中国省区房地产市场的商品房空置差异

中国大陆省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异。2003—2007年期间,商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上。同时,省区房地产市场在商品房空置上的差异随时间发生变化,省区商品房空置面积泰尔指数的时间变化表明,商品房空置面积的省区差异在波动中呈现减小的变化趋势,但是,这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于商品房空置的省区差异显著,所以,不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置,可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性,致使结论与实际情况有一定偏离。     

"商品房空置率国际警戒线"质疑

目前，对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点，即我国住宅空置率达到26％以上，已经超过了10％～15％住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展，指出了其存在的缺陷，并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析，提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。     

数字

截至7月底，我国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长14.4％，占到了所有商品房面积的7成。     

我国商品房空置率计算方法研究

本文首先分析了商品房空置率在房地产市场中的作用，据此明晰空置率的含义，并在此基础上根据我国的实际情况确定空置率的计算方法；其次以上海市住宅市场为例，计算上海市商品住宅的实际空置率和自然空置率；最后通过实际空置率和自然空置率二者的对比，来观察和分析房地产市场的供需关系，并给出相关的政策建议。     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计.     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

Analysis on Formation Causes of Interest Rate Risks of Commercial Banks in China

Economy globalization inevitably requires financial globalization. The interest rate （IR） is decided by the market, which will bring about IR risks to commercial banks （CBs）. This paper discusses the inevitability of fulfilling market IR in China and what IR risks Chinese CBs have to burden. It also analyzes the formation causes of IR risks from the exterior and the interior aspects.     

中国商业银行利率风险的实证分析

运用计量经济学方法估计中国商业银行资产和负债的平均成熟期,以检验中国商业银行的净利息收入是否受利率变动的影响。实证分析的主要结论是,目前中国商业银行的利率风险暴露水平较高,其中中等商业银行的利率风险暴露水平比大型商业银行更高。所以,大力加强利率风险管理体系的建设,提高利率风险管理水平是中国商业银行当前面临的迫切任务之一。     

空置税：取代物业税的一种思路

近期，社会各界对物业税应否进入政府操作层面的争论再度升温。剖析物业税可能带来的矛盾与问题，可得出以空置税取代物业税的思路：一方面，空置税可以吸收国际上利用物业税有效调控房地产市场的成功经验，发挥物业税的积极作用；另一方面，空置税可以避免在我国当前客观实际情况下开征物业税可能带来的种种弊端。     

基于宏观角度的商业银行流动性过剩分析

2000年以来,我国金融机构存贷差持续扩大,商业银行超额存款准备金长期高企,商业银行流动性资产过剩问题开始凸显.从宏观行业的角度,运用定性和定量分析相结合的方法,发现外汇占款的增长迅猛、银行间企业直接融资工具的发展、不良贷款的剥离、现金需求比率的下降以及证券市场的长期低迷是引发我国银行业存贷差持续上升的主要原因.     

利率市场化打乱商业银行阵脚

<正>内地商业银行风险定价的滞后源于央行对利率的管制过严,使得它们的决策空间过于狭窄,自主定价无法实现,坏账与呆账因此普遍滋生——     

我国商业银行成本过高的困境与对策

我国商业银行自身垄断的特点造成了其成本高昂的困境;但为了银行的稳健运营,监管部门进行一定的银行市场准入限制,从而防止银行业过度竞争,提高其特许权价值也是必要的.这就在保护垄断和降低银行成本间形成二难.针对这一难题,本文认为可以从保证银行业适度的竞争环境、加强银行内部成本管理及加强银行外部监管等方面入手,解决我国商业银行成本高昂问题.     

中国国有商业银行效率分析

银行业效率研究是近20年以来国际金融界和各国监管当局研究的重点课题之一.近几年国内学者对于商业银行效率测评以及规模经济和影响效率因素分析也进行了深入的研究.无论是比较银行盈利能力和资产质量,还是分析其规模效应、X-无效率,都可以看出,我国国有商业银行存在着普遍的效率低下问题,其实质就在于对于资源配置的效率低下.     

商务网站的成本与效益分析

探讨了商务网站成本的构成与测算方法、商务网站效益的构成、体现与分析方法以及商务网站成本与效益的总评价。商务网站成本,根据系统生长阶段分为开发和运行维护成本;根据组成要素分为技术、安全、配送、法律和风险成本,其测算方法有函数法和保本法。商务网站效益由直接、间接经济效益,近期、中期、长期经济效益,有形、准有形、无形经济效益构成,可进行事前、事中和事后评价。商务网站成本与效益的总评价方法有净收益法和边际效益法两种。     

商业银行内部控制低效的成因及模式重构

我国商业银行金融风险的产生多是由内部控制低效造成,而内部控制低效又源于控制模式的不规范.因此,研究这一课题具有重要的理论价值和现实意义.为探索提高内部控制效果的有效途径,本文在分析我国商业银行内部控制低效成因的基础上,根据COSO报告和ERM的要求,构建了要素式动态控制的立体模式,并对这一模式的构成及其运行方式等进行了深入研究,为商业银行规范内部控制行为和降低金融风险提供了一种行之有效的管理手段.     

中外银行竞争力实证分析

改革开放以来 ,我国银行业经历了渐进开放和探索的过程 ,己基本形成以中央银行为核心 ,国有商业银行为骨干 ,中小股份制银行并存的局面。加入WTO以来 ,银行业作为我国重点开放行业已经开始受到冲击 ,中外资银行展开了全方位的竞争。由于竞争优势的不同 ,我国银行业将面临巨大的压力和挑战。本文将从实证的角度分析我国商业银行的综合竞争能力并与国外同业加以合理比较 ,寻找差距 ,并提出相关政策建议。