完善城市土地使用权出让制度

城市土地使用权出让制度的建立有助于实现土地价值,提高土地利用效率,实现土地资源优化配置。但是,在该制度的运行过程中仍然存在许多问题,阻碍了土地使用权出让制度社会经济目标的实现。本文从制度的环境建设和制度本身两个方面,对我国城市土地使用权出让制度的完善提出建议措施。     

完善土地征用制度的思考

本文认为，部分农民失地是工业化、城市化的必然趋势，但政府在征地过程中却存在着土地征用正当程序缺失、目标泛化、补偿标准偏低等有损农民利益的现象。因此，提出了完善土地征用法律程序、确立土地合理价值、规范政府行为、提高补偿金标准并使用包含障因素等政策建议。     

完善土地登记制度的思考

当前,我国已正式加入WTO,《物权法》起草工作速度加快。做好土地登记制度存在的深层次问题的清理工作,找准土地登记与现代物权思想和WTO基本规则的结合点,为修订现行有关法律规定、业务体系以及技术规则做好准备,成为亟待解决的问题。笔者基于近年来在土地登记工作中,长期存在的难以解决的具体问题,提出完善我国土地登记制度的思考,以期与同仁商榷。现行土地登记制度的缺陷土地登记制度是世界各国为保护土地所有制,普遍采取的一项国家措施。作为国家的一项制度,必须有明确的法律规定、良好的运行机制和严格的技术规则,以保证…     

完善土地收购储备制度的思考

土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制,是一种经营土地、经营城市,促进国有土地资产保值增值行之有效的方法.本文分析了土地收购储备制度的利弊,以期对该项制度的完善及土地市场的规范运行提供借鉴.     

完善农民集体所有土地制度的思考

十届全国人大五次会议通过了《中国人民共和国物权法》,通过学习和思考,对完善农民集体所有土地制度和改革土地使用权流转方式有一些粗浅设想,供研究参考.     

改革和完善城市土地产权制度的思考

我国城市现行土地权利体系已难以适应土地市场发展的需要,要解决现行土地产权制度存在的问题,必须在明确所有权主体和职能的前提下,强化土地使用权的地位,理顺多种形态使用权之间的关系,从而降低土地使用权的交易成本,促进土地有偿使用规模的不断扩大。     

完善土地收购储备制度的建议和思考

研究目的:探索如何完善土地收购储备制度。研究方法:政策分析法和规范分析法。研究结果:土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用,但也存在许多问题和不足,需要进一步规范和完善。研究结论:将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司,有助于增强中央对土地的宏观控制力,调节中央地方土地收益,拓展外资民资投资新领域。     

对完善矿区土地复垦保证金制度的思考

实施矿区土地复垦可以有效缓解人地矛盾,改善生态环境,对促进社会安定团结意义重大.推进矿区土地复垦工作的有序进行需要一定的制度保障,而土地复垦保障金制度正是实现矿区土地复垦的核心制度.通过对国内矿区土地复垦保证金制度的现状分析,同时借鉴国外矿区土地复垦金制度的经验,对如何进一步推动我国矿区土地复垦保证金制度的的完善提出了一点建议.     

国外土地租赁制度与土地权利分配研究

土地租赁制度是国际上通行的土地使用方式之一。本文通过对国外土地租赁制度的研究,分析世界各国土地租赁制度中各项权利的分配与平衡,以期对构建我国土地租赁制度提供经验支持。     

进一步完善我国城市土地储备制度的思考

土地储备制度是深化土地使用制度改革的必然产物，也是转变土地利用方式的重要举措。本文结合城市土地利用的实际．对建立和完善土地储备制度作一粗浅的探讨。     

对土地租赁制、承包制的浅析与对土地制度的一点思考

随着家庭联产承包制的完善,近二年我省一些地方相继出现将土地承包制改为“租赁制”。对此,看法不一。究竞两者有何区别?应该如何对待“租赁制”呢?为弄清问题,以更好地完善土地制度建设,本文在调查研究的基础上,试对土地“租赁制”、承包制(以下称两种土地经营制)作一初浅分析,以期引起共同的研究和探讨。     

关于完善土地制度的建议

土地是最稀缺的资源,是人类赖以生存的最基本的生产资料,是农业的母体,是农民的命根子。我国由于人口多,尽管土地的总量不算少,而人均占有数量很少,一直呈不断下降趋势。1949年全国耕地面积为14.6亿亩,人均2.7亩;由于开荒使耕地面积增加到19.5亿亩,而人均面积下降到1.5亩。虽然     

完善现行土地制度的对策

完善土地经营制度,关键是要找到农户与集体二者利益的聚合点,使双方在对立中求得统一.(1)"承包制"为农户经营的短期化行为与集体土地的永续利用原则之间找到了聚合点.在现有承包关系基础上,将承包期无限延长,变为永久性承包,使土地经营权与所有权彻底分离,农民可以继承和经管理部门批准转让自己的永久使用权.(2)"联系投入承包"为农户的掠夺性经营与集体土地的培肥地力之间找到了聚合点.发包时,对土壤的有机质含量进行科学测定,或通过评估对土地定等,在承包几年后或合同期满时,     

建立农用土地租赁使用制度问题浅析

分析了农用土地使用制度的现状及存在的问题，提出建立农用土地租赁使用制度构想，并对实施土地租赁使用制度过程中应采取的措施进行了探讨。     

着力完善运行机制——城市土地资产经营再思考

土地是城市最重要的资产之一,经营土地资产是经营城市的关键.近年来,各地积极推行土地资本运营,在保护与合理利用土地资源的同时,发挥了土地资产的巨大效益.     

租赁也是城市土地经营的有效方式

土地供应“双轨制”的弊端目前,我国城市土地正处在由无偿无限期无流动的利用模式逐步向有偿有限期有流动的利用模式转变的阶段,土地行政划拨与有偿出让并存的状态。这种“双轨”供地方式存在着很多弊端。1.造成资源配置的低效率“双轨制”条件下,城市土地的低效率利用表现在生     

关于完善“两田一地”土地承包经营制度的思考

在黑龙江垦区发展新的历史时期,本文从运行层面上,对完善垦区两田一地土地承包经营制度提出修订性建议,既适应了垦区土地承包经营制度深化改革的要求,又具有一定的可操作性和现实意义。