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房地产业是资金密集型行业,从土地的划拨,房地产的开发,到后期的销售、维护等需要大量的资金支持,房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。但发展金融是一把双刃剑,如果引导不当,就可能激化金融风险甚至引发金融危机。‘ 相似文献
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随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高,我国的房地产企业的迅猛发展,在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位,就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此,房地产行业想要提高经济效益,减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担,就需要加强房地产企业的税收筹划。 相似文献
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近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。 相似文献
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近年来房地产行业发展迅速,在很大程度上改善了人民群众的生活住宿条件,也在客观上对我国经济发展起了很大的拉大作用,直接促进了国民经济发展。房地产行业是资金密集型行业,其运作的全过程就是一个资金流转的过程,长期以来房地产开发的资金来源比较单一,主要通过银行贷款来解决,客观上给银行贷款带来了一定的行业风险。通过对房地产开发贷款的风险分析,并从理论和实践上寻求房地产行业开发资金的来源多样化,将是降低房地产开发贷款风险的一个较为可行的方向。 相似文献
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房地产具有投资大、建设周期长、不可转移性等特点,面对全国居高不下的房价,国家加强对房地产行业的宏观调控。随着国家限购限贷政策一步步落实及政府对土地市场的大力整顿,我国房地产业不断走向理性和规范。房市成交量日益减少,房地产开发企业承受着巨大的资金压力,一些中小地产商也随时面临资金链断裂的风险。这一问题最终依靠房地产营销来实现。房地产营销策略是关系房地产企业经营成败的关键,为了保证房地产业健康快速的发展,对房地产营销策略进行研究显得尤为重要。 相似文献
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我国不断推进深化城镇化进程,促进了房地产行业的快速发展和房地产企业的持续发展.房地产行业已经成为促进经济增长的关键行业.由于持续调控会严重影响房地产行业,房地产企业处于更难发展的状态.在发展的过程中,房地产企业的资金管理作为非常重要的部分,贯穿于土地获取、开发建设到销售库存的长周期业务中[1].所以,基于房地产开发业务... 相似文献
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由于在房地产企业土地开发和经营的过程中需要投入大量的资金作为支持,因此房地产行业发展离不开融资,所以更需要完善的金融行业和资本市场作为有力的支撑。而如今,房地产企业的融资难度提高、融资渠道较窄等问题时刻影响着房地产行业的进一步发展。因此为了降低融资成本、拓宽融资渠道,房地产企业必须寻求新的发展路径和经营方式。本文通过分析得出房地产企业融资前后出现的问题;最后针对出现的问题提出相应的解决对策。 相似文献
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宁日 《环球市场信息导报》2017,(38):44-45
自1998年我国开展住房制度改革以来,本国的房地产市场规模就一直处于平稳较快的扩大中。房地产行业的发展为社会的发展带来了众多益处,如改善居民生活条件、支持外来人口流入定居,进而增加城市劳动力、拉动区域经济增长等。房地产具有工程量大、耗时长、投资额度大等特点。其中建房资金充裕与否直接影响着工程项目的按时完工。房地产行业从项目的申请到项目建成历时时间长,耗资上亿元,故项目的顺利完成需要雄厚的资金支持。基于房地产自身的特点,房地产开发的自己筹集问题成为了项目施工前要做的重要工作之一。自2003年中央银行发布了一系列紧缩性财政政策之后,我国房地产行业面临着资金紧缺的严峻形势。房地产行业要想在这样严峻的金融形势下生存就必须加强资金来源的多元化,减少由资金带来的开发风险。 相似文献
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房地产由于其自己的特点,即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。房地产是房产和地产的合成,不能移动或者移动后会引起性质形状改变的财产。我国现阶段对房地产实施宏观调控政策,使之面临巨大的融资压力。而作为一种资金密集型产业,房地产企业对项目的投资成本大、周期长,因此其发展受到了严重的制约。外资房地产由于其外资性质也面临这种风险甚至更大的挑战。传统的融资渠道已无法满足房地产前期资金流动的需要,因此需要为了确保企业前期开发的正常运行,必须扩宽融资渠道,解决好项目所需的资金。 相似文献
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房地产作为典型的资金密集型行业,往往导致房地产企业需要大量的资金,然而,与房地产投资相比,国内在房地产金融方面显得十分缓慢,房地产融资方式上也显得比较单一,这也在一定程度上限制了行业的发展,本文就新形势下房地产的融资方式创新进行了分析,对房地产融资具有一定的指导作用。 相似文献
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房地产行业是我国财政收入的重要来源,是关系到国计民生问题的支柱性产业。近年来,我国房地产行业的蓬勃发展,且在国民经济中所占份额越来愈大,作为一个资金密集型行业,其发展离不开资金的保障。因此房地产的融资渠道也备受关注。由于房地产资金过热现象严重,目前,我国对于房地产行业主要采取的货币紧缩政策,房地产的融资口径越来越小。为了满足快速发展的房地产企业需求,完善融资渠道非常有必要。本文将就货币紧缩背景下,房地产多元化的融资趋势做简要分析。 相似文献
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新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。 相似文献
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房地产业是一个投资大,回报周期长的行业,尤其需要大量的资金支持。由于我国金融体制的限制,房地产业的发展高度依赖银行,从购买土地后的土地抵押贷款,建设中房地产开发企业贷款,流动资金贷款,到销售过程中的按揭贷款,银行几乎成为房地产业唯一的融资渠道。据披露,目前全国房地 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2019,(4)
房地产企业是资金密集型企业,需要充足的资金维持企业正常运营,企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险,加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因,并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施,以提高房地产企业融资风险防范能力,满足国民日益增长的住房需求。 相似文献
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目前中国正处于经济快速发展阶段,房地产行业欣欣向荣。在我国,税收收入是财政收入的重要来源之一,房地产行业的不断发展,带动我国经济发展的同时,为国家税收做出了重大贡献。土地增值税作为房地产行业的应纳税种,无疑是负担最重的。本文针对现阶段房地产行业土地增值税的征收现状进行探讨,探究其影响因素,以求制定科学纳税管理举措,配合国家政策,实现税款的合理缴纳,从而保证房地产行业的科学、平稳发展。 相似文献