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一、原因分析
㈠宏观调控政策本身的缺陷
近年来我国推出的房价调控政策,如利率调控、"国八条"、.七部委新政"、紧缩"银根",控制供地、控制拆迁、"国六条"等等,它们本身就是一把双刃剑,砍了投机者的同时,也会波及老百姓.增加投机者交易成本的同时,也将加重消费者的负担. 相似文献
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2010年新年伊始,中央调控楼市的政策密集出台,从"国四条"到"国十一条",从"抑制投资投机性购房",到"加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨",房地产政策似乎已从"鼓励"转为"趋紧"。江苏省南京市不久前已将个人住房公积金最高可贷额度由30万元降至20万元。专家预测,地方政府的调控措施随后也将陆续出台。显然,楼市正在进入"盘整"阶段。但老百姓关心的话题仍集中在一点:2010年房价究竟跌还是涨? 相似文献
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华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知.
政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨.
为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗? 相似文献
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5月17日,国务院再次出手,对房价一路飞涨的中国房地产市场开始新一轮宏观调控。提出了六个方面的针对性措施(简称“国六条”)。而在此前的4月27日。银行贷款的又一次加息毫无征兆地降临。据称,近年来的房地产业调控政策就没停过。但是仍然无法遏制房价高涨。步入2006年,房价依然高烧不退。国务院发展研究中心甚至预计今年全国商品房平均价格年涨幅将达6%左右。 相似文献
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如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。 相似文献
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吴启凡 《中小企业管理与科技》2010,(18):83-84
面对房价不断上涨,国务院今年以来出台了一系列的新政"组合拳"来抑制这种不合理的现象,如国十一条,新国十条,国十九条等.这些新政对日前房价到底有何作用?能否起到"熄火"的作用?还有,空转多年的物业税效用如何?能否开征?本文将针对以上问题进行阐述. 相似文献
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2009年12月以来,虽然中央先后出台了"国四条"、"国十一条"、"国十九条"等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意.政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求.本轮楼市调控能否显灵? 相似文献
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对于"国六条"和九部委"十五条"意见,我基本拥护.我今天要发言的主题是为什么房地产价格越来越高?是不是单单开发商赚黑钱,没良心? 相似文献
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宏观调控政策对稳定房价的经济学分析 总被引:2,自引:0,他引:2
稳定房地产价格尤其是住房价格,是当前社会各界关注的焦点,也是我国房地产宏观调控的主要任务.2005年3月以来,为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,如"国八条"、"七部委意见"、"国六条"以及"九部委意见"等政策,从土地、金融、税收、住房供应等方面,全方位对房地产市场进行调控.然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决,国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,事实证明,此前的调控政策并没有达到预期效果. 相似文献
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南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国 相似文献
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唐城一品开盘价格是6万元,最好户型价格接近10万元一平米。近一年,北京的房价飚升之势令人咂舌,高价楼盘和土地高拍带动了整体城市房价的上涨。从收入比的角度来说,北京的房价已经是香港的5倍。英国皇家特许测量师协会房地产专家吴永辉分析,在全世界范围内,房地产首先是一个民生工具,是我们基本的需要,然后才是投资工具,可是我们国家走反了。在全国各地市民对高房价的一片抱怨与声讨中,5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,提出六条房地产调控措施。去年是时,“国八条”颁布后,对房价上涨抑制作用有限。“国六条”对抑制房价涨… 相似文献
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从房产税弊端看抑制房价措施 总被引:1,自引:0,他引:1
房价的节节攀升,9.29新政和"沪12条"的前后出台,再次引起社会对房产税的广泛关注。本文辩证分析房产税能否抑制投机性需求,思考房产税将会给普通老百姓带来的危害,探讨抑制中国房价上涨的可行性方法。 相似文献
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“国六条”自6月1日勒紧裤带.42天内被中低收入者和利益集团在网络的争吵声搅得心跳加快、头昏脑涨、魂飞魄散。狂遭上海、北京“细则难产”的对抗.不得不跪地求饶:“吃不消,不行了”。“国六条”终于7月12日宽衣解带.将“90平70%”的单一项目限制修改为年度城市供应总量.至此“国六条”正式宣布流产.紧箍咒新政非常短命.中国房价将一路高式地继续飚升。 相似文献