《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

夫妻共有房产的权属登记

《民法通则》和《物权法》规定了财产的共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有两种。在家庭中，房屋一般属于夫妻共同共有，有时可能出现按份共有或一方独有。如何对夫妻共有房屋进行登记，是房屋权属登记工作者经常遇到的问题。     

试论《房屋登记办法》的出台对推动房地产经济发展的必要性

《房屋登记办法》比较之前的政策有较大的调整和创新,对《物权法》不动产登记制度的有关规定做出了具体的解释,对房屋登记进行了明确的界定和说明,调整和完善了登记规则,规范了房屋登记行为,极大地维护了房地产交易安全,保护了权利人的合法权利。因此说房屋登记是一次革命性的变革。文章认为,不但要准确、全面地把握《房屋登记办法》的精神实质,理解和掌握其中的各项规定。还要调整思路、积极投入以便更好地开展工作。     

论不动产预告登记的效力及其完善

随着《物权法》的颁布实施,不动产预告登记制度在中国正式确立。不动产预告登记制度对于不动产物权变动具有极为重要的意义,同时这一制度设计有利于保障交易安全,有效遏制＂一房二卖＂的现象。然而《物权法》仅对不动产预告登记制度做了原则性的规定,即便有《房屋登记办法》、《土地登记办法》等部门规章的细化,中国不动产预告登记制度仍然存在立法不统一,适用范围狭窄,效力不确定等一系列问题,旨在通过对不动产预告登记效力的研究对中国不动产预告登记制度提出实体及程序方面的完善。     

林口县开展道路执法人员执法行为专项整治活动

佳木斯市产权处认真落实《物权法》相关规定，率先在省内在登记信息系统新增了预告登记程序，开展房屋预告登记（包括预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记）。此举对维护房产交易秩序保护消费者合法权益、防范开发商一房多卖、一房多贷、合同欺诈，提供法律保障。     

如何做好房屋登记的审查工作

在中国，房屋登记制度尚在起步和完善阶段，保护权利人的合法权益是房屋登记的根本目的和出发点。房屋登记目的在于将房屋的权利对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。房屋登记工作中，最为关键的环节就是登记审查。要做好登记审查工作，房屋登记机构应按照法定流程完善登记标准，借助信息平台，加强登记质检，尽量做到合理、审慎的审查。     

认真推行《物权法》加强房屋产权登记工作

本文对《物权法》有了更深一层的认识,探讨了不动产登记的性质和目的,突出强调以人为本的政府服务职责。     

浅谈如何做好房屋预告登记

2007年10月,我国的<物权法>正式规定该登记制度.2008年7月1日,<房屋登记办法>又对预告登记的范围、申请材料、效力等做了明确规定.笔者结合实际工作,就如何做好房屋预告登记谈点粗浅建议.     

我国《物权法》关于车位权属之我见

我国物权法关于车位的权属规定较笼统。本文剖析了我国《物权法》对车位权属的规定，并对车住所有权的取得，房屋与车位的关系等进行了分析。     

《民法典》编纂中的物权登记性质

我国学界通说认为不动产登记其具有公信力,导致立法价值与法律条文逻辑不一致,经不起体系解释的推敲.我国不动产物权登记公信力主要体现在善意取得制度及不动产登记机构审查原则,通过对这些制度及原则相关法律条文的体系解释,研究我国不动产物权登记公信力价值取向与法律体系完整性的契合度,为现今 《物权法编》(草案)编纂提供一种价值及条文体系的选择.     

房屋征收中的国有土地使用权补偿问题探究

基于房屋与国有土地的密切关联,房屋征收必然涉及国有土地使用权的收回及重新安排。国有土地使用权是房屋所有人的一项重要财产权利,房屋所有人在购买房屋时已经支付了相应的土地使用权费用。《宪法》、《物权法》及其他相关法律法规规定了对土地使用权收回的补偿,因此,房屋被征收时,房屋所有人有权获得对国有土地使用权的公正、合理补偿。     

应收账款质押的法律问题分析

我国《物权法》对于可作为权利质权标的之债权的种类和范围限定较为狭窄,其中对于应收账款的设质,规定了书面合同加征信机构登记生效的公示制度.本文认为相关规定在实践中需要进一步解释和细化,完善相应的物权公示和时效制度,使权利质权的实现得到保障.     

有关非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考

目前,在我国民事诉讼案件中,经常会发生非房屋登记所有权人提出执行异议的情况,究其根本原因是由于执行异议审查环节存在一定的问题。虽然新民事诉讼法对于执行异议做出了前置审查的规定,但在这一环节上却还存在一定的缺陷。基于此点,本文就非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考展开探讨。     

论不动产预告登记之客体

本文罗列几种常见的预告登记客体并分析其是否适格:国有土地上房屋所有权与抵押权、现房买卖与抵押权、征收补偿协议的安置房所有权及抵押权、建设用地使用权、房屋抵押权转让、集体土地之上的房屋所有权及抵押权.研究登记对抗主义下物权的债权请求权能否适用预告登记,如:宅基地使用权、地役权、土地承包经营权.以此提出完善《物权法》中对于不动产预告登记客体的完善建议.     

基于有效政府理论的不动产统一登记分析

中国不动产管理制度经历了历史的变迁,从《物权法》等法律法规的正式实施开始,我国不动产统一登记制度逐步完善、确立,登记逐渐回归市场化,登记机构由管理者向服务者转变,登记职能逐渐由管理向物权公示本能发展。在制度变迁、完善中,充分体现了有效政府理论。     

实行登记备案管理制度规范政府采购代理机构

为加强政府采购代理机构的监督管理,根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定,枣庄市制发了《枣庄市政府采购代理机构管理暂行办法》。办法规定了本市对政府采购代理机构实行年度登记备案管理制度,具体要求如下:     

激活农村沉睡房产资本 促进农业现代化建设

《物权法》确定了＂地随房走,房地一体＂的原则,根据这一原则,农村房屋可以设定抵押。但是我国相关的法律法规对宅基地使用权的转让作出了严格限制,农村房屋抵押权的实现还需要相关的法律规定。农村房屋抵押权的实现有利于激活农村沉睡的房产资本,促进农业现代化建设。     

浅析不动产登记错误赔偿责任

不动产登记制度作为物权法的基本制度之一，对不动产物权变动及交易秩序及安全的维护具有极为重要的作用。一旦不动产登记出现错误，无论其是由登记机关或者登记申请主体的过错，其损害后果都是极为严重的。《物权法》关于不动产登记错误的规定较为模糊，可操作性不强，且对不动产登记错误赔偿责任的性质语焉不详，有待于进一步明确。选择何种赔偿责任模式才能尽可能的保护当事人的权益，是未来不动产登记法亟须解决的核心问题之一。     

关于房屋异议登记制度的探讨

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记制度类型,在我国的司法实践中发挥着重要的作用。本文拟从异议登记制度的渊源及含义、发展的必要性及其现状等方面进行阐述,并且就如何完善该项制度作一粗浅的探讨。     

浅议新《物权法》对物业车库权属的立法规定

新《物权法》的诞生,对于中国广大的业主或者物业管理公司来说具有重要意义,在涉及私有财产的保护上,关于小区公共物业的归属成为立法中最大的争议。其中争议最大的就是新《物权法》中对于小区车库权属的规定。本文对车库权属以及新《物权法》中关于小区车库权属的规定进行分析和评论,对小区车库的问题给与高度的关注。