强化质量管理 争创群体优良工程

上海市康乐小区是建设部第二批城市住宅试点小区工程之一。康乐小区位于距徐家汇5公里处漕河径地区,规划用地8.72公顷,建筑面积11.87万平方米,其中住宅33幢10.1万平方米,公建20幢1.77万平方米,共分成4个组团,住宅共有7类11个型号,2154套,小区具有“小面积、高密度、多功能、低标准”的特点,以适应上海市内住房紧张的情况。由上海     

城市住宅安居小区建设中存在的问题与对策

目前,哈尔滨市住宅安居小区的建设进展很快,不论在建设的速度上,质量上还是投资的节省上都取得一定的成效。但是,也暴露出一些问题,值得研究与解决。 一、安居小区建设中存在的问题 1.工期短。安居小区建设工期远远短于国家规定的工期定额。这么短的工期,很难按基本建设程序科学地安排小区建设各阶段的工作,特别是小区建设的前期工作。 2.投资标准低、短缺。安居小区投资来源有开     

北京市新建商品房小区 配套设施同步交用办法3月1日起实施

《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》由市建委会同市国土、规划部门于近日颁布,3月1日起正式实施。该《办法》的实施,将在北京市今后的住宅小区建设中,通过政府行政措施,保证市政公用基础设施、公共服务设施与住宅同步交付使用。     

商品住宅小区综合性能评价指标及评价方法研究

本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价.     

如何提高住宅工程质量诌议

住宅工程质量是中央关心、社会关注、群众期盼的一个热点问题.住宅工程质量包括设计、施工、使用、服务四个方面,本文就如何提高住宅质量谈一些看法,与同行探讨.一、优化设计,提高图纸质量建设住宅是按图施工,规划设计是住宅建设的前提,必须从规划设计质量抓起.1.小区规划布置应合理,公用设施配套工程设计必须同时进行.必须严格控制房屋间距,对于开发商不能片面追求经济效益,盲目提高容     

浅议单位自管旧住宅的物业管理

据有关部门统计,全国城市单位自管旧住宅建筑面积占全部住宅总量的50％左右。一些大中型企事业单位自管的旧住宅相对集中,建筑面积在2万平方米以上的小区,已经组建了物业公司,对自管住宅实行物业管理,收到了良好效果。如何管好用好这部分售后的旧住宅,使其发挥最大的价值呢?     

北京南湖东园小区工程（望京K4区）

北京南湖东园小区荣获1999年度国家优质工程金质奖。 南湖东园小区位于北京东北郊的望京新城内,是北京市规模较大,地段较好的安居小区之一。小区占地11.5公顷,总建筑面积25.8万m~2,容积率2.2％,绿地率30.40％,其中住宅22幢,计22.2万/m~2,2644户,可居住人口8461人,配套公建8座,有商业、服务业、中学、托幼、管理用房和变电室、热力     

北京住总设计院靠质量创信誉 路子越走越宽

北京市住宅建筑设计院认真推行全面质量管理,靠高质量的设计产品,提高了衽会信誉。一九八九年,在压缩基建规模,设计市场竞争激烈的情况下,这个设计院的八十名技术人员完成设计产值一百五十万元。由他们设计的海南琼岛春荫小区住宅、北京市西藏中     

康居房成为住宅发展的新潮流

今后2-3年,江苏省将在各直辖市建设2个以上、各县建设1-2个综合、集成式康居示范小区,全面引导企业在开发理念、规划设计、环境设计等方面体现当今住宅设计领域中的最新手法和最新技术手段,体现以人为本的设计理念,提高全省住宅产品质量。     

实施名牌战略创建优质小区

住宅开发建设是北京住总集团的支柱产业之一。经过多年运作,不仅形成了以住宅小区为整体目标,进行大规模成片开发建设的能力,而且取得了创建优质小区的成果。1994年,自行开发建设的恩济里小区(总建筑面积14万平方米),获得建设部组织的全国第二批城市住宅小区试点综合评比金质奖和规划设计、建筑设计、工程质量、科技进步一等奖,并获得“鲁班奖”;1997年10月,自行改造建设的法华南里小区(总建筑面积22万平方米),获得“北京市城市住宅小区建设试点金牌奖”;1998年开发建设的卧龙小区(总建筑面积24.65万平方米),获得北京市建筑业“长城杯”,继而获得“鲁班奖”,创出了开发建设住宅小区两捧“鲁班奖”、三夺“金牌”的优异成绩。在住宅开发建设中,我们的体会是: 一、加强领导总体协调是创建优质小区的重要前提     

实施廉租住房制度的反思

基于相关文献的分析,结合实施廉租住房的滞后现状,研究发现,若要进一步推进廉租住房则需提供相关制度支持,并通过激发廉租住房体系的诱致性增长点来建立一个新的、社会化的融资体系,才能解决廉租住房的资金源等相关问题。提出了租金计算的新设想,即确定可承受最大租金、可承受最小租金的方法。     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

住房保障配套制度改革初探

住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革的基础。     

协同办公系统的整体研究与开发

在协同办公系统的设计与开发过程中,往往存在着对系统核心业务认知不清晰、难于适应变化中的需求、开发效率低与开发成本高等问题。这些问题容易导致系统开发的最终结果无法实现预期目标或开发的周期无限延长,从而导致项目处于搁置状态。为了解决上述问题,在分析了协同办公的目标与核心业务需求的基础上,提出了一种从整体上对协同办公研究与开发的模式,该模式自顶向下划分功能需求与模块间组合的方式,并论述了如何在实际的协同办公系统的开发中应用此模式。     

完善我国住房保障制度的思考

面对广大中低收入的收入与目前急速上涨的房价之间的差距，住房保障体系建立和完善的要求日益突出，通过对各国和地区住房保障制度进行比较分析，提出了进一步加强和完善住房保障体系的建议。     

物资需求计划管理考核标准的探析

计划是物资供应的首要环节,及时、准确地制订物资需求计划和采购计划,是实施采购、控制进度和成本的根本保证。结合物资供销处需求计划管理现状,提出了一套比较规范、合理的考核标准,促进了物资需求计划管理水平的提高。     

Exciting,boring, and nonexistent skylines: Vertical building gaps in global perspective

Despite the widespread prevalence and economic importance of tall buildings, little is known about how their patterns vary across space and time. We aim to quantify differences across major world regions over time (1950–2020). To do so, we exploit novel data on the location, height (above 55 m), and year of construction of nearly all tall buildings in the world. We propose a new methodology to estimate the extent to which some world regions build up more than others given similar economic and geographic conditions, city size distributions, and other features. Our analyses reveal that many skylines may visually appear more prominent than they really are once one includes all tall buildings and core controls, which alters how regions are ranked in terms of tall building stocks. Using results by city size, centrality, height of buildings, and building function, we classify world regions into different groups, finding that tall building stocks are likely driven by boring skylines of residential high-rises, and to a lesser extent exciting skylines of skyscrapers and office towers. Finally, land-use regulations and preferences, not historical preservation nor dispersed ownership, may account for most observed differences.     

住宅消费公平价格与商品住宅性能认定

本通过对影响住宅消费公平价格形成的因素进行分析，并联系商品住宅性能认定制度，阐述了四类因素对住宅消费公平价格形成的影响和与性能认定的联系。对性能认定中存在的问题提出了建议。     

对我国住房公积金制度建设的研究

中国的住房公积金制度经过了近20年的运行与发展,为中国的住房制度改革做出了重大的贡献,但是近几年也逐渐暴露出了一些问题,难以适应新时期经济和金融环境的变化,从而导致其基础功能的缺失,如何发挥其住房保障功能值得我们深入研究,构建全国性的住房公积金模式或许是一种现实选择。     

The Effect of Clustering on Office Rents: Evidence from the Amsterdam Market

This article examines the rent effects of office clustering in the Amsterdam office market for the period 2000–2005. We isolate the rent effects of location density based on geographic information system (GIS) methodology, while controlling for variations in object characteristics in a cross-sectional hedonic model. While controlling for the age, location and quality of the object, we find a strong positive effect of being located in dense office areas. We find that the vicinity of other office objects is priced into rent levels, regardless of market conditions. This article extends existing literature by examining the influence of clustering outside the United States, during changing economic tides and by application of novel methodology, based on objective clustering schemes, which can be replicated for other geographic areas.