六种房贷还款方式

面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的几种基本房贷还款方式做个比较。9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。     

等本？等额？究竟该选择谁？

最近房地产业可真是不太平，先是央行出台了房贷新政，再是“等额本息还款法”(以下简称等额法)和“等额本金还款法”(以下简称等本法)两种还款方式哪种合算的问题，闹得满城风雨。对于房贷新政，我们还在静静地等待各地银行实施细则的出台；而对于等额、等本法孰优孰劣，已是唇枪舌战了一个多月。     

“刚需一族”房贷如何规划

目前银根紧缩，楼市前景扑朔迷离，对贷款购房有刚性需求的市民，应如何规划理财？银行房贷顾问建议：“刚需一族”面对琳琅满目的新品房贷，应从个人实际出发，选最适合自身的还款方式，让贷款做到“随己所需”。     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上，对两者进行比较，并分析其各自适用对象，最后提出可变更还款制度的设想。     

哪种还贷方式更划算

<正>等额本金和等额本息是最常见的两种房贷还款方式：等额本金的利息支出较少,但因为前期还款压力大,并不适合多数购房者：等额本息因为资金占用多,利息支出也会多一些,但可以通过提前还贷的方式减少利息支出。等额本息与等额本金,是普通购房者向银行申请贷款时,最为常见的两种贷款还款方式。那么对于购房者来说,等额本息与等额本金,究竟哪种还款方式是更好的选择,哪种还款方式更加省钱、更加“划算”呢？     

对城镇居民可支配收入的房贷还款能力研究

建立基于城镇居民可支配收入、消费结构,购房支付方式等动态房贷还款能力模型,对天津市城镇居民住房按揭贷款可承受的房贷利率进行实证研究。结果表明,2007年天津市城镇居民,如果购房采用公积金贷款不会出现房贷危机;如果购房采用商业银行按揭贷款,只要适当的还款模式也不会出现房贷危机;当房贷利率调至9%时,如果没有代际首付支付以及年代际支付,则会出现还贷危机。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

编辑的话

双周供、宽限期……近来，一个又一个房贷新品在银行的喧天鼓噪中出场。这个产品宣称可以节省利息近两成．那个说可以减轻还款压力．还款方式的推陈出新．打出的都是有利于购房者的旗号。但是还款期的改变真的能为购房者带来实在的优惠吗？     

专家为你揭开营销口号下的真相 “双周供”真的能省钱吗？

近来，房贷市场上新品频出，深发展的“双周从”，上海银行“宽限期”……还款期的改变真的能够为还款者减少利息费用吗？看了专家为你做的一番分析之后，你就会明白实际上贷款者所承担的利息并没有改变，只是多了一种还款方式的选择而已。[编者按]     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想.     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近年社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑,有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较,认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里,我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人的看法。     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

目前我国按揭贷款还款的主要方式,尽管在利率及还款方式方面还不具备很灵活的自主性,但目的在于为普通购房者提供基本的理论知识,从总体上概括我国还款主要方式及提前还款方式,推导还款月供中的利息额与本金额的通项,这是解决各种提前还款要求的核心问题,在此基础上提出多样性还款方式,满足不同人群的需求。关于利息及本金的通项推导利用数学中杨辉三角定律。     

房贷寿险两利兼得的新选择

当你和银行做按揭贷款时，如果银行不再强制你从财险公司购买房贷综合保险，但你自己又担心今后的还款缺乏必要的保障，那么为了寻求一份安心，为了让家人“安居”，或许到时候你可以向寿险公司购买一份房贷保险。     

资产配置建议

宋小姐家庭收入中工资收入与其他收入基本各占一半，年度支出中以房贷还款支出为主占近67％，年度支出占年度收入近50％。总支出的比例还算比较合理，但宋小姐家庭收支有几方面的问题值得关注、一是收入中奖金和其他收入比重较高，收入可能不甚稳定。二是支出结构中房贷还款的比重太高，基本生活支出偏低，三是月度支出占月度收入比例太高，达92%。     

信用卡还款知识漫谈

信用卡是一种非常便捷的支付方式,同时通过透支还能为人们提供流动资金。信用卡的还款方式也是多种多样,主要有行内还款、手机还款、网络还款等。但是信用卡逾期还款可能会造成法律纠纷,承担高额罚息,最重要的是会形成信用不良记录,给今后的工作生活带来不利影响。因此,我们需要避免信用卡逾期还款产生的不良信用记录。     

等额本息或等额本金:房贷还款的方式选择——基于购房者角色转换及个税抵扣的思考

等额本息和等额本金是等额还贷的两种基本形式,不一样的选择带来的还贷利息总额不一样。2019年1月以后,个人所得税允许住房贷款利息专项附加扣除,一定程度削弱了等额本金的利息抵税效益。本文运用推理法、实证分析法,研究得出等额本金依然是放贷还款方式最优选择的结论。     

递减还款方式适合哪些借款人

过去人们在购房贷款时，主要选择等额本息还款方式(又称等额还款法)，因为这种还款方式是借款人在贷款年限内，每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息，这样，借贷双方都感觉每月还款计算比较简单方便。近来，各商业银行陆续推出了另一种还款方式——等额本金还款方式(又称递减还款法)，借款人在办理住房公积金贷款     

个人住房贷款还款方式的抉择与完善

住房贷款的还款方式不同,所支付的利息总额是有差别的。目前,我国常见的个人住房贷款还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法、到期一次还本付息法、等比或等额递增还款法、等比或等额递减还款法,各有优缺点。贷款人应根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素合理选择还款方式。同时,银行应提供多种多样的还款方式和还款间隔期,给贷款人在还款前提供展期的选择,以不断完善个人住房贷款的还款方式。     

灾后重建

<正>苏振华:开发商应是地震废墟房贷还款第一责任人上海金融与法律研究院教授苏振华日前就汶川地震后一些商品房化为废墟的灾民的还贷问题撰文表示,要还款,关键是要明确还款的责任人。建设部的设计要求明确地提出了,无论遭受多大程度的地震,都不允许发生房屋倒     

资金时间价值运用与个人住房按揭贷款方式优化选择

本文运用资金时间价值,以案例的形式探讨在不同贷款产品、还款方式下的计算方法,以及不同贷款产品、还款方式和资金运用方式的比较分析。进一步探讨借款人如何根据自身经济状况,运用资金时间价值,选择适合的贷款产品和还款方式,合理安排个人住房按揭贷款,为借款人节省利息支出和减轻还款压力。