香港“奶粉限购令”引发的几点思考

本文以香港"奶粉限购令"的提出为导线,分别从供给与需求关系、需求价格弹性以及自由贸易等经济理论进行论述,对"限购令"进行综合分析。     

大佬"看房"观点

提问:"限购令"能否抑制房价? 老任:增加供给与抑制投资"一手软一手硬" 关于"限购令"的话题,北京华远集团总裁任志强认为,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买.     

经济法视角下的商品房“限购令”分析

近年来,政府推出了多项宏观调控措施遏制房价的疯长,但一直效果不佳。房地产市场的失灵使政府用"有形的手"干预房地产市场成为宏观调控的必然的结果。限购令的出台体现了经济法的政府适当干预。经过两年多的实施,限购令使全国房地产市场退热,起到了遏制房价上涨立竿见影的效果。但是,限购令作为一项房市后期调控政策,其法律属性和存在的合理性一直饱受争议。试以经济法为视角浅谈限购令出台的必然,浅析限购后现阶段房市出现的各种现象背后的原因。     

胶南,新黄金海岸

透视县域地产版图—＂限购令＂倚天出鞘,＂城镇化＂加速前行。一线城市无可奈何花落去;限购令外,县域地产的黄金时代却才刚刚开始。     

从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响

温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。     

房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。     

结合"限购令"试析政治合法性、正当性与政治义务的关系

政治合法性、政治正当性与政治义务,是现代政治生活中的核心问题,也是政治哲学关注的核心问题.他们之间的关系可以概括为:政治合法性与政治义务相对;政治合法性与政治正当性相互区别;如果把政治合法性当作了政治正当性,就会否认政治合法性与政治义务的相关性;政治正当性和政治义务是无关联的.单纯归纳理论会比较抽象,结合现实例子能够更好解释三者的关系.本文在分析住房"限购令"的基础上,对合法性、正当性和政治义务的关系进行具体的分析,以更好地理解和阐释三者之间的关系.用政治哲学的基本理论,结合实际,通过分析住房"限购令"所体现出的合法性、正当性与政治义务的政治哲学内涵,把这三者的关系更加清晰地阐述出来.     

“限购令”下的2011年武汉房地产发展研究

“限购令”是国家在房价居高不下的背景下，对房地产市场进行国家宏观调控的手段。本文以“限购令”为主要研究对象，运用市场供需基本原理，结合武汉市商品房市场特点，对武汉市政府实施的宏观调控政策进行分析。同时，分时段阐述武汉市“限购令”的表现，针对各个时段房地产的不同特点进行理论分析，对限购令下的武汉房地产发展进行展望。     

化解商品房限购的法律难题

房地产市场的过度投机刺激了限购令的出台,限购令也取得了良好的社会效果。然而,由于限购令无法律依据以及与现有法律相冲突受到各方的强烈批判,政府的依法行政理念受到挑战。从完善立法的角度去化解限购令的法律难题能使该政策继续抑制房价的疯狂上涨,从而为民谋利,并为政府的依法行政提供法律依据。     

浅析房地产限购令的性质及合法性

房地产限购令作为一种调控房价的措施,引来社会广泛争论.我国从中央到地方已经颁布了许多限购令.限购令并不是法律、行政法规或地方性法规,而是一种抽象行政行为.从合法性的角度来说,限购令对对公民的财产权、自由交易权、平等权的限制既不合法,也不合理,违背我国宪法和法律的基本精神.     

“限购令”对北京住房市场的影响——基于反事实分析

本文用一种新的方法对“限购令”的政策效果进行评估,这种方法的基本原理是利用截面数据之间的相关性进行反事实分析.我们使用国内35个城市的面板数据分析了“限购令”对北京市房地产市场的影响.我们得到的结论是2010年5月至2010年9月这段时间内北京市商品住宅销售量的下跌几乎完全是由“限购令”引起的.     

市场经济条件下住房限购的正义之辩

社会主义市场经济已经成为我国的基本经济运行机制,限购令不是一种市场调控手段,而是政府对房地产市场的行政干预。但是,这种行政干预与市场经济并不矛盾,反而是市场经济的必要之举。目前,经济正义是我国社会主义市场经济发展的客观需要,住房限购并没有违背经济正义精神,因为限购令旨在限制投资需求,控制房价飞涨,让更多非户籍家庭买得起房,让中低收入阶层得到最大可能的利益。当然,住房限购令在制订和执行的过程中,要努力追求程序正义。     

探究广州南沙新区房地产企业应如何应对“房产税改革”潮流

在"限购令"进入恶性连锁效应之前,政府转向通过"房产税改革"来找到管理和规范房地产行业的出路。在中国房地产市场的"危急存亡之秋",房地产企业应该充分理解"托宾税"式的税改理念,从而适应"房产税改革"潮流。     

大事

<正>[2月22日]《国家发展改革委办公厅关于进一步规范试点地区股权投资企业发展和备案管理工作的通知》公布,其中要求资本规模在5亿元以上的股权投资企业必须备案。[3月3日-3月5日]全国"两会"召开,个税起征点、土地财政收入再分配、限购令等成公众关注焦点。     

政府干预房地产市场的正当性及困境——以住房限购令为例

政府干预房地产市场具有一定法律依据及其正当性.而住房限购令是政府对市场失灵的“矫治”,即干预房地产市场的重要制度安排,其权力运行方式应处于行政立法的控权范围,恪守政府干预房地产市场的权力边界.但从住房限购令的实施情况看,其对主体资格和交易自由的限制都涉嫌违法,而且缺乏政府干预房地产市场的程序控制机制.认清政府通过住房限购令干预房地产市场的现实困境,对于今后进一步完善政府干预房地产市场具有重要意义.     

限购令对房价的影响

限购令是在特定的社会经济背景下出台的,短期内会带来房价的下跌,中期内对房价的影响不明朗,房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡.限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓长期影响因素的作用来减缓房价上涨的速度,对房价的长期影响几乎可以忽略.     

摇号还是拍卖? 汽车限购隐忧

广州汽车"限购令"是在争议声中颁布的6月30日晚9点,广州突然宣布从7月1日零点开始实施中小客车总量调控交通政策,在为期一年的试行期内,全市中小客车增量配额为12万辆。紧跟其后,7月10日,广州市小客车限牌的实施细则征求意见稿"出炉"。在为期一年的试行期内,每月1万个车     

新一轮限购令对房地产市场的影响探究——以杭州为例

随着近两年杭州房地产市场过热,房价增长,政府推出了一系列限购令,而这些限购令究竟对杭州的房地产市场有何影响。文章从2016—2017年5月的杭州楼市交易量和房价变化入手,从经济学的供需角度分析政策和房地产的市场情况,又结合问卷调查,实证分析消费者的心理和行为以及市场预期,从而得出了限购令只能使市场暂时冷却,并不能真正而长远地影响房价的结论,并提出了增加土地供应量、完善房地产市场监管等建议。     

莱西,双城生活

前言：＂限购令＂倚天出鞘,＂城镇化＂加速前行。一线城市无可奈何花落去;限购令外,县域地产的黄金时代却才刚刚开始。生活在此,工作在彼;田园私享人生,高楼广厦事业。双城时代正成为一股不可抗拒的潮流深刻地改变着中国人的习惯轨迹。面对两个时代的发端与重合,政府、地产商、自居者、投资者如何抉择？!就在此刻,莱西、即墨、平度、胶州、胶南,环绕青岛的五大县级市正矗立于中国地产业风云际会的潮头,它们各自有何特色？各自将施展何种绝技？各自将如何吸引人们的关注？最为关键的是,谁将最有潜力登上青岛县域地产之巅？     

胶州,地产跃迁

＂限购令＂倚天出鞘,＂城镇化＂加速前行。一线城市无可奈何花落去;限购令外,县域地产的黄金时代却才刚刚开始。生活在此,工作在彼;田园私享人生,高楼广厦事业。双城时代正成为一股不可抗拒的潮流深刻的改变着中国人的习惯轨迹。面对两个时代的发端与重合,政府、地产商、自居者、投资者如何抉择？!就在此刻,莱西、即墨、平度、胶州、胶南,环绕青岛的五大县级市正矗立于中国地产业风云际会的潮头,它们各自有何特色？各自将施展何种绝技？各自将如何吸引人们的关注？