透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

央行加息对房地产市场的影响

中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期     

房贷收紧能否遏制房价？

住房贷款遭遇紧缩 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

金融政策的调整对房地产市场的影响

房地产作为一个资金密集的产业,从土地的购买到商品房的预售,每一个主要环节都跟金融有关,天量的资金支持是房地产业发展的重要动力。伴随本轮房地产迅猛发展的是银行对房地产贷款的成倍增加,据统计,2008年房地产贷款4800亿;2009年房地产贷款2万亿;2010年,在央行贷款总     

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年,为积极应对国际金融危机对我国的不利影响,实现"保增长、扩内需、调结构"目标,我国出台了一系列行业刺激计划,其中,房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下,2009年,我国房地产市场迅速走出低迷,实现反转,投资、销售实现较快增长,但与此同时,房价出现涨幅过快的苗头。针对这一情况,随后几年我国房地产调控政策经历了一个转变的过程,房地产政策逐渐收紧。     

浅议新形势下房地产估价业的可持续性发展

2007年被形象地喻为“政策年”，延续去年的宏观调控政策势头，今年宏观调控政策出台的强度更为明显：央行十次提高存款准备金率，人民币存款准备金率由原来的9．5％上调至14．5％，六次加息，9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）（下称《通知》），重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理，     

房价调控任重道远

兔年的房价，仍将是中国经济、民生领域最受关注的焦点。2月24日，央行百日之内第五度上调存款准备金率。此前，1月26日，新国八条出台，从信贷层面进一步扼紧楼市血脉；1月27日，风传已久的房产税正式在沪、渝落地开征；2月8日，央行宣布四个月来第三次加息；2月9日，住建部宣布公积金贷款利率上调。     

数字

0.27个百分点 为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。自2008年9月中旬降息以来，央行已在百日内连续5次降息。     

现房、期房PK（对决）

今年8月．中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出．建议取消商品房预售制度．可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款．在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了．10月19日．中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”．对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。     

专家析两率下调的政策意图：释放八大信号

9月15日．中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。专家认为,“两率”同时下调揭示了八大政策信号：     

解读央行调高房贷利率政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。并将首付比例提高至30％。     

我国货币政策调整变化对小微企业融资影响的实证研究

本文运用格兰杰因果检验法和双对数线性回归模型对我国货币政策与小微企业融资之间的关系进行了实证分析。研究结果表明,央行调整存款准备金率或贷款基准利率,可以引起小微企业贷款余额的变化。大型金融机构存款准备金率与小微企业贷款余额呈负相关关系。中小型金融机构存款准备金率、各项贷款总余额与小微企业贷款余额呈正相关关系。因此,本文提出理顺金融改革思路、科学利用窗口指导、继续推进利率市场化改革等政策建议。     

两率下调·退房风波

●两率下调9月15日晚,央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以     

房地产能否承受加息之重？

前几年．由于政策的鼓励和市场需求的拉力，房地产市场获得了飞速发展；而去年以来，来自国家产业政策、金融政策对房地产的压缩之力不断加强．特别是今年央行连续采取调高商业银行准备金率、收缩放贷规模、大幅提升贷款企业资本金比例要求等强力措施，房地产形势骤转。若这些措施仍不能明显见效，那么被公认为央行防止房地产过热最后可使用的调控工具的加息则将浮出水面。     

浅谈建立普通住宅租赁价格指数的重要性

目前，席卷全球的金融危机愈演愈烈，使许多国家的房地产开发贷款及零售银行业受到不同程度的冲击。中国央行近日决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率和一年期人民币存贷款基准利率，国务院也决定自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息个人所得税，以应对当前全球性的空前严重的金融危机。     

连续降息能救房市吗?

近一个半月以来,央行连续三次降低了贷款利率和存款准备金率,此次降息频率之高、范围之广属历年罕见。由于第一次降息主要针对短期贷款利率,绝大部分市场人士都认为利好有限。然而,后两次降息针对的是长期贷款尤其是住房公积金贷款利率,且下调幅度达到上次调整的3倍之多。因此,连续降息被认为是房地产市场的实质利好,但市场对此仍需保持谨慎态度。从利好方面来看,由于长期贷款利率下调幅度为0.27个百分点,房地产按揭贷款的付息     

加息、提首付、延长征税期哪个板子让房价更疼？——“明天，我们能否住得起房？”之“房贷税收篇”——房价调控企盼切中要害

央行规定，自4月28日起，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，5年以上长期贷款基准利率也从原来的6．12％上调至6．39％，下浮10％优惠后的利率水平为5．751％；公积金贷款则相应上调0．18％，1-5年（含5年）利率由3．96％上调到4．14％，6-30年（含30年）由4．41％上调到4．59％。     

房价上涨背后的隐形之手：非理性预期

2006年以来，房价上涨过快成为人们关注的热点。但人们在探索房价上涨的因素时，往往对供给方面的因素谈得多，诸如土地供给不足、弹性小、成本高等；而谈论需求因素少，即使谈了，也是一笔带过，往往说人口多、需求旺盛诸如此类的表面现象。究竟什么才是隐藏在住房需求背后的真正动因呢？笔者认为是多种因素作用下的非理性预期。     

国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

[本刊讯]4月17日,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,下称《通知》),《通知》分为5部分共10条内容。《通知》要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责,建立考核问责机制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。