致了城市向农村土地的扩张,农村土地征收越来越频繁.由于我国农地征收存在着法律规定不完备,农地征收制度不健全;农地征收程序不规范,权力滥用严重,腐败频发;思想观念落后,法律意识不强等严重问题,导致因为土地问题上访的农民越来越多.为此,我国应当采取完善相关法律法律;严格农地征收程序;转变观念,提高法律意识等多种措施,解决上述问题.     

农村土地增值分配理论探究

农村土地征用引发的问题已成为当前"三农"问题中的一个焦点。文章从农地征收补偿现状、农地增值分配问题的意义出发,结合我国现行法律法规和古今中外专家名人的农地增值分配理论,阐述了改变目前农地征收补偿方式的意义。     

基于农地产权价值的征收补偿评估研究

随着我国城市化进程的加快,我国农地征收成本低廉,征地占地趋势明显,致使农地非农化规模扩大,农地的质量与面积均呈下降趋势。本文基于农地产权价值,以成都市为例对农地征收补偿进行了初步的测算。结果显示,成都市农地产权价值约为944元/m2。近年来,成都市加大了对征地补偿的投入,但基于农地产权价值测算结果仍明显高于目前实施的征地补偿标准。     

农村土地征收中农地发展权的立法保护

我国立法缺乏农地发展权及其归属的规定,理论界存在不同观点。土地征收实践中,农民集体的农地发展权被国家无偿占有,有其立法缺失的根本原因。为维护农民集体及其农民的合法权益立法应明确规定农地发展权,并完善土地征收立法,充分保护农地发展权。     

农地征收利益分配机制研究——基于马克思地租理论的分析

文章分析了农地征收中的利益分配现状,在结合马克思地租理论分析的基础上,提出了完善农地征收利益分配机制的现实途径。     

论我国土地征收制度

土地征收制度是物权法的重要组成部分，随着我国城市化进程的加快，农地由农业用途向非农用途的大量转变。土地的征收导致土地使用权的剥夺，涉及到集体和个人的利益。我国盼土地征收制度在一定程度上有着缺陷，特别是程序方面，这就需要通过科学的立法不断的调整和完善征地制度，使其符合我国的经济发展。本文从我国征地制度的现状出发，论述我国征地制度的缺陷以及立法完善。     

论我国农村土地征收补偿标准的立法完善

农村土地征收补偿标准问题是农村土地征收的核心问题,科学合理地设定补偿标准直接影响着广大被征地农民合法权益的保护。由于我国农村土地征收补偿标准制度的粗线条和不完善,导致了在农地征收过程中对农民利益的侵害。文章针对当前农村土地征收标准在立法上的不足,分析了问题存在的原因,提出了完善立法的建议。     

农地征收要坚持法律程序化

农地征收是国家运用公权力取得农村土地所有权和农民土地使用权的行为。目前在我国法律中,不动产征收程序规定的不够完善,公示性和公正性不够细化,在一定程度上给征收活动留下了法律漏洞。如政府在决定土地规划时,缺乏公开的听证程序;在确定征收补偿时,缺乏中立的评估机构;在协     

农地征收中的利益协调机制构建

造成我国农地征收过程中利益冲突加剧的是地方政府、失地农民及所属的农村集体经济组织、土地开发企业之间的利益分配失衡,这种利益分配失衡对社会和谐、政府公信力、工业化和城镇化进程有重大危害性。因此,要以利益正义、利益公平作为指导原则,在此基础上构建利益表达、利益调节、利益分享、利益补偿救助等机制来化解农地征收过程中产生的利益冲突。     

基于农地发展权视角的农地价值的测算

基于农地发展权基础,通过差值法测算了湖南省农地发展权价值。研究显示,农地发展权价值是农地价值的重要组成部分,其价值远大于农地农业用途的价值。因此,在农地征收中应设定农地发展权价值补偿,从而使农民的权益得到更好的保障。     

从产权角度分析中国征地补偿问题

目前的农地征收中最突出的问题是农民补偿标准不合理。从产权角度分析农民补偿标准偏低的主要原因是农地产权代表主体不明和农民拥有的经营权不完整。文章通过分析提出了明确农地产权归属和完善经营权的建议和具体措施。     

城市化背景下完善土地征收制度应坚持的原则

在城市化加速发展的社会背景下,完善我国的土地征收制度应坚持充分发挥市场对土地资源配置的基础性作用、切实加强对农地和农业的保护、有效保障农民的正当利益等几项原则,以提高土地资源的利用效率,加速瓦解我国的二元社会经济结构,实现城乡协调发展。     

论农村土地征收中失地农民权益保护的制度重构

随着我国城镇化建设进程的推进,失地农民成为我国社会发展中长期存在而无法回避的问题,在农村土地征收中,失地农民权益的土地权益、社会保障权、就业权受损成为普遍性的问题,其根源在于农地产权制度的固有缺陷、失地农民补偿制度不合理、失地农民社会保障制度缺失,完善失地农民权益保护的制度性建构应从创新和发展农地产权制度、完善和规范征地补偿制度以及完善失地农民的社会保障制度入手。     

农地征收制度向何处去

据中央农村工作领导小组统计，因征地引起的农村群体性事件已占到全部农村群体性事件的65％以上。由此可见，各地因农地征收而轮番上演惨剧，根源可能出在有关法律上，地方政府的暴力执法也是一个因素，但绝不是最为重要的。     

土地征收制度的法律经济学分析

针对我国土地征收制度在土地征收目的和征收补偿制度两个方面存在的缺失，本文运用法律经济学方法对我国土地征收制度缺失做出了分析。本文认为，完善我国的土地征收目的必须明确“公共利益”的范围，严格区分公益性和经营性建设用地。同时，对土地的补偿应以市场价格为准，让农民从征收后的土地增值中分享利益。这也是经济学中资源效率配置对完善土地征收制度的直接要求。     

中、德房屋征收拆迁补偿制度之比较研究

房屋征收属于我国特有的制度,是私有财产不受侵犯和自愿原则的例外,因此政府相应地遵循公平和等价有偿原则给被征收人以合理补偿,保障其可以获得新的产权,这就是征收补偿。我国对这一课题的理论研究并不充分,相应的法律制度也十分欠缺,从而导致实践中出现许多问题。本文通过引例将我国与德国在房屋征收补偿方面的规定与实践进行比较,用实例来诠释中国和德国在房屋征收补偿方面的差别;进而针对我国当前房屋征收补偿制度提出建议,以希对化解我国目前城市房屋征收拆迁中的矛盾冲突贡献一己之力。     

依法行政视域下的农地征收考察

随着中国工业化、城市化进程的加快，征收农村土地成为新增建设用地、推进工业化进程、扩大城市规模的根本途径。然而。由于轰轰烈烈的大规模的“新圈地运动”。导致农村出现了大量种地无土地、进城无工作、拆迁无家园、“非农”无保障、告状无门路的“五无农民”群体。当前。农地征收已成为当代中国社会的三大热点问题和三大“顽症”之一，