热点7 房租和用工成为流通成本持续上升的两大“推手”,从政策上改善营商环境迫在眉睫

<正>近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的店     

房租和用工成为流通成本持续上升的两大“推手”,从政策上改善营商环境迫在眉睫

<正>近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的     

市场经营范围变更业主该怎么办?

<正> 魏先生:他在文化用品批发市场租赁了一间店铺经营文化用品,预付了三年的租金及押金等。承租期间,文化市场改成了服装市场。他决定退出市场,并要求退回押金和预交的租金,却遭到拒绝。     

我国保障性租赁住房租金定价研究——基于南京市保障性租赁住房租金定价数据的测算

租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大,运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金,扩大保障范围;对于同一保障性租赁住房项目,不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外,还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此,相关部门应通过制定支持政策,鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营;建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度,提高保障性租赁住房租金定价的真实性;准确把握被保障群体的差异化住房需求,实现供需匹配。     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

公共租赁住房租金定价与补贴机制实证研究

在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上,利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析.研究结果表明,公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况,制定的价格既不宜过低但也不宜过高;公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式,降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段.     

《企业会计制度》讲解（十三）

八、租赁的核算（五）租赁举例１．经营租赁【例１】２００２年１月１日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为３年。设备价值为１００００００元，预计使用年限为１０年。租赁合同规定，从租赁开始日（２００２年１月１日）起，A公司向B公司第一年年末支付租金１５００００元，第二年年末支付租金２０００００元，第三年年末支付租金２５００００元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为６０００００元。（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。）分析：此项租赁没有满足融资租赁…     

通用飞机融资租赁及其定价研究

融资租赁是民航企业引进飞机的主要途径之一,目前正在通用飞机市场交易中推广应用.通用飞机融资租赁的关键问题是租金定价,影响租金价格的主要因素包括:宏观经济环境、出租人成本和承租人收益.综合考量这些因素的影响,运用一般租金计算方法,给出了通用飞机租金定价区间的计算模型和主要参数分析,并结合我国通用航空产业发展现状,建议从体系构建、政策环境、路径选择三个方面着手,促进我国通用飞机融资租赁行业健康发展.     

融资租赁合同中租金组成的法律分析

本文结合《合同法》第二百四十三条的规定与"惠普租赁有限公司诉山东省泰安市四维制药厂等融资租赁合同欠款纠纷案"的法院审理意见,从融资租赁的法律与经济实质角度分析其租金组成的要素。本文明确了租金应当根据出租人的"融资成本"和"合理利润"来确定,合同中约定的服务费、手续费、管理费等款项根据其发生的性质可以归入"融资成本"、"合理利润"。     

中国融资租赁行业发展探析

一、中国融资租赁行业发展概况中国租赁业起步较早,1981年在荣毅仁先生的倡导下,国家引入了现代租赁理念,建立了中外合资的中国东方国际租赁有限公司和中国租赁有限公司。31年来,中国融资租赁行业经历了曲折的发展历程。改革开放初期,融资租赁行业曾快速发展,为中国利用外资作出了突出的贡献,但20世纪80年代末期至90年代末期因经济体制改革等原因导致出现全行业性租金拖欠,在国内外造成诸多不良影响,行业发展陷入全面停滞。     

购物中心内零售集聚的需求外部性度量研究

文章从消费者的角度探究出一个可操作的方法对购物中心内零售集聚需求外部性进行度量,即用购物中心店铺客流社会网络的间距中心度替代租金指标来表征店铺的需求外部性。在购物中心租金决定因素文献梳理的基础上,总结出影响购物中心租金的三个指标,店铺面积、店铺类型和店铺品牌,然后以银泰城购物中心作为研究对象,用间距中心度替代租金指标进行实证研究,实证结论进一步验证了Brueckner（1993）的研究结论,即店铺面积越大,需求外部性越大,也证实了以商品零售、餐饮零售和服务零售为划分的店铺类型对需求外部性有显著影响,消费者角度的店铺品牌吸引力对需求外部性有显著影响。     

浅析增值税转型对融资租赁业的冲击

一、融资租赁的重要作用 融资租赁,又称金融租赁或财务租赁,是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用;租赁期满后,出租人将该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人.通俗来说,融资租赁就是"借鸡下蛋,卖蛋买鸡".传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金,而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金.     

我国公租房定价模式研究

从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。     

成长的代价之二 租金:无奈一涨再涨

正面对一天一个价的租金,烟台企业家陈言文似乎只有"弃车保帅"这一招可用了陈言文很发愁。这位目前经营两家饭店、一家体育用品店的小企业主坦言,如果房租再涨,他就只能放弃其中一家店铺"弃车保帅"了。2002年,从部队复员的陈言文开了第一家饭店。"在部队时,我一直担任炊事员,还考取了中式烹调师的中级证书,所以开饭店成了我的第一选择。"陈言文将第一家店选择在烟台市体育场附近,那里人员比较密集,而且房源充足,租金相对较低。受资金限制,第一家店很小,只够摆放五张四人桌和两张双人桌。"当时月租金1000元,再加上一些人工、     

引导我国住房市场价值合理回归的路径选择——基于公租房市场化租金与土地供应制度创新的研究

以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。     

商界咨询台

《商界》咨询台：上次在电话中和你们交流过这个问题，现在把细节具体告知．希望咨询台能帮助我，我经营的公司与涪陵区某单位签订了《商业用房租赁合同》．租赁其一临街门面房屋用于经营百货．租期为2002年9月18日至2012年9月17日。《商业用房租赁合同》第七条规定“本合同租赁期内．甲、乙双方不得单方变更租金及租期及无故终止本协议，     

品牌自营模式下零售终端收银工作的内部管理

自营模式,即品牌企业根据购物中心或商场的要求,直接经营租赁专柜或开设专卖店进行零售。自营店需要供货方配备自己的收银人员,自主管理货款的结算工作,因此自营模式下零售终端的收银工作成为店铺财务运营中的关键。本文拟针对店铺收银工作内部管理的重点,从内容职责、监控管理等方面提出几点具有可操作性的建议。     

台山市公布2014年度公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准

根据广东省人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》和台山市实际情况,经台山市人民政府同意,5月中旬,台山市发改局和台山市住建局公布2014年度台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准。一、台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准2014年廉租住房租金标准为：享受低保的家庭租金标准1元/平方米·月;其余保障家庭租金标准为1.5元／平方米·月。     

公共租赁住房租金定价问题研究

通过对公共租赁住房租金构成和公共租赁住房租金定价的影响的因素分析,提出完善公共租赁住房租金定价制度的建议。     

加强改制后粮食流通企业国有资产的监督管理

资产变现的顺序对单一企业而言，一般来说应根据资产的性质来确定，只能是先变现非经营性资产，后变现经营性资产。但是由于长期以来国有粮食企业经营的特点，一般粮食流通企业都具有专用的仓库、货场、码头等粮食收储设施，且与办公场所相连，其非经营性资产都是为经营性资产服务的，不可分割的，一般非经营性资产和经营性资产一起租赁使用。但实际操作上，发现其中出现很多违法乱纪问题。一、故意压低租赁价格从资产租赁情况看，许多资产的租金很低，特别是专用的仓库、货场、码头等粮食收储设施及办公场所，有的一年所得的租金甚至连维修…