我国房地产信托“准基金化”模式研究

<正>房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。一、国外房地产投资信托基金发展的起源及经验     

天津公募型房地产信托投资基金试点模式探析

房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,RE—ITs）是通过制定信托投资计划,中介机构（包括信托公司、证券公司等）与投资者（委托人）签订信托投资合同,通过对外发行股份或受益凭证等方式吸收公众资金,委托专业机构管理,投资于房地产权益资产和房地产抵押贷款（包括抵押支持证券）等债权资产,     

天津房地产信托基金重击"炒房"

近日,北方国际信托投资股份有限公司在天津正式发行房地产投资信托,老百姓可以通过这一全新的渠道参加房地产投资理财,其更深远的意义是完善房地产业链条,规范房地产市场,对“炒房”现象给予重击。他们正式发行“天津北信房地产业投资集合资金信托计划”,     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

推进滨海新区REITs上市相关策略研究

正一、引言经过多年的等待,中国的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地。天津滨海新区是新世纪我国改革开放的最前沿,近年来凭借其区位优势、政策优势,发展势头迅猛,滨海新区推进REITs上市,可一举多得:对政府而言,可化解区域房地产金融风险,缓解保障房融资压力;对开发商而言,提供了便利融资、有序退出的渠道;对投资者而言,提供了收益较高、较稳定的一种投资选择。二、REITs的概念与发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集大众投资者资金以形成基金,由专业投资机     

房产信托投资现状以及存在的问题

随着我国房地产金融体系的逐步完善和房地产业的不断发展、房地产投资功能的日益显现,虽然作为具有金融机构特征的房地产信托投资已开始活跃.     

房产信托投资现状以及存在的问题

随着我国房地产金融体系的逐步完善和房地产业的不断发展、房地产投资功能的日益显现，虽然作为具有金融机构特征的房地产信托投资已开始活跃。     

加快天津金融业发展和创新的建议

加快推进我市金融创新步伐：(一)加大信托产品创新，将社会闲置资金转化为投资资本 为促进居民储蓄向投资资本的有效转化，各信托投资公司在有效防范信托投资风险的前提下，可对集合资金信托发行的份额限制和金额限制在操作方式上予以合理突破。根据信托制度的特点，在现有的信托投资方式的基础上，拓展融资渠道，扩大融资规模，满足不同经济项目的投资需求。     

恒生房地产基金指数

反映房地产投资信托基金表现的指标 在众多投资工具中,股息收益率较高的房地产投资信托基金（房地产基金）应是对投资者有吸引力的选择之一。房地产基金是一项以单位信托基金形式构成的集体投资计划,旨在透过投资购物商场、写字楼、酒店及服务式住宅等房地产,为投资者提供定期的股息收入。     

发展房地产信托投资基金——缓解各方矛盾的途径

随着房地产调控政策的陆续出台,我国房地产业正面临着日趋严峻的融资困境.而炒房--这一广大民众参与房地产投资的唯一途径,不断受到政策的打压,已越来越难以实现.在这种背景下,文章提出通过发展房地产信托投资基金来缓解各方矛盾,分析了房地产信托投资基金在我国发展将对各方产生的积极意义,并就其在我国的发展可能存在的潜在问题提出了几点政策建议.     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金（REITs）的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议。     

大力推进房地产信托投资(REITs)的可行性研究

高涨的房价使越来越多的中低阶层无法得到他们所需要的住房,这一问题影响和谐社会的建立.众多开发商就算愿意开发经济适用房,也因前期资金多被套牢心有余而力不足.破解这一难题的有效途径是大力发展房地产信托投资(REITs).     

个人投资者在城市化进程中如何投资房地产

目前对个人房地产投资者来说,遇到的主要问题是如何进行投资以及怎么投资房产市场。文章主要通过对城市规模的差异化比较,旨在帮助个人房地产投资者选择合适的房产来开展投资。     

房地产企业会计信息披露问题及治理措施

近年来,由于土地价格上涨,房屋需求增加等诸多因素造成房价节节上涨,许多房地产企业的规模迅速增大。同时,越来越多的投资者将目光投向房地产领域,大量社会闲置资金也纷纷进入这一领域。然而,调查数据表明,部分房地产企业提供虚假会计信息以骗取投资者对其进行投资,极大损坏投资者利益。本文阐述了我国房地产企业会计信息披露过程中普遍存在的问题,分析了房地产企业会计信息披露存在问题的原因,从而针对存在的问题提出了相关治理措施,从而达到规范市场,保护投资者利益的目的。     

美国房地产投资信托的发展及其启示

房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析了这种金融产品的核心思想及其实现形式,阐述了我国借助这一金融工具拓宽房地产资本市场融资渠道,引导市场理性投资,促进我国房地产业和信托业发展的积极意义。     

房地产投资风险与防范

房地产投资风险是指受各种不确定性因素影响，使房地产投资的实际收益达不到预期收益或遭受损失的可能性。当实际收益低于预期收益时，房地产投资则面临着风险损失。因此，房地产投资在给投资者带来收益的同时，也可能给投资者带来风险并遭受损失。     

信托理财，您了解吗？

近年来随着理财产品的推陈出新，投资者对理财的认识从传统的储蓄、国债上升到了股票、信托等，投资者心理也开始逐渐发生变化，从追求高收益转向重视产品的安全性。信托理财产品凭借稳健的高收益充分显示了其卓越的投资价值，受到越来越多的人关注。今年上半年，固定收益信托的平均收益率创历史新高，达到了8％，房地产信托平均收益率也在15％左右，部分房地产信托收益更是达到了32％。信托是什么？     

关于2010年房地产信托在我国发展的思考

相比房地产信托在国外的迅猛发展而言,我国房地产信托的发展却还处于低水平状态.从效果上看,发展房地产信托不仅有利于房地产业融资渠道多样化,而且对于整个金融市场的风险分散、投资渠道多元化都具有十分重要的意义.本文通过对2010年我国房地产信托发展情况的总结,在此基础上指出房地产信托对推动我国房地产发展的重要性,揭示房地产信托发展所面临的机遇和挑战.     

试论农村房地产市场的投资空间

城市房地产业的竞争正日益变得激烈，理性而聪明的投资者可以将目光投向农村这块庞大而又亟待开发的市场上。投资农村房地产业开发，可以规避风险，获得更大收益。现在农村房地产市场的资本需求也是旺盛的。农民集体住宅需要资金；城市居民“第二套住宅”需要资金；乡镇企业规模扩大、产业发展也需要资金。农村房地产市场融资渠道也是广阔的，如房地产信托、项目融资形式、上市融资和地产基金等。投资农村房地产业。前景光明。     

社会保障住房政策融资创新机制的可行性分析

社会保障住房政策是我国政府为解决城市中低收入家庭住房困难问题的一项保障性措施,自政策建立以来,因为配套资金不到位等问题,保障住房建设供应量很难保证,无法按照计划落实指标.以廉租住房建设为例,文章提出用房地产信托投资基金(REITs)来解决廉租住房建设资金来源问题.文章的基本观点是引入REITs建设廉租住房不仅可行而且很有必要,政府应该在有关税收制度、登记制度和行业管理制度等方面加以引导和有所创新.