我国住房反向抵押贷款前景分析

住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去.     

广州住房反向抵押贷款可行性分析

2010年初,广州市政府出台的一则《意见》称广州将探索发展住房反向抵押养老保险,引起了社会有关学者对住房反向抵押贷款能否推行的广泛谈论。本文主要从居民住房自有率提高、金融市场完善、房地产二级市场日益活跃以及相关法律制度的完善四个方面,分析住房反向抵押贷款在广州推行的可行性。     

住房反向抵押贷款国际经验及其借鉴

以房养老这种新型的养老模式顺应历史的潮流,为养老问题的解决提供了一种新的思路,反向抵押贷款是以房养老的最主要方式。我国反向抵押贷款以房养老模式还处于起步阶段,有必要借鉴国外的成功经验。本文在介绍美国、新加坡、日本等国住房反向抵押贷款业务基础上,总结经验,并进一步探讨国外住房反向抵押贷款模式带给我们的启示。     

住房反向抵押贷款在美国

近年来,一个新名词如时尚概念一般,渐渐成为社会热点,那就是“倒按揭”,即住房反向抵押贷款。但是,反向抵押贷款作为外来品,国人对它并不十分了解。     

我国开展住房反向抵押贷款风险及其防范

住房反向抵押贷款作为一种新的养老模式,越来越受到人们的关注,然而这一模式在开展过程中将面临多种风险。本文揭示住房反向抵押贷款可能面临着寿命预测、抵押物估价和处置、市场、利率、流动性以及制度等风险,并结合实际情况提出风险防范措施。     

住房反抵押贷款证券化模式探析

目前,我国老年人口在总人口中所占比例的增长速度处于历史上最快的时期,社会养老保障体系受到前所未有的严峻挑战.按照国际通行的"60岁以上为老年人,占总人口比例达到10%以上或66岁以上老人占7%即开始进入老龄时代"的标准,我国早在2000年就已进入老龄化社会.人口学家预测,2010年我国人口总数将为13.39亿,与此同时,65岁以上老年人口达到1.12后仍将继续上升.我国大多数退休老年人拥有价值不菲的房产,积蓄却不多,仅靠有限的退休金生活.如何提高老年人的生活水平一直是政府头痛的一个话题,住房反抵押贷款就是在这种情形下应运而生的.