投资性房地产公允价值评估研究

随着投资性房地产公允价值会计计量的实施,以财务报告为目的的房地产评估将成为一个新兴评估业务品种.文章在参照国家对会计报表审计的相关管理,结合企业会计准则和相关评估规范,对投资性房地产公允价值评估中涉及的委托权、独立性、价值定义、估价对象范围等相关因素进行了初步探讨.     

房地产评估中的抵押评估价值类型

调整抵押估价目的下的价值类型为市场价值,可以便于银行等金融机构完善风险计量模型在全球经济尚未走出低迷的大背景下,我国经济从今年下半年开始出现了明显企稳的迹象。随着房地产的回暖,作为中介服务的房地产抵押估价业务,也出现了较大增长。本文拟对抵押估价业务中以抵押价值作为价值类型的运用,谈一些看法和体会。     

浅谈房地产拍卖底价评估时应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一是公开市场价值；二是拍卖底价；三是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，     

公允价值计量的应用对以财务报告为目的资产评估影响探讨

会计准则中公允价值计量的广泛应用对以财务报告为目的资产评估产生了重大影响，本文通过对公允价值的应用及其在资产评估中计量的分析，提出了财务报告中确定公允价值的资产评估方法，并对其实施进行了探讨。     

资产评估应用于投资性房地产估价的探究

2007年1月1日年国家财政部颁布实施了新的会计准则,其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分,即《企业会计准则——投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析,对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。     

浅议企业价值评估中房地产评估的税负影响

正房地产项目的评估何时需要考虑,以及该如何考虑税负因素的影响日前,在一次座谈会上,一位评估行业同仁对评估实务操作现状表达了不满,认为大多数评估机构和资产评估师还未真正意义上考虑税负问题。他以一家企业为例,假设账上的房地产10年前取得和现在取得出现两种情形,这两种情形下的账面价值会不一致(由于价值上涨导致后者大于前者),如果不考虑税负影响,则会由于两种情形下房地产评估结果并无差异,从而得出该企业经资产基础法评估后的净资产价值两种情     

公允价值计量的应用对以财务报告为目的资产评估影响探讨

会计准则中公允价值计量的广泛应用对以财务报告为目的资产评估产生了重大影响,本文通过对公允价值的应用及其在资产评估中计量的分析,提出了财务报告中确定公允价值的资产评估方法,并对其实施进行了探讨.     

房地产如何估价

房地产市场的规范化、交易行为的急剧增加,交易供需双方都希望有自己所能接受的价格,从而使房地产估价成为房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。     

房地产评估价值客观性之探讨

众所周知,房地产评估结果增减变化往往占资产总额很大的比重,同样一块地、一幢房,评估结果的价值会不一样,有的甚至相差悬殊。评估质量是优是劣,关键取决于评估人员能否遵守职业道德准则,能否熟练掌握和运用业务准则。要使资产评估的价值趋于客观性,在日常评估工作中必须不断提高资产评估人员业务水平和培养良好的职业道德。而房地产评估价值客观性的保证,尤其需从三个方面加以把握。     

关于投资性房地产计量问题的探讨

随着社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,因此,对投资性房地产的界定及其计量问题受到越来越多人的关注。本文主要阐述了投资性房地产的确认、计量和记录问题,并结合实例对这些问题进行深入探讨。     

房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析

2010年以来,中国人民银行和银监会多次提示各家商业银行关注资产泡沫上涨等原因造成的贷款系统性风险,一再收紧银根并加强对存量贷款的风险管理。本文剖析了房地产抵押贷款评估中三个关键概念的混淆,指出这是造成被动高估风险的主要成因。建议重新审视现有抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防止上述风险在新增房地产抵押贷款中的产生和扩散。     

试论房地产广告价值评估

广告是房地产营销的一种常用手段，因其投入额巨大，需对房地产广告的成本、经济效益以及影响房地产广告价值的众多因素进行分析，以预测或评价出房地产广告的经济价值。本文以解决此问题为初衷．在立足房地产广告成本的基础上，通过对影响房地产广告价值的众多个别因素进行修正，得出房地产广告的经济价值，并对其经济效益进行评价。     

大东地税局房地产税收存量房评估系统上线工作顺利启动

近日,按沈阳市地方税务局统一部署,大东地税局正式启用《辽宁地税综合征管房地产估价技术评估存量住房交易价格模块》核定住房交易环节计税价格。为使此项工作能够平稳运行,大东地税采取了相应措施：一是领导高度重视,进行周密部署。组织相关科室人员召开会议,精心筹划,明确责任,统筹安排,确保上线工作落到实处。二是精心组织培训,确保数据质量。以业务骨干为基础,召集窗口工作人员业务培训,利用业余时间进行模拟环境实际操作。三是加强宣传力度,确保上线成功。在契税大厅公示新的征管流程和纳税人办税指南,向纳税人下发区局应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报宣传提纲等,使纳税人真正了解此项工作的重要性及必要性。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》是我国新企业会计准则之一.文章从该准则科目设置进行分析,分别探讨了投资性房地产初始计量方法、后续计量方法及处置的核算方法.     

新形势下房地产企业成本管理的思考

随着国家宏观调控政策的不断实施、市场竞争的加剧以及购房者的不断成熟,房产企业的暴利时代已面临终结,除了找准自身市场定位和开发出质量优良定价合理的产品外,强化成本控制是其保持市场竞争力的一个重要途径.本文对当前房地产企业的粗放经营、成本控制意识淡薄的问题进行了详细阐述,最后总结提炼了几点具体的成本控制对策,以期给广大读者提供可供借鉴的参考.     

公允价值模式计量对企业利润的影响分析——以投资性房地产为例

企业新会计准则将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并规定其后续计量可以采用公允价值模式。随着市场经济的发展,房地产企业采用公允价值模式计量的企业日渐增多,而在上市公司实际的执行中,只有极少数企业采用公允模式,公允价值计量模式在投资性房地产的应用范围很窄。本文通过研究公允模式下投资性房地产对上市的房地产企业利润的影响,为上市公司在选择后续计量方式上提供参考。     

房地产企业成本有效控制的思考

近年来,随着国家对房地产行业不断实施的调控政策,房地产行业内企业间的竞争日趋激烈,企业获取利润的空间也在逐渐缩小,房地产企业如何在当前的环境下,获取更大的利润空间,自然成为眼下房地产公司特别关注的话题,房地产企业成本的有效控制是提高其经营效益的有力手段和方法。文章重点论述房地产公司在成本有效控制管理过程中常见的问题,并明确了房地产公司应如何进行成本有效控制的相关策略。     

企业并购决策中的价值评估

在并购决策过程中，必然涉及到目标企业的价值估算问题，而价值估算的准确与否，直接关系着并购活动的成败。由于企业是市场经济中的一种特殊商品，其价值是由多种因素决定的，目标企业的价值估算是一个十分复杂的问题，因此，并购企业对目标企业的价值采取切实可行的评估方法就显得十分必要。资产价值基础法、收益法和自由现金流量法是并购企业可以选择的几种方法。     

关于投资性房地产准则对相关税种的影响

新出台的投资性房地产会计准则,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式.文章论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响,并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议,以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同.     

投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。