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我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加。笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨。 相似文献
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我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨. 相似文献
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随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。 相似文献
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今年1月1日,新修订的《上海市消费权益保护条例》(以下称消保条例)正式实施了。条例的修订曾引来各界的强烈关注。其中,对商品房要不要纳入条例规范范围,商品房适不适用于《中华人民共和国消费权益保护法》第49条有关双倍赔偿的规定,引起了多方议论。 相似文献
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近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225.4%,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。 相似文献
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本文将主要从三个方面来对我国商品房合同纠纷进行分析,第一部分为商品房合同纠纷的特点;第二部分为商品房合同纠纷类型;第三部分为商品房合同纠纷中买房人权益保护的措施。希望研究成果能为日后商品房合同纠纷的研究提供可参考的素材。 相似文献
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商品房消费者的权益保护探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,为了保护商品房消费者的合法权益,规范房地产市场,初步建立了保护商品房消费者权益的法律法规体系。但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在有许多不足。本文旨在探讨完善我国商品房消费者权益保护法律制度的具体对策。这种探讨不仅有利于保护消费者权益,而且有利于促进我国房地产事业的健康发展,有利于我国总体国民经济的发展。 相似文献
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一、商品房买卖合同纠纷表现形式(一)认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前,由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因,购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中,认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书,订购房屋协议书等等。 相似文献
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题,如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用,同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。 相似文献
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商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国内地房地产市场化初期,吸取了香港期房预售经验,为及时筹措资金寻到了一个良好途径。但我国相关法律滞后和不完善,商品房预售中出现了一系列严重侵害消费者权益的现象。本课题组用一年多的时间,对河北省主要地区的商品房预售市场现状做了调查,并针对存在问题提出了如何进行规范的建议。 相似文献
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据国家计委、国家统计局近日对全国 35个大中城市房地产市场调查显示 ,随着我国住房货币化进程的加快 ,城市居民购房热情持续高涨 ,今年二季度以来 ,个人购房比例进一步增加 ,商品房销售价格与上年同季相比上涨2 .4 %。这种上涨的形势 ,令业内外人士十分关注。一些业内人士更为之推波逐浪 ,有人甚至预言 ,这种上涨行情将会持续下去 ,以至于到明年 ,可能使房价上涨10 %左右。据他们分析 ,引领这波上涨行情的因素太多 ,譬如入世、奥运等等。房价真会如部分人所言 ,会大幅上扬吗 ?作者就此进行采访 ,据相关人士分析 :近年房价的上涨不会出现太… 相似文献
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<正> 房地产市场也与其他市场一样受到价值规律、供求机制与竞争机制的制约,但由于房地产市场产品的特殊性又使他们的作用不同于一般市场,其中,当国家对经济实行宏观调控时尤为表现明显。去年以来,国家对固定资产投资规模实行了宏观调控,银行抽紧,使众多盲目发展的房地产开发企业深感资金运行的困难,而且商品房的价格走向愈来愈高,直接影响到企业、个人手中有限的财力去购置商品房,反过来又进一步影响了房地产开发企业资金的筹集和运用。这种现象在内地中小城市表现比较突出。不少开发商靠贷款、集资等方式,花大力气建造了一批高价的商品房积压待售,而广大工薪阶层面对过高的房价却是“望房兴叹”。如何在市场疲软的条件下找到一条既符合国民经济发展需要,又能使开发企业正常运行的良方呢? 探讨房地产开发公司良性运行的方剂很多,这里不一一罗列,本文仅从投资理论的运用作 相似文献
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重庆市商品房价格实证研究与趋势分析 总被引:6,自引:1,他引:5
随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长,重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心,描述商品房的价格特征,探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势.有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。 相似文献
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近几年来,乐山市物价局按照国家、省、市政府及相关部门的文件精神,整顿规范商品房销售价格行为,维护商品房销售正常的市场价格秩序,保护购房者和经营者的合法权益,对促进我市房地产市场持续健康发展发挥了积极的作用。[第一段] 相似文献
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目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。 相似文献