西方国家的住房保障体制及其启示

一、西方各国住房保障体制的构成住房保障体制的内容可从不同的角度分析,本文将西方国家的住房保障体制划分成两个层次:住房保障的法律体系和住房保障的实施机构体系。住房保障的法律体系提供住房保障的制度保障,住房保障的实施机构体系提供住房保障的实施保障,两者共同作为西方国家住房保障的工具。(一)西方国家住房保障的法律体系西方国家涉及住房问题的法律较多,各国基本上都已经形成了相互补充的比较完整和完善的住房保障法律体系,有关住房保障的法律既包括在宪法、民法等一般性综合性法律中的诸多有关住房保障的法律条文,也包括综合性…     

法国弱势群体的社会保障

法国的社会保障体系,特别是弱势群体社会保障制度有很多经验、教训值得我们学习和借鉴。一是法国社会保障体系比较健全,覆盖所有人群,有较为完善的法律体系。各项工作都有法可依,社会保障工作得到法律的有力保障。二是法国的社会保障体系遵循独特的社会团结理念,很有特点。除国家基本保障体系外,互助机构在健康保险、住房保障等方面发挥了突出的作用;而且,即使是国家基本保障,也并不完全由政府机构运作,很多业务都由协会或有关的社会     

重庆市物业管理行业“十二五”规划（节选）

（一）总体目标：物业管理政策法规体系健全、监管体系完善：政府和社会各界更加支持和关注物业管理;物业管理服务各方的公共义务意识增强,服务行为规范,有效提升物业管理服务满意度;提升城市经营管理水平,为将重庆市建设成为国际化大都市做贡献。     

“海派”物业的华丽转身——各界人士谈上海物业管理

<正>上海物业管理行业经过18年的发展,基本建立了与市场经济相适应的物业管理体制:物业管理的法制体系、行政体系不断健全;物业管理的市场机制和环境不断完善;物业管理的责任主体和职能界定逐步明晰;物业服务企业的自主发展意识逐步觉醒。2010年,在"世博"的大舞台上,"海派"物业华丽转身,以崭新的面貌亮相,将最大程度激发企业成长的活力。     

对物业管理服务现状的反思

某天，和广州几个知名楼盘的物业管理同行聊天，大家似乎都有一个共同的感受物业管理服务太繁杂，业主仿佛有没完没了的投诉和服务申报；业主相互之间、业主和发展商之间总是有许多扯不清、理还乱的纠纷，让物业管理公司夹在中间里外不是人；业主动不动就以不交物业管理费来要挟物业管理公司……之所以造成这种局面，有人说这是我国物业管理法律体系不健全造成的；     

公共租赁房的法律与制度保障

由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础,各地的政策规定差异比较大,完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。一、我国公共租赁住房之立法现状(一)我国公共租赁房的法律现状从立法体系角度分析,公共租赁住房法律制度应该建立在我国住房保障法律体系之中,也就是说如果制定《公共租赁住房管理条例》,那么其上位法应该是《住房保障法》这一国家层级的统一的住房保障法律。但是我国《住房保障法》虽然早在20世纪80年代就已经纳入全国人大的立法进程中,然而经过了长达20多年的研究分析     

国外住房金融机构的五种类型

国外住房金融历史悠久，形式多样，在解决城市住房问题方面发挥了重大作用。到目前，世界各国的住房金融都有了很大的发展，既有像英国、美国、德国那样相当完善的住房金融体系，又有像新加坡那样卓有成效的住房金融机制。在许多国家，住房投资的80％来源于金融系统。国外比较完善的住房金融体制，一般都包括4个方面的内容：一是有一整套健全的住房金融     

构筑物业管理长效管理机制

所谓物业管理机制,是指一种市场化的商品经济运作机制,它的完善和健全是我国住房制度和房地产体制改革成功的尺度和标志。构筑创新物业管理机制,是构筑创新文明小区和文明社区长效管理机制的迫切需要。主要需要构筑七个机制:一、经营发展机制“凡事预则立,不预则废”,每一个物业管理公司都应该从自身当前所从事经营的物业现状出发,面对市场竞争,制定具有可行性和实际操作性的、涉及     

物业管理企业的进与出

随着中国住宅产业化的进程,商品房逐渐成为广大人民群众住房的主体,与之相随的则是物业管理企业的应运而生和迅猛发展。由于物业管理企业的管理水平良莠不齐,一些物业管理企业的市场化意识和服务意识尚未完全建立,而业主维权意识又日益高涨,导致业主和物业管理企业之间的矛盾不     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

《物权法(草案)》关于物业管理几个关键问题的法律讨论

我国进行住房制度改革以来,物业管理的矛盾和问题日益突出,这在一定程度上影响了社会的稳定。对此,全国人大日前审议的《物权法》草案(以下简称“草案”)规定了诸多物权制度,特别是建筑物区分所有权制度,对物业管理中的相关问题进行规制。物权是物业管理的法律基础物业管理是指     

廉租房社区有效物管模式探讨

廉租住房是我国为满足城市最低收入家庭的住房需求而设置的住房供应体系,廉租房物业管理工作更是一项新生事物,在此之前,尚没有廉租房的物业管理经验及运营模式。作为接手廉租房项目的物业管理公司该如何面对?     

美国《河流和港口法》发展阶段简述

美国是世界上法律体系比较健全的国家之一,也是较早走上依法管水、依法治水、依法用水的国家之一,其有关水资源管理和保护方面的法律几乎涵盖了水资源开发、利用、节约和保护的全过程.本文则着手论述美国有关河流和港口保护的系列法规的发展阶段,其中1824年的《河流和港口法》可以看作是美国保护水资源法规的开端,因此,这是了解美国整个水资源保护法律体系的重要组成部分.     

我国物业管理存在的问题及对策

随着城镇住房制度改革的深化,住房商品化已在全国展开,作为居民住房消费的延伸———新型物业管理形式也发展起来。在我国,长期以来,政府一直扮演居民住房“大管家”的角色,在新旧房管体制过渡阶段,观念还未完全转变,法律法规相对滞后,现实生活中出现的许多物业管理方面的问题亟待解决,本文拟从法律层面思考当前我国物业管理中存在的几个问题,并提出相应对策。一、业主自治机构立法设计存在的问题及对策业主是构建物业管理法律关系的基本单位,关于业主的范围,理论和实务界说法不一。一种观点认为业主只能是物业的所有权人。如《广东省物业管…     

我们需要怎样的《住房保障法》

"住有所居"是公民的基本权利,保障"住有所居"是政府的基本责任。市场经济发达的国家,都有相应的住房保障立法,因此,我国住房保障法律体系的建立已经呼之欲出。     

物业管理企业的可持续性经营模式探讨

物业管理在我国虽然只有20多年的历史,却得到了较快的发展,部分物业管理公司不仅建立起管理队伍、管理理念和管理方法以及质量标准和保障体系,而且形成了较大的管理规模和专业分工体系,随着政策法规的逐步出台和落实,社会及业主对物业管理的逐渐认识和住房消费意识的逐步形成,在一些城市和地区初步形成了一定规模的物业管理市场.     

中国特色城镇住房供应体系及其改进

正之所以将我国现有的城镇住房供应体系称为中国特色的城镇住房供应体系,是因为我国已经形成了国有土地上法律监管内的和集体土地上法律监管外的两套特色鲜明的城镇住房供应体系。无可争议的事实是,集体土地上的住房弥补了国有土地保障性住房供应的不足,对城镇化进程起到了至关重要的作用。这种中国特色的住房供应体系源自于我国特有的城乡二元土地制度。从城乡统筹的视角分析我国城镇住房供应体系,在适应城镇化发展、尊重现     

住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。     

荷兰的小区建设与物业服务

<正>荷兰政府针对居民住房及物业管理都有详细的规章制度,并形成法律,不管是物业服务公司还是居民都必须依法遵章办事。所以不管是高级公寓楼还是公共住宅区,管理都是井井有条。近日,笔者去荷兰观光,接触到当地的物业管理,其许多经验和做法值得我们借鉴。荷兰位于欧洲西北部,东与德国为邻,南与比利时接壤,西、北两面濒临北海,陆地     

如何使物业管理市场健康、有序发展

随着我国住房制度改革的不断深化和人们对物质、文化生活需求的不断提高,为物业管理市场的蓬勃发展带来了前所未有的机遇。如何规范物业管理市场行为主体的行为,使物业管理市场能够健康有序的发展,需要我们认识和处理好以下几方面的问题。一、物业管理企业与业主之间的法律、经济关系(一)在法律关系上,业主与物业管理企业是委托者和受托者的关系,是聘用者和受聘者的关系,是被服务与服务的关系,双方之间是平等的民事主体和等价交换的关系。(二)在经济关系上,物业管理企业提供有偿服务,并应获得相应的报酬,业主在享受服务的同时,也应付出相应…