城镇居民不得购买小产权房

[案例] 　　某村通过旧村改造工程,在农民集体土地上建起了6层小洋楼,其中一小部分用来安置当地村民,剩下的大部分房屋向外出售,并以低廉的价格,受到各方的追捧.久居城市的王先生也被小洋楼低廉的价格和乡村优美的环境所打动,有心购买两套住房,一套自己居住,另外一套准备用来投资,遂来到售楼处咨询并准备购买,售楼处工作人员介绍,他们的小洋楼属于小产权房或者叫做乡产权房,跟村委会签订买卖合同,由村委会颁发产权证,所以价格非常便宜.……     

小产权房,城市居民能购买吗

案例1986年,村民梁某将其房屋翻建为正房5间、西厢房3间。1991年,梁某取得了镇政府颁发的宅基地使用证。2001年梁某打算卖掉房屋,赚点钱。此时,市民王某想买套平房给年迈的父母居住。两人于2001年11月签订房屋买卖协议,约定将上述房屋卖给王某,价款62000元。随后,王某一家以及王某的父母都搬到这所房子里居住,还对房屋进行了内部装修,并增建东厢房3间,安装了供暖设施,在院内种植树木。然而,从2002年到2006年,该处房价接连上涨。看着翻了好几倍的房价,梁某开始后悔当初卖房     

小产权房产生的成因及对策

所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做"小产权房",又称为"乡产权房"。乡镇政府发证     

小产权房何去何从

正在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,在全国都具有典型性。由于现实中的小产权房数量不少,清理难度极大,而且似乎变得越来越复杂。一、对于小产权房的归宿及存在众说纷坛小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。根据全国工商联调研数据,     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

城镇居民买小产权房六年后惹来官司？

四川省绵阳市游仙区一起小产权房买卖案目前终于有了结果。游仙区法院判决被告李建国2007年2月13日与张大民的父亲张兵签订的房屋买卖协议无效。这起看似简单的房屋买卖案,由于建筑在农村集体土地之上,却蕴含着诸多法律问题。     

“小产权房”不得登记发证

11月9日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出详细规定。     

中国:要给小产权房一席之地

2012年开年,小产权房再次成为举国关注的焦点事件。有一家媒体用特大字号这样报道这件事的:国土部:要查处!公众:谨慎!这很像一场老鹰捉小鸡的游戏。国土部像是掠食者老鹰,而公众则更像护犊的母亲。紧紧地护着小产权房,仰天大叫:孩子无辜!     

“小产权房”是否合法能否购买或转让

天津市武清区某镇一位村民来信说：我们村邻近城市郊区,周边商品房价格较高,最近村里集体盖了楼房,于是就有人打听想购买我们的房子,听人说这叫“小产权房”,不能随意买卖,请问是这样吗？     

政府因何“忌讳”小产权房

要使小产权房拥有商品房一样的产权证,从而公开合法的上市交易,从宪法、土地保护法、农地承包法、税法等一系列的法律必须首先“大修”。     

敬请善待购买小产权房的人们

这几天来,许多新闻媒体都把焦点指向深圳正在进行的农村土地改革,这里面涉及到一个很重要的内容就是小产权房如何治理。小产权房问题的社会反响很大,各界公说公有理,婆说婆有理,政府部门也时不时的站出来澄清是非说,没有准备对小产权房开绿灯,也有的说小产权房是要继续拆,但是什么时候动手拆还不清楚。在这里仅以我个人的研究和大家做一此交流。     

前途未卜小产权房

“小产权房”最大的优势在于其相对低廉的价格，通常情况下仅为同等地段同类商品房的40%-60%，这正是在房价高企的大中城市“小产权房”禁而不止的重要原因之一。     

城镇居民生鲜农产品购买满意度研究——基于沈阳市消费者的调研

近几年,随着CPI指数的增长和农产品价格的上升,城镇居民在农产品购买过程中的满意度水平也在不断下降。如何提升城镇居民农产品购买满意度,成为现阶段一个重要的社会和经济问题。本文通过对沈北新区消费者的实地调研对消费者生鲜农产品购买满意度及其影响因素进行实证研究,在此基础上为生鲜农产品零售终端如何提高消费者购买满意度提出相应对策建议。     

城镇居民购买农房被拆迁如何补偿

正案例1989年,村民老赵从父母那儿继承了一宗集体建设用地,面积为511平方米,包括宅基地434平方米,门前菜地77平方米,并到当地土地部门办理了土地登记。1 992年,老赵将此处房屋及院落出售给城镇居民王先生一家,双方签订房屋购买协议后,持《宅基地证》及双方身份证明材料,到当地土地部门办理了土地使用权变更登记。2008年王先生去世,儿子小王继承了该房屋,并且一直在此居住。2010年,A市政府对该宅基地及房屋进行征收拆迁,但是拒绝给小王土地补偿,理由是小王不是本村村民。协商不成,小王遂到法院起诉A市政府。     

城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判

2010年,国土资源部将重点清理小产权房,但何谓小产权房却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为小产权房.很多学者认为,小产权房产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的.     

浅谈小产权房治理

因地制宜,区别对待,疏导结合,系统防治治理小产权房,必须考虑其现实需求、客观存在及历史发展性,在维护农民群众利益、发挥土地最大效益、符合长远规划的前提下,因地制宜,区别对待,疏导结合,制定系统的防治措施。一是改革现行集体建设用地管理使用模式。集体建设用地属于农村集体经济组织所有,对农民具有居住的公益保障功能。因此,在对集体建设用地管理使用改革时,既不能完全参照国有土地模式,也不能因循守旧。     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

“小产权房”是否可以退房

正案例白领小李在北京工作4年。2013年春,因市区内房价太高,小李选择了通州区距地铁较近的一处楼盘。该楼盘为A村2009年开发的现房。小李与村委会签订了购房协议并交纳全款,村委会给小李颁发了《荣誉村民证》及村委会盖章的《房屋所有权证》,简单装修后小李入住。2013年11月末,北京市开始清理小产权房,小李担心所购买的房屋权益没有法律保障,遂跟村委会提出退房,村委会不同意。双方协商不成,小李遂到法院起诉。