按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

经济交往时口头协议有法律效力吗？

周律师：您好!我公司与某贸易公司达成了总价为100万人民币的口头协议，约定由其在半年内供应我公司某种原材料。为此，我公司支付了30万元定金给某公司，双方同时约定了违约金。两个月后，某公司以原订合同价格过低为由要求加价并提出，如果我公司同意加价，双方立即签订书面合同。     

2017年度注册会计师全国统一考试全科自测试题及参考答案

《会计》自测试题 一、单项选择题(本题型共24 分,每小题2 分) 1. 因急需新设销售门店,甲公司委托中介代为寻找门市房,并约定中介费用为10万元.2×16 年2月1日,经中介介绍,甲公司与丙公司签订了经营租赁合同.合同约定:租赁期自2×16 年2月1日起3 年,年租金为420万元,丙公司同意免除前两个月租金;丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付;如甲公司提前解约,需支付给丙公司违约金30万元;甲公司于租赁期开始日支付了当年租金385 万元、物业费100万元,以及中介费用10万元.     

约定的违约金过高怎么办？

【案情】2008年6月17日,某商贸公司与某办公用品公司签订了一份办公用品买卖合同,合同标的额为20万元,约定合同签订后3日内,某办公用品公司交付该批办公用品,某商贸公司应于2008年6月30日前一次性付清货款,每逾期一天应向某办公用品公司支付合同标的额1%的违约金。     

共同侵权，应承担连带赔偿责任——“一房两卖”实案录

[案情] 2002年6月14日，湖南省辰星房地产开发有限公司（以下称辰星公司）与湖南中商公司湘北浏阳河专卖店（以下简称专卖店）签订了一份《辰星花园商业用房买卖合庠4》。双方约定：专卖店购买辰星花园主楼宾馆大门东侧一楼的第1至6间（10柱至13柱）共6间商业门面，每间50万元，专卖店在合同签订之日首付30万元，一周内再付170万元，余款100万在房屋及房产证交付前一次性付清。2003年12月30日前将房屋交给专卖店，如逾期交付，辰星公司向专卖店支付房屋价款的日千分之一支付违约金。合同生效后，专卖店依约向辰星公司支付了200万元的购房款。     

高薪可以替代加班费吗

一家外资企业通过猎头雇用了一位副总．合同约定服务期为五年，年薪为110万元。一旦违约，那位副总就要支付200万元违约金。结果，该副总在工作近一年时，提出了辞职报告。出人意料的是。他拿出了平时在工作日陪客户吃饭等证据，要求公司支付其加班费6077元，并立刻解除劳动关系。这家公司对此进行了反诉．认为加班费就应该包括在年薪中。结果是公司败诉。     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

学历造假合同虽无效 单位仍需付报酬

[案例]李某在大学期间因考试舞弊及学分不足没有取得毕业证,为找到合适的工作,伪造了毕业证和学位证,凭借伪造的证书不久便被一公司录用,双方签订了5年期劳动合同,月工资5000元,并约定违约金1万元。上班2个月后,用人单位发现李某证书系伪造的,于是与李某解除了劳动合同,并扣发了1个月工资。李某不服,将用人单位告上仲裁庭,要求用人单位补发工资,并支付违约金1万元。仲裁委审理后裁决,双方合同系无效合同,但该单位应按相应标准支付李某已付出劳动的2个月工资。     

用人单位可否单方免除竞业限制约定

编辑同志：我就职于上海一家软件研究机构,与公司签订了3年期的劳动合同,并约定在劳动合同解除后1年内我不能到与单位业务相关的企业工作,在竞业限制期间,公司每月支付我5000元经济补偿金,如果我违约了将支付10万元违约金。     

“落户大城市”是否为公司福利？

公司为引进的人才办理了上海市户口，视之为对职工的特殊待遇，而人才却在合同期满前辞职，公司为此要求殷某支付违约金2万余元。日前，浦东新区人民法院对该劳动争议作出一审判决，取得上海户口与本人的知识结构、学历、毕业院校等相关情况密切相关，不能视为公司的特殊待遇，殷某不必支付相关违约金。     

审计意见引出的建设工程监理合同纠纷案

2004年，深圳市福田区审计局对区政府投资项目“福田区城管监察中队综合楼”的竣工决算进行审计，出具了审计意见书，审定工程监理费为86．60万元，与监理公司要求的245万元的金额相差甚远，审计意见引发了一宗建设工程监理合同纠纷案。监理公司于2004年3月28日向区人民法院提出民事诉讼，诉讼请求法院判令建设单位区城管办立即清偿拖欠的监理费188．64万元，并支付违约金49．06万元，共237．70万元。     

预期违约要罚双倍定金

【案情】2009年9月13日，某贸易公司与某棉业公司签订了一份棉花采购合同，约定贸易公司向棉业公司购买棉花100吨，每吨价格为1．2万元，合同总价款120万元，贸易公司应于合同签订后三日内支付合同总价款5％的定金即6万元，     

员工“跳槽”须支付违约金吗?

<正>编辑同志:我于2006年2月与某公司签订劳动合同,期限为3年。合同规定如果我在合同期内"跳槽",须一次性支付3万元违约金。今年我想到另一家待遇更好的企业去工作,可面对3万元巨额违约金,我又犹豫起来。请问:员工"跳槽"须支付违约金吗?蒙小姣     

商品房买卖中的交付问题

2004年5月,张某与A公司签订《某某市商品房预售合同》一份,约定由张某以人民币157万元的价格购买A公司开发的商品房一套。在交付问题上,张某的律师坚持在合同中约定,A公司应于2005年1月30日前将房屋交付给张某,逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时,A公司承诺在     

如何使用“先履行抗辩权”

【案情】 某铸件厂与某设备公司于2007年6月3日签订了一份加工合同,合同约定：由某铸件厂提供设计图纸,委托某设备公司制造大型铸件机器一台,价格40万元。合同签订后5日内某铸件厂支付8万元预付款,2007年7月1日之前再支付28万元,某设备公司收到90％价款后,于2007年7月20日之前交付机器。剩余10％价款4万元作为质量保证金,自该机器验收合格之日起正常运转六个月后即支付。     

逾期交付的赔偿问题

张某与某房地产开发商于2004年6月1日签订了一份商品房买卖合同,合同价款为165万元;合同约定房地产商应于2005年5 月30日前交付房屋,若无故延迟交付,开发商需按日支付给张某房屋价格的万分之一的违约金。其间,由于开发商未及时支付给建设单位工程款而停工了一个月,导致房屋到2005年11月15日才交付给张     

贷款不兑现,损失赔不赔?

<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为     

劳动者改名不影响劳动合同的履行

案例　　于某2002年9月到一家大型食品公司担任技术员工作,并与公司签订了为期3年的劳动合同,双方在合同中约定违约金为5000元。2004年3月,于某到派出所更改了姓名。2004年10月,于某擅自离职,经营一家网吧。期间,公司曾多次通知于某回单位上班,但于某未予理睬。2004年11月,该公司申请劳动仲裁,要求于某支付违约金5000元。在开庭审理时,于某认为“公司出具的劳动合同上的签名虽是自已所签,但与现在自己所使用的姓名不一致,自己不应承担违约责任”。在调解无效的情况下,仲裁委进行了裁决,由于某向公司支付违约金5000元。     

受让的技术不达标怎么办?

<正> 律师先生:去年,我公司与王先生签订了一份技术转让合同,由王先生将其研究出的一项技术成果转让给我公司。我们在合同中约定,由王先生将该技术成果的相关资料交给我公司,我公司向王先生支付技术转让费人民币2万元;由于该技术尚未通过技术鉴定,双方还在合同中约定,等该技术成果通过鉴定后,再由我公司给付王人民币1万元。合同签订后,王先生将技术资料交给了     

如何约定竞业限制条款才合法

<正>编辑同志:我是一家商贸公司的业务员,掌握有很多客户名单。近期公司与我续签劳动合同时约定我负有保守商业秘密的义务,我若违约要支付违约金20万元,并赔偿公司因此而