降息乃“一箭双雕”

<正>继今年6月8日降息之后,7月5日晚再次宣布降息:自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。在当前形势下,央行降息既刺激了贷款需求和投资增长,配合了     

住房公积金制度的发展与完善——基于新型城镇化背景下

本文从新型城镇化背景下房地产市场发展中住房公积金制度的定位出发,围绕扩大制度覆盖面,更好地服务于新型城镇化这一目标,针对扩大住房公积金资金使用范围、完善住房公积金利率制度和改革住房公积金管理体制提出政策建议.     

完善住房公积金制度

我国现行的住房公积金制度存在一些问题如公积金大量沉淀、利用率不高、监管力量薄弱、公积金的覆盖面有限等。本文指出了我国公积金制度存在的问题，提出了我国公积金制度改革的六点建议：扩大公积金的覆盖面与归集力度；扩大公积金用途和提高公积金利用率；引八风险管理机制，加强公积金的监管；重视住房公积金的保值增值，推进住房公积金利率改革；强化服务意识，改进服务方式；提高公积金缴存的比例。     

浅析“名义利率”和“实际利率”的计算

文章对名义利率和实际利率的概念进行了阐述,尤其是对影响名义利率和实际利率的因素作了分析,并根据不同的影响因素下的名义利率和实际利率如何进行计算进行了详细介绍。     

谈住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款在可贷金额利率、风险、申请难度和应还总利息方面存在着优势,但并不是说住房公积金贷款没有缺陷.经过十几年的发展,尽管住房公积金贷款也做过多次的修改和完善,但依然存在不少的问题.如:跨区域使用受限制,没有优惠低收入群体,申请手续烦琐等.针对这些问题,本文提出通过完善住房公积金制度,建立互用公积金机制,使住房公积金贷款真正达到为购房者服务的目的.     

“利率走廊”:货币市场利率调控的新范式

在加拿大、新西兰和澳大利亚等国的货币政策实践中 ,“利率走廊”正逐渐取代公开市场操作的位置 ,在稳定货币市场利率中发挥重要作用。实践表明 ,利率走廊调控模式简单透明 ,有利于正确引导公众预期 ,并具有更好的调控效果。因此 ,我国也有必要考虑采用利率走廊模式以调控货币市场利率     

住房公积金贷款风险成因与防范对策

当前,人们购房贷款的优先选择就是住房公积金贷款,但随贷款规模的风险不断增大,住房公积金贷款有着程序简单、方式灵活,利率低等优势特征,但它又属于中长期贷款.因此,住房公积金贷款的风险也逐渐增加,为了保障其高效安全的运行,笔者对住房公积金的贷款风险进行了一定的探析,并提出了有效的风险防范措施.     

住房公积金财务运作模式创新研究

本文针对我国住房公积金财务运作模式中存在的问题,根据住房公积金制度的理论基础,通过分析对比我国住房融资模式与国外的典型模式,提出了借鉴国外的成功经验,建立我国住房公积金财务运作的新模式.首先,根据互助理论、强制储蓄理论创新公积金的收缴模式,变静态收缴模式为动态收缴模式,有效筹措资金,做大公积金"蛋糕".其次,根据基金投资等理论创新住房公积金使用模式,主动运用公积金生成和流出参数互动规律,促使收缴与使用互动,确保公积金的保值增值,从而实现住房公积金的高效运作.     

央行利率上调 意欲加强房地产调控

央行上调利率的原因分析 2005年3月16日央行发布消息，自3月17日起，开始实施“调整商业银行自营性个人住房贷款政策”。住房公积金贷款利率随后也作了调整。     

浅谈“1＋n”管理模式及其在住房公积金资金管理中的运用

为了更好地发挥住房公积金的住房保障和住房金融两大功能，蛄资金管理和风险防范的要求越采越高，银行账户的管理在住房公积金资金管理中显得尤为重要，选择怎样一种比较优化的资金模式是各地管理中心必须面对的现实问题，本文就“1＋n”管理模式及其在住房公积金资金管理中的运用进行一些探讨。     

住房公积金“挤兑”背后的思考

本文针对近日出现的住房公积金＂挤兑＂、＂钱荒＂等事件,引发对住房公积金制度的思考,分析了住房公积金流动性问题产生的背景和原因,进而指出住房公积金流动性危机的危害,最后提出实现住房公积金流动性均衡的几点设想。     

“挤提”引发公积金制度质疑

本质上,公积金实际成了政府的提款机。建设保障房的“试点”目前有明显的扩容趋势,公积金入市的步伐也一直没有停止。近日公积金也闹起“钱荒”．多地出现公积金供应额度缩减,出现贷款难、提取难的情况。在济南,由于可提取公积金额度收紧,甚至出现了“挤提”风潮。     

呼唤改革:应从“本意”出发

"很多人没有理解住房公积金制度的本意和初衷。"苗乐如感慨道。上世纪90年代,身为北京市住房制度改革办公室负责人的苗乐如参与了当时住房公积金制度的研究和推广,如今作为中国房地产业协会秘书长的他,依旧关心着住房公积金的发展,协会也有专委会研究这一制度。面对现实,苗乐如坦承,很多人在计较个人与公积金关系之时,并未进一步认识到公积金的本意,而随着社会的发展,公积金制度也确实要做出适时调整了。这个夏天,住房公积金制度改革的讨论比中国南方多地的高温天气还热。     

“双轨利率”下中国货币供给量目标的实证研究

双轨利率下的货币供给模型显示,货币供给不但取决于基础货币和基础利率变量,而且取决于贷款的随机扰动、准备金供求的随机扰动和货币乘数的随机扰动。实证检验结果表明,1998年以来,基础货币、贷款利率与货币市场利率之差成为我国货币供给波动的主要影响因素。这主要因为双轨利率模式下贷款利率和货币市场利率之间的双向反馈机制作用并不对称。     

公积金何以“逆袭”

近日，有媒体报道，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。消息一出，公众一片哗然。     

浅析我国住房公积金贷款风险的防范措施

由于房地产业的发展，再加上公积金个人住房贷款本身具有的优点，如贷款的利率低、贷款期限长等，受到了众多中低收入家庭的青睐。随着贷款规模的不断扩长，呆账坏账的数额也变的不容忽视起来。因此，住房公积金贷款风险的防范越来越被人们所重视。     

“利率走廊”模式的国际经验及启示

"利率走廊"是中央银行在设定其对普通金融机构的存贷款率从而形成一个政策利率区间的基础上,调控短期市场利率和金融体系流动性的货币调控模式。基于"利率走廊"蕴含的对商业银行的内在利益诱导机制,金融市场的短期利率波动将局限在"走廊"所框定的范围之内。国际经验表明,在适当的基础上,"利率走廊"对引导和稳定短期市场利率能起到较好作用。我国中央银行在借鉴和利用"利率走廊"的实践中,应大力发展各类金融市场,不断完善商业银行体系,变革现行存款准备制度,积极构建"走廊"各要素。     

统一住房公积金管理模式相关问题的探讨

现行的住房公积金管理模式建立以来，对于改变住房实物福利分配方式，转变住房分配体制，加快住房建设，改善群众住房条件做出了重要贡献。但这期间形势、任务、职能、政策、利率等均发生了变化，加之住房公积金制度在我国仍是一个新生事物，在归集、使用、管理、保值增值等方面不可避免地出现了一系列问题，严重影响住房公积金的安全有效运作。因此，探索住房公积金管理的新模式，不仅是一个重要的理论问题，也是事关开创住房公积金管理工作新局面的当务之急。如何加强住房公积金监管，确保资金安全和有效使用，成为政府监管机关亟待解决的问题。     

欧债危机下的“大”德国与“小”爱尔兰

德国反对欧元区统一债券欧洲债务危机爆发后,在讨论如何解决危机和今后如何预防危机的过程中,有这样一种呼声和建议:在欧元区发行一种统一债券。赞赏这一观点的人认为,目前,欧元区各国都是自行发行债券的。这就使得发债成本无法统一,有的利率高,有的利率低。希腊、爱尔兰、     

“使用公积金为何这么难”

围绕住房公积金更多的纠结还是那个问题,"自己缴存的公积金为何提取这么难?"当有人计算出一万元公积金年贬值268元后,上面的问题愈发引人注意。当然,利用住房公积金贷款买房,如今也并非易事。显然,之于大多数缴存者来说,这个诞生于上世纪90年代、旨在推动住房制度改革的新制度,他们不甚关心其更宏观的作用,缴存者们还是想问一句,这笔钱怎么用起来这么难?提取难