上半年辽宁省高新技术各项指标快速增长

上半年,辽宁省高新技术产业和高新区继续保持快速发展态势。全省规模以上工业企业实现高新技术产品增加值834．5亿元,同比增长35．3％;共开发新产品6300项,同比增长35．5％：新产品实现产值920亿元,同比增长39．4％。推进重大科技成果推广和转化项目400个,新增效益100亿元。全省技术市场交易额实现44．2亿元,同比增长23．8％。8个省级以上高新区实现生产总值436．8亿元,增长23．7％;工业增加值370．7亿元,增长27．0％。全省高新区新增孵化面积4万平方米,孵化总面积达到96．6万平方米,现有在孵企业1446家。     

下半年广州楼价涨!涨!涨

据统计，今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上（约4．3万套以上），同比增加15％以上，环比今年上半年大增50％左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3．5万套（不含上半年已推的货量）。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

银行二手楼按揭业务中涉及到的房产评估问题

2005年深圳市二手房交易总面积为841．29万平方米，与去年同期相比增长14．82％，其中二手住宅的交易总面积为595．67万平方米，同比增长25．53％。而同期商品房的销售面积为993．2万平方米，同比增长为9．3％。几组数据说明，二手楼交易市场日益红火。那么单小量大的二手楼评估业务是否能从原来大家看不上眼的业务变成“香饽饽”？在大量的二手楼评估业务中又容易遇到哪些问题？本将和大家一起探讨。     

北京千万级豪宅销量锐减

经过前两个月的连续上涨后,7月北京公寓豪宅项目成交量出现环比F滑,其中千万元级豪宅销量更是萎缩六成。 公寓豪宅成交回落亚豪机构统计数据显示,7月,北京在售报价超过4万元／平方米的公寓豪宅项目共有76个,其中47个项目实现了成交,比6月多5个,累计成交688套,环比6月减少27．8％,成交总面积10．3万平方米,环比下降34．3％。     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

“离京潮”冷却北京租赁市场

目前，北京的四合院的总面积有300万平方米，3000多套。东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海，西四一至八条。售价基本在2万元／平方米以上，在后海的院子已经达到3万元／平方米。这里的四合院面积从300平方米-1500平方米不等，最早是商贾富豪和政界要人居住过的，完整性稍微好一些。宣武，崇文的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在，多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了，这样的院子面积在100—300平方米之间。目前售价是1．5万元／平方米左右。现在北京四合院的平均售价同比去年上涨了45％之多，在3000多套院子中受国家严格保护的有539套。据中大恒基统计，有产权的，可以交易的不足10％，所以，目前北京四合院的市场供应是呈下降趋势的。     

关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条．主题是调整住房供应结构稳定住房价格，其中一条至关重要的内容，自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的经济适用住房建设，每套建筑面积控制在90平方米以下．经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。针对以上几条要求．笔者发表以下辨析意见和建议。     

上海科瑞物业管理发展有限公司

<正>成立时间：2002年1月18日企业等级：国家一级资质物业管理企业企业性质：上海绿地集团控股、多方投资组建的有限责任公司企业荣誉：全国物业管理示范住宅小区2个上海市物业管理优秀住宅小区5个上海市物业管理优秀大厦2个上海市文明小区9个上海市优秀小区经理和物业服务能手10人企业理念：以人为本．和谐发展：内强素质意识．外树品牌形象：国际化先进管理理念与地域化实际操作的有效结合；追求高质量、高效率的工作作风,实现社会效益和经济效益双赢。企业业绩：截至06年底．科瑞物业在全国已承接管理项目55个,实际签约总面积800多万平方米,达到了在上海和外埠签约总面积均达400万平方米,各占50％的良好状态。企业格言：追求人性管理,凝聚和谐精神,树立创新观念,强化服务品质风采展示：     

数字

65．5％ 7月14日．国家发改委网站发布1—5月份商品房空置信息．称商品房空置面积增势在卜5月份有所减缓。达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米．占全部商品房的比重为65．6％．     

监管与服务并举构建和谐的物业管理发展环境

文登市地处胶东半岛东部，辖1个经济技术开发区、14个镇和3个街道办事处，面积1645平方公里，人口66万，其中市区面积16平方公里，住宅总面积620万平方米，人口20万。2003年，文登市仅有3家物业管理公司，物业管理面积不到50万平方米。到目前，已发展到39家物业管理公司，从业人员1000多人，物业管理面积达N561万平方米，物业管理覆盖率达92％以上。     

数字市场

7月14日,国家发改委网站发布1-5月份商品房至置信息：商品房空置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17．8％，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65．6％。     

关于如何满足中低收入家庭购房需求的思考

近几年来，随着国民经济的发展和有关产业政策的推动，我省和杭州市房地产业都得到了快速的发展。据有关部门统计，1998年至2001年，全省房地产开发投资从227亿元提高到536亿元，每年以20—30％以上的速度递增，其中住宅建设投资从143．7亿元提高到366．6亿元，年递增速度也在30％以上。商品住宅竣工面积和销售面积，基本上也以10—20％的幅度增加，2001年分别达到1651万平方米和1544万平方米。今年上半年仍以较高的幅度增长。近几年，在杭州举办的几届房地产交易会，几乎是场场“火爆”，参观人数达到十几万人次、二十几万人次，可以说是“购销两旺，供不应求”。     

突破尴尬局面通州商业地产大有作为

从2003年至今，通州开发的住宅小区达到了1000万平方米。 但是，2000年后在通州建成的新小区，80％周边没有中型以上的商业网点。万米以上的大型商场仅有6个，3000平方米以上的综合超市也仅有7个。     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

树立现代经营理念 建设矿泉旅游名城

21世纪是城市发展的世纪。近几年，五大连池市把经营城市，张扬旅游城市个性，提升到战略高度，坚持高起点规划、高标准建设、高要求管理，做好“远、实、活、效”四篇文章，打造了矿泉旅游城市的全新形象。自2000年以来累计投入城市建设资金近3亿元，修建城区道路3万平方米，新建楼房34万平方米，城区街道绿化率达到80％以上，市区人均居住面积达到20．4平方米。     

舜德花园

舜德花园是永州市渝洲房地产实业有限公司在冷水滩区开发的示范性纯住宅小区小区，坐落于冷水滩零陵北路中段地块，该工程于2003年开工．项目总面积693公顷．总建筑面积23万平方米．其中一期工程建筑面积13万平方米．二期建筑面积10万平方米．一期可提供多层住宅862套．     

数字

300亿!万科销售金额处于全行业首位 万科上半年销售金额首次突破300亿,达到307．6亿元,同比上升27.5％。实现销售面积348．8万平方米,同比增长31.2％。销售金额、销售面积两项指标继续处于全行业首位。     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

[金山]楼市聚焦片区

2009年1—2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1—2月743套，7．9万平方米，增加了853套，104万平方米，增幅分别为115％、132％。再从单月成交量来看，金山板块今年2月份达到了自去年以来的成交最高峰。商品住宅成交量12-2万平方米，是1月份的两倍，是全市的44．5％，远超去年1—2月的成交总和。与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。     

南京在经济适用住房中推进“四节一环保”技术

一、南京经济适用住房概况及“四节一环保”技术 南京自2002年以来,在市内江南八区规划建设经济适用住房50个项目,用地总面积近2万亩,总建筑面积1300万平方米,共15．66万套住房。截至2007年底,累计投资额达137亿元,开工建设823万平方米,竣工交付621万平方米,6．9万余套。