房地产业发展与经济结构调整

一、房地产业对经济增长具有强大拉动力 房地产业是国民经济的重要组成部分,被称为国家经济的晴雨表。房地产有广义和狭义之分,广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源,以及上述各项所衍生的各种权利和义务。狭义的房地产仅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。简单地说,房地产就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业是指由从事房地产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。     

浅谈农村土地的会计核算

土地属于自然资源,狭义的土地是指地球表面人类生活和生产的主要场所,广义的土地还包括海域,具有位置固定,面积有限,不可替代等基本属性。我国《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外属集体所有;宅基地和自留地、自留山也属集体所有。”当前,我国绝大多数农村均按照中央要求,延长了30年的土地承包期,进一步明确了土地的所有权、承包经营权和收益权,对维护国家、集体和农户利益起到了积极作用。     

保障我国农村公共产品有效供给的几点建议

农村公共产品是指农村地域范围内用于满足农业生产和农民生活公共需要的社会产品。农村公共产品有广义和狭义之分，本文研究的农村公共产品在没有特指时，一般是指广义的农村公共产品。广义的农村公共产品根据其在消费过程中的性质不同，可分为农村纯公共产品、农村准公共产品和农村俱乐部产品。     

我国户籍变革进程

当今中国的户籍制度,有狭义、广义之分.狭义的户籍制度是指以1958年颁布的<中华人民共和国户口登记条例>为核心的限制农村人口流入城市的规定以及配套的具体措施.广义的户籍制度还要加上定量商品粮油供给制度、劳动就业制度、医疗保健制度等辅助性措施,以及在接受教育、转业安置、通婚子女落户等方面又衍生出的许多具体规定.它们构成了一个利益上向城市人口倾斜、包含社会生活多个领域、措施配套、组织严密的体系,政府的许多部门都围绕这一制度行使职能.我国现行户籍制度大体经历如下:     

土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…     

上海农村部分土地非农化立法问题浅议

土地是人类赖以生存的基础,是社会经济发展的重要资源,更是农业生产不可缺少的生产资料和农村集体经济组织的巨大资产。农村工业化、农村城市化伴随而来的是农村部分土地的非农化。据统计,从1991～1994年,上海郊区因国家建设征地和集体建设用地的面积,占上海耕地总面积的11.6％,其中一些问题值得重视: (一)部分土地资源闲置浪费严重。 据有关报刊披露,我国房地产开发中申请批准占用土地为1.8万平方公里,其中正     

宅基地纠纷处理的法律程序问题

<正>宅基地纠纷概述随着城市化的快速推进和城市房地产价格的飙升,农村宅基地的潜在资产价值也在逐步显现。在农村,特别是经济发达地区和城乡接合部,城镇居民到农村购买宅基地使用权建造房屋或直接购买农民住房的现象早已存在。而且,随着城市化的加速,这一现象会愈演愈烈,从而引发的宅基地争议和纠纷也越来越多。相关研究表明,在土地纠纷中,农村宅基地纠纷类型所占比重最大,占案例总数的38.3%。宅基地纠纷,主要指宅基地权属争议或者     

发展庭院经济拓宽致富门路

我国有庭院面积1亿多亩,占我国耕地面积10％左右。随着土地承包制的进一步完善和稳定,庭院经济发展的前景越来越广阔。据调查,山东省庭院经济开发早的地区,庭院经济收入占农村经济总收入的30％～40％。因此,发展庭院经济,对于土地的节约、劳动力的转移、农民收入的增加有着重要的意义。     

构建我国司法会计鉴定技术标准

"标准"是衡量事物的准则。司法会计鉴定标准,按其内容有广义和狭义之分。广义的司法会计鉴定标准,是指司法会计鉴定活动的规范,包括鉴定机构规范、鉴定人资格规范、鉴定程序规范、鉴定管理规范、鉴定对象和鉴定结论规范等;狭义的司法会计鉴定标准,是指司法会计鉴定结论规范,即司法会计鉴定主体在其活动过程中必需遵循的各种技术规范总称。本文探讨狭义的司法会计鉴定标准,即司法会计鉴定技术标准。     

对水利集资问题的探讨

(一) 集资的本意就是聚集资金。我们一般所讲的水利集资有广义和狭义之分。广义的水利集资包括筹集所有的水利资金,狭义的水利集资是指在一般有固定渠道资金(如国家预算内基本建设投资、国家预算内水利事业费拨款、小型农田水利和水土保持补助费投入)之外,筹集水利资金(包括劳动)。本文所研究的水利集资是指狭义的水利集资。水利集资按其用途可以分为水利基建(或建设)集资和水利管理集资。     

运输项目经济评价中的效益分析

经济评价从广义上讲是指为了确定一个项目的价值、质量和可取性所做的研究。其核心是评价和确定一个项目的成本与效益之间的净值,或者说一个项目的效果得失之差值。经济评价是项目可行性研究的重要组成部分,是项目决策的经济依据,也是项目建议书和设计任务书审批和控制投资数额的依据。一、经济评价的主要内容对经济评价概念的界定有狭义和广义之分,广义的经济评价包含了财务评价和狭义经济评价两方面的内容。本文所提及的经济评价系指此类经济评价,而非广义的经济评价。经济评价,即按照资源合理配置的原则,从国家整体角度对投资项目的经济效益进行分析和评估,计算项目对国民经济的净贡献,以评价投资行为的经济合理性。     

大力培育新型职业农民 为建设美丽乡村提供产业和人才支撑

<正>"走向生态文明新时代,建设美丽中国,是实现中华民族伟大复兴的中国梦的重要内容。"美丽乡村是美丽中国的基础内核,关系到农业现代化建设,关系到农业可持续发展,关系到亿万农民福祉,关系到全面建成小康社会。一、建设美丽乡村核心在人,关键在产业发展方式乡村广义讲泛指农村,狭义讲是指村屯。原始村屯是逐水草而居不断迁徙的生活住区,随着生产力发展逐渐演变为固定村落。费孝通先生把中国的农村聚村而居的原因概括为四点:一是每家所耕面积小,所谓小农经营,所以聚在一起居     

试论立体林业

立体林业是造林地上林种和树种的立体布局。它可以有广义与狭义两方面的理解。狭义指的是在同一基面上的林木组合在超越土地平面上的垂直和水平的延伸.如平原地区的乔、灌、果、药结合,形成同一地面空间的多层配置,达到充分利用阳光、热量、CO_2、水分和土地与自然力的目的,实现一林多用,一地多用,形成以林为主或林农并重的立体种养系统。从广议上理解,立体林业是指山地丘陵在     

有限市场化宅基地有偿使用机制及其改进——基于四川泸县田坝村的实践思考

有限市场化宅基地有偿使用,本质上是运用市场机制推动农村集体建设用地的合理分配和集约利用,目的是解决历史遗留的超占问题,有狭义和广义之分。狭义的宅基地有偿使用主要是指宅基地有偿取得,广义的宅基地有偿使用既包括宅基地的有偿取得,也包括按照有偿依法的原则进行的宅基地流转、退出等。但受市场机制和乡村治理结构不完善等因素影响,这种机制也存在内在矛盾,必须围绕充分发挥市场机制资源配置功能和提升乡村治理水平,兼顾整体与局部,统筹当前和长远,进一步予以完善。     

粮食安全忧思录(2) 中国能否守住耕地红线?还有多少可耕地?

正耕地是农业的命脉,粮食产量取决于耕地面积。耕地被侵占,红线守不住,粮食安全底线保不住,将是中国最大的隐患。城市占的土地多了,农村的土地就少了;房子占的土地多了,种粮食的土地就少了。因此,造成粮食供应量减少,粮食进口数量增加,粮食价格上涨,这是必然趋势。2017年全国粮食播种面积112220千公顷,而国家规定的耕地红线是1.2亿公顷。土地财政和房地产过度开发,造成大量农田流失,粮食耕种面积越来     

东中西部地区农户人力资本投资行为比较分析

本文在区分广义人力资本投资与狭义人力资本投资的基础上，根据人力资本投资支出具有的双重性，证明了可以采用消费函数来分析农户的人力资本投资行为。分析表明，农户在狭义人力资本投资方面表现出明显的理性。东部与西部地区农户的人力资本投资行为的一致性高于东部与中部地区。本文分析的政策含义是，为保证对农户收入有决定性意义的狭义人力资本投资，必须进一步深化农村管理体制和农村教育体制改革，减少农民非生产性支出负担，降低农户人力资本投资的机会成本。     

西部地区应把畜牧业建成农村经济的支柱产业

西部地区的土地面积为我国国土面积的57%,待开发利用土地面积占全国总量的70%,草地面积占全国总面积的559%,自然资源十分丰富,发展畜牧业有着得天独厚的条件。因此,西部地区要把畜牧业作为支柱产业来抓。一、西部地区发展畜牧业的综合效益1发展农村经济。目前,西部地区的人均收入仅相当于全国平均水平的60%—70%,只有东部发达地区的1/3左右。而且西部省份的农民收入与全国平均比较差距还在逐渐扩大。从农业劳动力就业状况看,1998年东中西部农业劳动者占农村劳动力的比重分别为6301%、7695%和8185%,这说明了西部地区农村第二、三产业发展滞后…     

土地违法行为的法经济学根源及有效治理

正土地违法行为从广义上讲是一切违反国家土地管理法规,给社会造成危害、有过错的行为;狭义的土地违法行为仅指违反土地管理法律规定,但尚未造成犯罪的行为。本文所研究的对象是狭义的土地违法行为。当前土地市场活跃,诸多相关土地违法问题伴生,主要表现在未批先用、以租代征、违法审批、违规出让、行政不作为等方面。那么,行为主体为何要选择违法行为?其动因是什么?     

学习之窗

学习之窗香港地区香港地区历来就是中国的领土。香港，就地理概念而言，有狭义和广义之分。狭义是指的香港岛。港岛位于我国大陆南部珠江人海口的东侧，南濒南海和太平洋，北隔维多利亚海峡与九龙半岛相望。广义是指的“香港地区”，它包括港岛、九龙、“新界”本土和离岛...     

农村居民点整理潜力分析综述

我国传统的农村居民点土地浪费严重,宅基地面积超标、村庄建设缺乏规划的现象很普遍。因此,农村居民点整理是土地整理中的重要项目,是实现耕地面积占补平衡的有效手段．本文对当前有关农村居民点整理的内涵、现状,特别是整理潜力评价分析等研究的基础上,总结已有的研究成果及当前存在的问题,提出对于潜力分析的发展方向。