区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

<正>随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

房地产企业如何与海外基金共舞

一旦提到海外房地产基金，许多人往往立刻想到诸如摩根斯坦利、高盛等大牌企业，在国内一线城市从事大笔收购或是与一些国内明星房地产企业联合开发。国内众多的中小型房地产企业很多时候可能只有自叹实力不够，无缘和海外房地产基金进行项目合作。     

房地产价格与供地模式

需要反思房地产传统供地制度的局限性前一段时间一线城市的楼价快速飙升,背后有很多方面的原因,但不可忽视的是,这和目前的供地制度有很大关系。应该着重从供地数量,特别是一线城市的供地变化来探讨这个问题。简单的逻辑是,对于房地产的供地规模,地方政府能够主导。直接的情况是,过去几年中一线城市的房地产供地均在不同程度减少。这从供给面上是导致房价上升的重要因素,这是一个不可忽视的背景。所以,从政策安排上,特别在短期政策上应该做合适的安排。尤其在一线城市的供地上应该增加供给。从"两     

房地产市场处在关键调整期

当前我国房地产市场与房地产价格是人们关注的热点问题。经历了2007年二、三季度的房价大涨，2007年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。2008年3月，央行对北京、上海等七大城市居民购房意愿的调查，均呈全线下跌的态势。这种现象能否说明，我国长期供不应求的住房供需状况是否就此将出现逆转呢？回答将是否定的。     

房地产转型与城市发展

一、当前我国房地产领域的几个问题(一)城镇的规划质量和生命力问题1.城市与房地产密切相关房地产问题,往大了说就是一个城市的问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展,必须通过房地产来丰富它的内容,城市通过房地产得     

广西房地产企业对话新政

从全国房地产市场形势看，2004年以来，东部沿海地区房价上涨过快，且成全国主要城市蔓延态势。同时，部分地区房地产投资增长仍然过快，投资规模过大，商品房结构不合理，房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出，房地产市场的发展和投资风险不断加大。     

大中城市房地产整体过热

城市房地产的发展在地域上差异很大，判断中国房地产发展状态，需要进一步研究具体城市的发展状态。     

房地产改革如何破冰？——专访上海财大公共政策与治理研究院院长胡怡建

房地产市场又迎来了新一波改革浪潮。从“回归房价”到“扩大住房供应”,十八届三中全会重点推出了房地产改革的长效机制。13个一线城市,包括二线城市陆续出台了房地产调控的新举措。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

房地产企业税负率影响因素分析

国家的经济增长和企业发展离不开税收负担，作为我国税收收入的主要来源的企业的健康发展更是受到更广泛的关注。近几年来，房地产行业的快速发展和壮大，逐渐成为我国三大支柱产业之一，影响国民经济的发展。于是更多的人关注到房地产行业能否健康、稳定的持续发展，这不仅仅是对于房地产行业的关注，更是对当地城市建设乃至整个国民经济的关注。在此情况下房地产行业的实际税负成为税收政策的制定者与研究者关注的重点。     

房地产开发企业如何做好档案管理工作之探讨

<正>加快城市建设,加快新农村城镇化建设是当前的重要任务。作为城市房屋建设和利用提供重要凭证和依据的城市房地产开放档案,优显它的重要性。房地产开放档案是指房地产的财产产权审批、转让、产权登记、房屋普查、有关测量等等活动中形成的文件材料质量检验、验收文件材料;竣工图纸和施工日记等等。房地产开发企业档案工作的好坏,直接影响到企业的生存和发展。     

房地产开发与城市规划协调发展的路径分析

在当前我国城市化进程快速推进的过程中，城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展，一方面房地产开发速度过快，过度开发、破坏性开发等现象存在；另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展，严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者协调发展，城市规划应具有前瞻性，房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据，房地产开发则是城市发展目标的实施过程。     

房地产企业：实现内控与风险预警的统一

房地产企业需要加强内控建设,实现内控与风险预警的有效统一近年来,房地产市场刮起了收紧之风,一系列调整措施连续出台,市场充斥着＂春寒料峭＂的气氛。中国指数研究院的监测数据显示：土地供应量、成交量和价格均出现明显下降;房屋成交量迅速回落,多个城市成交量低于上年同期,房价涨幅下降。房地产行业进行着巨大的洗牌活动。国有房地产企业作为市场的     

城市空间发展对辽宁房地产市场的影响分析

城市空间发展对房地产市场的发展起着重要的指导作用,本文通过对辽宁省城市空间发展的现状和特点的分析,提出城市空间发展与房地产开发存在着三个矛盾,分别对城市的用地结构对地价的影响、城市产业关联对房地产开发的影响和城市空间发展促进房地产用地规模的扩张进行了深入分析,并得出结论.     

浅谈房地产企业开发成本核算

随着国家对房地产企业的宏观调控,各种限购政策的出台,房地产企业的市场竞争越来越激烈。房地产开发商在这样的市场竞争中想要获得经营利润,就要降低开发成本,控制各项成本费用支出。房地产企业的开发成本核算在企业核算中占据着重要的位置,并且与其他行业的成本核算具有显著差异。文章对房地产企业开发成本核算的基本程序、对象、成本归集、分配与结转做了相关地阐述,进而总结出在大多数房地产企业中成本核算存在的不足及应对策略。     

房地产企业成本管控研究

成本管控作为企业经营管理的重要组成部分,与企业的经营水平有着直接密切的联系,是保障企业平稳运行与发展的必然要求。为了保证平稳发展与进步,企业应加强对成本管控的重视程度,积极促进各部门管理能力的提高,以为整个企业的发展提供重要的支持。成本控制是提升企业自身综合竞争力的关键所在。在房地产企业中,开发成本管控主要指的是对房地产企业在正常经营过程中产生的一系列成本费用进行有效管理与控制。科学全面的成本管控方法,既可以缓解房地产企业在经营过程中面临的成本压力,还可以改善企业的经营效率,维持企业正常的经营与发展,同时能够进一步完善与优化成本控制机制,从根本上加强企业发展过程中成本控制监督工作,制定具有针对性的管控措施,为促进企业的平稳发展奠定坚实的基础。在房地产企业建设中,如何通过控制成本以获取最大利益,已成为房地产企业亟待解决的问题。文章通过分析房地产企业全过程中不同阶段的成本控制,针对现阶段房地产企业在成本管控中出现的问题,提出解决对策,以提供借鉴。     

【房地产】

有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。     

房地产企业多元化战略研究

房地产行业是一个资金密集型行业,需要庞大的资金支持,从资金的角度考虑,大多数房地产企业都选择了进行专业化经营。然而,当房地产业发展成熟以后,为了追求范围经济效应,取得更多的收益,房地产企业会通过实施多元化经营,调整产品结构,保证企业的可持续发展。     

科学去库存促房地产平稳健康发展

中国房地产行业目前面临高库存、城市分化等问题,本文根据中国国情分为一线和二三线城市的具体情况来分析。通过国情、经济发展、国家政策等几个方面来调控房地产业避免大起大落,去库存的核心目标是房地产长期平稳持续发展。     

房地产市场“两快一慢”须引起重视

从今年1至6月房地产开发统计快报可看出，近来全国房地产市场总体呈现出“两快一慢”的独特景象：“两快”是指房地产价格回升相当快，销售面积增加相当快；“一慢”是指房地产投资增长比较慢。“两快一慢”的特点，在北京等一线城市表现得尤为突出。“两快一慢”的情况如果长期得不到解决，将会严重威胁到房地产市场的稳定，进而影响到宏观经济的稳健运行。