无效房屋租凭合同的认定及处理

近年来,随着第三产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,房屋租赁纠纷也随之增多。正确认定房屋租赁合同的法律效力是正确处理房屋租赁合同纠纷的首要问题。一、正确认定无效房屋租赁合同房屋租赁合同是房屋所有权人或授权管理人将房屋提供给承租人有偿使用,承租人按约定支付租金,并在租赁关系终止时将所租房屋返还给出租人的一种协议。房屋租赁合同有无效力,则是房屋租赁合同成立后是否符合国家的有关法律要求,即是否符合房屋租赁合同的要件。我国房屋租赁合同的要件分为实质要件和形式要件。所谓房屋租赁合同的实质要件,就是直接决定能否从事房屋租赁行为的因素,即出租人与承租人是否具备法律规定的要件,出租的房屋是否属于可以出租的房屋,租赁合同内容是否     

发展房屋租赁市场的土地问题分析

<正>近期,国家和地方不同层面,密集出台发展房屋租赁市场的相关政策。这些政策重点是针对人口呈净流入的大中城市,主要目的是为中低收入群体、特别是城市新流入人口解决住房问题。同时也可以通过增加租赁房屋比例,改变目前住房结构,稳定住房市场。这些推动房屋租赁市场发展的政策中,新建一批各种形式的租赁房屋,仍然是一条重要的选项。比如北京最近出台的政策明确,未来5年将建50万套租赁住房。这相当     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

新兴租赁模式下租户居住体验浅议

随着我国城市化进程的深入推进,国内住房租赁市场持续快速发展。相较于传统零散的住房租赁市场,线上租房这一新兴租赁模式对促进房屋租赁产业发展、提升租户居住体验具有重要的现实意义。本文梳理传统租赁模式的不足,新型租赁模式发展现状及优势。通过已有文献研究发现：信息完整、服务质量、价格透明、城市文化显著影响租户的居住体验感和幸福感。房屋租赁行业不仅要关注前期运营效益,更要关注租户入住后的感受,为租户提供完善的租房服务,帮助解决大城市住房问题,满足当代消费者日渐丰富的个性化需求。     

房屋租赁权性质及登记研究

国务院提出要加快培育发展住房租赁市场,不少专家学者也提出将房屋租赁甚至不动产租赁列为物权并进行物权登记。文章从民法基本法理及外国立法例出发,认为房屋租赁权属于债权,不具有物权的性质,不能规定为物权,但可以予以不动产登记,并探讨了租赁权不动产登记的方案和利弊。     

评点·资讯

正1关键词租赁住房用地供应概要国务院最近确定要采取措施培育和发展住房租赁市场,强调购租并举,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,同时要求增加租赁住房用地供应。评点租房需求偏低与购房需求过旺是导致房屋售价居高不下的重要原因。而租房尤其     

农民专业合作社固定资产租赁的核算

<正>为了生产经营和社区管理的需要,农民专业合作社可能会通过租赁方式租入机器设备、房屋等固定资产;为了取得收益,合作社可能将其拥有的运输工具、机器设备、房屋建筑物等对外出租。按照《企业会计准则第21号——租赁》及《小企业会计制度》的要求,租入或租出的固定资产,按照租赁资产中所包含的风险和报酬是否转移,区分为经营租赁和融资租赁两     

房屋租赁合同纠纷 我们该怎样应对

随着房价的不断攀升,房屋租赁合同纠纷亦不断增长,给当事各方带来了不小的烦恼,下面的案例告诉我们：其实,房屋租赁合同纠纷并不可怕,只要我们多加注意,这类纠纷还是可以预防、可以应对的。     

乌鲁木齐社区流动人口房屋租赁法律问题研究

乌鲁木齐作为新疆流动人口聚集最多的城市,已吸纳了疆内外几十万流动人口,也给社区对流动人口房屋租赁管理带来了新的问题。笔者认为,只有从建立健全流动人口房屋租赁管理法律法规着手,加强相关制度建设,才能从根本上解决难题。     

群租房为什么屡禁不止

在中国改革开放后,一些城市开始出现房屋租赁的现象,之后,越来越多的人进入城市谋生,租赁房屋的人也越来越多。近年来,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房,群租现象已成为一个较为突出的社会问题,由此带来的治安、消防、安全隐患等问题备受各方关注。     

类REITs模式下租房金融发展现状和对策研究——以建设银行的房屋租赁产品为例

在"房住不炒"政策的调控下,多主体供给、多渠道保障、租购同等权利的住房制度,为我国住房制度的改革绘制了新时代发展的蓝图。建设银行近期在租房市场上较为活跃,如"存房贷""租客贷"等,以"租房"为由,提供了多类别的贷款业务。借鉴国外固定资产证券化的经验,结合类REITs,分析国内房屋租赁的现状和存在的问题,为解决租赁问题和缓解人们的融资压力提出建议。     

珠宝老板变“薯王”

正洞悉商机,珠宝老板返乡种土豆梁卫东是广西灵山县武利镇人,在种植马铃薯之前,他在深圳、香港等地开了两家珠宝公司。一次偶然机会,梁卫东从深圳朋友那里了解到冬种马铃薯的前景广阔后,毅然带着儿子返乡种植马铃薯。为了形成市场气候,梁卫东想到了组建农民专业合作社,大家"抱团"闯市场,既降低了风险,又能在市场价格上争取话语权。2015年,梁卫东成立了灵山县九华卫东果蔬种植专业合作社,并在檀圩镇沙井村租赁了500亩土地,开始大规模种植马     

出租一个舒适的"家"

在市区附近交通便利的地方,整栋或整层将闲置房屋租赁下来.大量租赁的好处在于:一来范围集中易于管理;二是因承租量大,价格上可以相对低一点.但需要注意的是,这些房屋一定要比较稳定,所签约的时间长一些为好,以免刚装饰好,还没有用多久,中间又发生变动,这样不仅对投入的装饰费用是浪费,对从你手中租用此房屋的顾客也是一种失信.     

宅基地“三权分置”视角下的农房租赁市场及其完善研究

随着"共享农房"、"共享农庄"的兴起,农房租赁市场蓬勃发展,成为国家乡村振兴战略中实施宅基地"三权分置"、增加农民财产性收入、提升城乡资源有效配置的理想手段和途径。本文作者在掌握大量调研素材的基础上分析了宅基地"三权分置"的演变及实现形式,论证了发展农房租赁市场的必要性,理清了农房租赁市场发展的历程及主要模式,剖析了农房租赁市场存在的主要问题,并提出了相应的农房租赁市场完善建议,以期能为各地进一步规范发展农房租赁市场提供参考借鉴。     

住房租赁市场发展研究综述

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住房的研究成果,并对国内研究现状进行简单的评议,以发觉现有研究的不足以及今后拓展的可能方向。     

非农就业结构与土地租赁市场的发育

本文着重从理论和实证两个层次上探讨了非农就业结构和土地租赁市场发育之间的关系。研究指出,目前农村土地租赁市场不活跃与劳动力市场的限制性相联系,因此,要形成一个活跃、有效的土地租赁市场,其它要素市场的改革与土地制度改革一样重要     

村委会租赁收入的核算

租赁收入是指村委会将闲置的房屋、机器设备、场地等对外出租而取得的一项收入.根据我国现行税收政策,对租赁收入应缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税等税种,在计算有些税种的税款时,还要按照出租的项目和所处的地理位置,选择不同的适用税率.     

努力实现“五个创新”打造深圳广垦品牌

深圳广垦企业包括六联、宇联、嘉联三个工业区,均以物业租赁服务为主要经营项目。两年来,深圳广垦企业在省农垦集团公司的领导下,以发展为主线,以效益为中心,科学规划、精心组织、锐意创新,取得了较好成效:——企业规模不断扩大。两年间新增物业9.22万m2(其中六联3.68万m2、宇联3.37万m2、嘉联2.17万m2),相当于六联工业区创办20年物业的总和。宇联、嘉联初具规模,六联原有空地开发完成,到2003年底,深圳广垦企业可拥有物业总面积共17.8万m2。——招商引资成效显著。宇联工业区已独家租赁给金宝通电子(深圳)有限公司,创办金宝通科技工业区,生…     

农地租赁市场与农业规模经营——基于江、浙、鲁地区农业经营大户的调查

本文利用江、浙、鲁3省5县（市、区）83户农业经营大户的调查资源，分析了农业经营大户对所租赁土地在租赁前后的经济绩效、社会绩效和生态绩效变化的认知情况。分析结果表明，大部分农业经营大户的土地绩效都比租赁前有所改善。然后，对这些农场的土地租赁情况进行了描述，分析了农业经营大户对农地租赁市场发育的基本观点和看法。最后，从降低市场交易费用的角度提出了完善农地租赁市场的建议。     

土地租赁市场的不完善性对农户的土地投入决策的影响

在传统的要素市场理论的基础上，本文通过研究表明，其他要素市场都不能替代土地市场在改善资源配置效率上的特殊功能。因此，在土地承包责任制下，不管其他要素市场怎样发挥功能，要改善资源配置效率，健全土地租赁市场是不可替代的必要条件。然而，通过我们对在重庆市的农户调查资料的分析，土地租赁市场在土地承包制度下并没有很好地发挥其功能。尽管农户之间存在着显著的土地边际收益差异，提供给农户以从事土地交易(租赁)的盈利机会，但是实际中农户间的土地租赁活动并不活跃。根据交易成本理论，导致这种土地交易市场不活跃的根源应该在于土地租赁中所存在的交易成本。因此，完善土地租赁市场，降低土地租赁市场的交易成本是改善农业资源配置效率的重要途径之一。