个人住房按揭贷款业务风险及防范

在当前的房地产资金链中，商业银行基本上参与了房地产开发的全过程。在房地产信贷业务迅猛发展的同时，也使住房信贷风险逐步成为商业银行经营风险的一个重要方面。因此，个人住房按揭市场亟待规范化、法制化。[编者按]     

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国"十一五"规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品,个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

浅谈个人住房按揭贷款的风险及防范策略

个人住房按揭贷款,是国内商业银行的一项新业务。本文阐释了按揭贷款业务中可能存在的风险,并联系当前业务现状,提出防范风险的对策建议。     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

个人住房贷款业务的风险及防范

房地产业的快速发展为我国银行业的发展提供了契机,从发展趋势看,中国的个人住房贷款有着广阔的空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理机制下盲目进行个人住房信贷业务的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.本文从房地产信贷的风险研究出发,认为应把完善个人住房信贷风险管理纳入商业银行消费贷款管理的重点.     

个人住房按揭贷款的风险

信用风险主要是来自于借款人和房地产开发商的风险。     

我国个人住房贷款业务的风险与防范

近年来，各商业银行纷纷加大对个人住房贷款的投入力度，导致该领域竞争日趋激烈。截止2001年6月，四大国有商业银行的个人住房贷款余额突破4000亿元，占全部信贷余额的比重由1998年末的0．91％上升到6．56％，信贷规模的年均扩张速度超过130％。     

个人住房贷款面临的新风险及其防范

(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日起施行。该《解释》一个突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤消的情形，因而对于减少房地产开发商侵略买受人合法权益的现象具有积极意义。     

个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款业务快速发展的同时一些潜在的风险逐步暴露，分析个贷业务发展中存在的主要问题，提出防范个贷业务风险对策。     

个人住房按揭贷款业务发展情况的实证分析

个人住房按揭贷款是随着我国住房制度改革深化而产生并迅猛发展起来的一项业务，具有市场空间大、操作成本低、受益期长、风险小等特点，受到各银行业机构的青睐，竞争越来越激烈。而某市农行近年来该项业务虽得到大力发展，但总体而言在竞争中明显处于劣势，到今年10月末存量和增量市场份额仅为4．27％和6．28％。本文以某市农行个人住房贷款业务发展为例进行深入分析，并提出应对措施，以期促进该项业务快速健康发展。     

也谈个人住房贷款业务的风险与防范

由于房产开发商提供的担保，只是阶段性的，其担保责任到借款人办出《房地产权证》和《房地产他项权利证明》后即告终止。银行的个人住房贷款实际上在相当长的时期内是得到不到任何保证担保的。况且，时下许多开发商都是项目公司，项目开发完毕即销声匿迹，因此，我们不能将贷款的回收依整于开发商。     

浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

住房按揭贷款的风险防范

由于住房按揭贷款具有周期长、易受行业景气状况和其他因素影响等特点,随着贷款的增加,风险也在积聚,防范住房按揭贷款风险任务在加重。因此,要适度控制贷款规模和投放速度,严格遵照有关政策规定,规范发放有关贷款,避免增加风险,同时加强风险防范措施。